3-Schlafzimmer-Villa 300 m² Umag, Kroatien

Eine neu gebaute Designervilla mit absoluter Privatsphäre in der Gegend von Groznjan, vor einer Grünfläche gelegen.

Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern auch international. Jedes Jahr verwandeln sich Anfang Mai die kleinen Straßen und Plätze von Grožnjan in eine wahre künstlerische Oase. Die Stadt veranstaltet Sommermusikakademien für junge Talente sowie Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops unter der Leitung renommierter Experten und Lehrer. Hier treffen Sie viele berühmte Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Theaters.

Grožnjan ist auch für sein Engagement im Umweltschutz und seine Bemühungen zum Schutz des typischen und traditionellen istrischen Erbes bekannt.

Unweit der schönen Stadt Grožnjan liegt das malerische Dorf Šterna auf einem hügeligen Plateau in der Nähe der istrischen Wüste Piski. Obwohl ähnliche Landschaften in Zentral- und Nordistrien üblich sind, zeichnet sich dieses Gebiet durch eine einzigartige Konzentration solcher Gelände auf einem großen Gebiet aus. Historisch war Šterna aufgrund seiner reichhaltigen Wasserquelle als „Zisterne von Grožnjan“ bekannt. Wenn Sie sich dem Dorf nähern, fällt Ihnen als erstes die Pfarrkirche des Erzengels Michael mit ihrem 1791 erbauten Glockenturm ins Auge. Die unverputzten Häuser, teilweise aus charakteristischem grauen Sandstein und weißem Kalkstein, sind hervorragende Beispiele traditioneller istrischer Landarchitektur.

Wir präsentieren stolz diese außergewöhnliche Designervilla mit Pool, umgeben von wunderschönen Wäldern, grünen Feldern und atemberaubender Aussicht. Die moderne Villa liegt in einer der begehrtesten und schönsten Gegenden Istriens zwischen Oprtalj und Grožnjan und zieht mit ihrer Schönheit die Aufmerksamkeit aller in der Nähe befindlichen Personen auf sich.

Sie können den vollen Komfort der Villa auf 300 m² Wohnfläche und 222 m² überdachten Terrassen genießen, die sich über zwei Etagen verteilen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes „Open Space“-Layout. Hier können Sie in einem hellen und modernen Wohnzimmer entspannen, das durch große Glasschiebetüren mit natürlichem Licht beleuchtet wird. Sie können Ihre Lieblingsgerichte in der luxuriösen Küche zubereiten, die mit modernster Technologie weltbekannter Marken ausgestattet ist. Eine Besonderheit dieses Raums ist der dekorative Kamin, der seine Farben ändert und so besonders nachts zur Atmosphäre beiträgt. Die großen Glastüren sorgen für viel natürliches Licht, wodurch Ihr Aufenthalt angenehmer wird und der Raum größer wirkt. Diese Türen schaffen auch einen hervorragenden Übergang zwischen dem Erdgeschoss und dem Außenbereich der Villa.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Gästetoilette, eine große Waschküche mit Zugang von innen und außen sowie einen Heizungsraum mit Außeneingang.

Eine Treppe führt in die obere Etage, wo Sie drei geräumige, moderne Schlafzimmer finden, jedes mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse, auf der Sie morgens wunderbar Ihren Kaffee genießen können.

Abgerundet wird die Geschichte dieser Designervilla durch einen 2.170 m² großen Landschaftsgarten, der Potenzial für zusätzliche Bauten wie eine Garage oder ein Gästehaus bietet. Das Herzstück des Gartens ist ein einzigartiger 61 m² großer Swimmingpool mit Sonnenbereich und wunderschönem Wasserfall. Angrenzend befindet sich eine Außenküche mit Essbereich in einem überdachten Teil des Gartens. Es ist wichtig zu beachten, dass die überdachten Terrassen (mit Außenküche und Essbereich) 222 m² groß sind, während die nicht überdachten Terrassen (Pooldeck) 160 m² groß sind. Es stehen Parkplätze für vier Autos zur Verfügung.

Die Villa ist mit hochwertigen Marken ausgestattet:

• Guzzini, Artemide, Tessin für Beleuchtung
• Florim Bologna für Innen- und Außenwandfliesen
• Schleusen/Duschen Philippe Stark
• Möbel von Calligaris Italy
• Nef Küchengeräte
• Dondi Salotti Wohnzimmermöbel
• Hespo 5* Schlafzimmerausstattung
• Hans Grohe Badezimmerarmaturen
• Axor Badarmaturen
• B&B Italien Möbel
• Globale Küchenausstattung
• Rosenthal Küchengeschirr
• Mono A Küchengeschirr
• Küchengeräte von Liebherr und Bosch
• Kartell Italien Möbel
• Küchengeräte von Napoleon
• Dekokamine Maribor
• Mitsubishi Klimaanlage

Diese Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, denn sie stellt sowohl ein ideales Familienheim als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit garantierter Rendite dar.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.