3-Schlafzimmer-Villa 170 m² Stadt Pola, Kroatien

Moderne Familienvilla in der Nähe der Strände in Liznjan, zu verkaufen!
Die Gesamtfläche beträgt 170 m². Die Grundstücksfläche beträgt 630 m².

Am Eingang der Villa führt eine kleine Lobby in den Hauptbereich des Erdgeschosses, der als offener Raum konzipiert ist. Dieser umfasst eine moderne, voll ausgestattete Küche, einen geräumigen Essbereich und ein großes, komfortables Wohnzimmer. Der Eigentümer entschied sich für eine optische Trennung dieser Bereiche, um ihre Funktionalität zu verbessern. Dies wurde erreicht, indem das Wohnzimmer auf einer etwas niedrigeren Ebene als die Küche und der Essbereich platziert wurde, was dem Erdgeschoss eine einzigartige Dimension verleiht. Der Raum ist dank der hervorragenden Sonnenausrichtung der Villa und der großen Glasschiebetüren, die Ausblicke und Zugang zum Garten bieten, in natürliches Licht getaucht.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten und Pool. Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette mit Abstellraum.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei dieser Schlafzimmer öffnen sich auch zu einer großen überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf das Grüne und die nahe gelegenen Siedlungen Ližnjan und Medulin.

Der Hof der Villa ist vollständig von einer Mauer und einem natürlichen grünen Zaun umgeben. Er ist in einem einfachen, modernen Design gestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem zur Pflege der Landschaftsgestaltung.
Ein elektrisches Tor bietet Zugang zu vier Parkplätzen, mit der Option für zukünftige Eigentümer, den Parkbereich bei Bedarf zu überdachen.
Das zentrale Element des Gartens ist ein großer Swimmingpool mit Sonnendeck, daneben befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen oder Unterhalten einlädt. Hier befindet sich auch eine Sommerküche mit großem Grill.
Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude zur Lagerung von Pool- und Gartengeräten, das leicht in ein Spa oder einen ähnlichen Raum umgewandelt werden könnte. Unter diesem Gebäude befindet sich der Maschinenraum des Pools, geschützt vor den Elementen.

Weitere Informationen:

• Die Villa wird komplett möbliert, wie auf den Bildern zu sehen, verkauft und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
• Es verfügt über eine Klimaanlage in jedem Raum zum Heizen und Kühlen und einen Kamin im Wohnzimmer für die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren.
• Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig (1/1), es bestehen keine finanziellen Belastungen und alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden.
  
  

Lage: Diese hochwertige Villa befindet sich im malerischen Dorf Ližnjan, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von ähnlichen modernen Familienvillen und Ferienhäusern. Die Villa liegt in der Nähe der Küste und der Strände sowie aller wichtigen Einrichtungen für ein modernes Leben, darunter ein kleines Geschäft nur eine Autominute entfernt, eine Schule, beliebte Restaurants und Tavernen sowie zahlreiche Wanderwege in der Natur. Eine Stadtbushaltestelle verbindet Ližnjan mit Medulin, Šišan, Pula und anderen nahe gelegenen Gebieten.

Ližnjan ist ein charmantes Fischerdorf in der Nähe von Medulin und Pula, das für seine langen Naturwanderungen, seine breite Küste und seine vielen abgeschiedenen Buchten bekannt ist. Es ist einfach, ein ruhiges Plätzchen an der Küste zu finden, das Sie mit Familie und Freunden genießen können, während Sie die atemberaubende Aussicht auf die Kvarner-Inseln und das kristallklare Meer genießen.

Wichtige Orte in der Nähe:

• Medulin (Uferpromenade) - 2,5 km
• Šišan (Zentrum) - 3,3 km
• Pula (Zentrum) - 14 km
• Flughafen Pula - 14 km
• Istrisches Ypsilon - 11,5 km

Kurz gesagt, diese Villa ist eine hochwertige Immobilie, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Sie eignet sich ideal als Familienhaus oder als solide Investition für die Vermietung an Touristen und bietet eine garantierte Kapitalrendite.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.