3-Schlafzimmer-Villa 291 m² Rovinj, Kroatien

Moderne einstöckige Villa umgeben von Natur in der Region Rovinj!

Wir sind stolz, Ihnen dieses exquisite, luxuriöse einstöckige Haus präsentieren zu können, das Anfang 2024 fertiggestellt wurde. Diese Villa liegt in der Nähe der pulsierenden Stadt Rovinj und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten für ein ganzjähriges Leben. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Privatsphäre sowie erstklassige Handwerkskunst. Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, egal ob Sie ein perfektes Familienheim oder eine sichere Investition mit garantierter Rendite suchen.

Beschreibung der Villa:

Jeder Quadratmeter dieser 291 m² großen Villa ist durchdacht auf Einfachheit und maximalen Komfort ausgelegt. Beim Betreten werden Sie von einer eleganten Lobby mit einem ausgewiesenen Kleiderschrankbereich begrüßt, der die Villa in Wohn- und Privatbereiche unterteilt.

• Wohnbereich: Der offene Wohnbereich ist frei von Trennwänden und schafft so eine geräumige Umgebung mit einem großen, komfortablen Wohnzimmer, einem Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Maßgefertigte Kleiderschränke und Möbel, die exklusiv für diese Villa hergestellt wurden, werten den Raum auf. Die nahtlose Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und dem wunderschön angelegten Garten wird durch große Glasschiebetüren erreicht, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.

• Privater Bereich: Der private Flügel der Villa umfasst ein Gästebad und drei gut ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und privatem Zugang zum Garten- und Poolbereich.
  
  

Beschreibung des Geländes:

Die Villa liegt in einem wunderschön angelegten und eingezäunten 1.180 m² großen Garten. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein sensorgesteuertes elektrisches Tor und führt zu sechs geräumigen Parkplätzen, von denen zwei überdacht sind.

• Außenanlagen: Der Mittelpunkt des Gartens ist ein 32 m² großer Infinity-Pool, der sich perfekt zum Entspannen und für Unterhaltung eignet. Neben dem Pool befinden sich ein Bereich zum Sonnenbaden und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Essbereich. Der Rest des Gartens ist in einem charmanten mediterranen Stil gestaltet und bietet eine Vielzahl von Pflanzen, die lebendige Farben und herrliche Düfte verbreiten und das Wohnerlebnis im Freien verbessern. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet maximale Privatsphäre und Ruhe. Die Villa ist von nahezu unberührter Natur umgeben, sodass es keine unmittelbaren Nachbarn gibt.

Weitere Informationen:

Diese Villa wurde sorgfältig und gemäß den privaten Wünschen und Bedürfnissen des Eigentümers errichtet. Sowohl beim Bauprozess als auch bei der Einrichtung wurde auf jedes Detail geachtet.

• Heizung und Kühlung: Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird. In allen Räumen außer den Badezimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für Fußbodenheizung geeignet ist. In jedem Raum ist eine Klimaanlage vorhanden und ein Kamin ist vorhanden, sodass optional ein Pellet- oder Holzofen installiert werden kann.

• Einrichtung: Die Villa wird teilweise möbliert verkauft, einschließlich der speziell für dieses Haus entworfenen Sondermöbel.

• Details zur Immobilie: Die Immobilie ist frei von Belastungen und verfügt über alle erforderlichen Unterlagen. Das Grundstück ist von einer Betonmauer umgeben und für mehr Privatsphäre wurden Zypressen gepflanzt. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und es gibt Parkplätze für sechs Autos, davon zwei überdachte Stellplätze.

• Investitionsmöglichkeit: Es besteht die Option, weitere an das Grundstück angrenzende Bau- und Landwirtschaftsgrundstücke zu erwerben, die für potenzielle Investoren von Interesse sein könnten.

Für weitere Einzelheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.