4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Stadt Pola, Kroatien

Drei ähnliche neue Villen in Svetvincenat – Paketverkauf ist derzeit möglich!
Baubeginn ist im Herbst 2024.
Jede Villa hat eine Fläche von 200 m². Die Grundstücksfläche beträgt 675 m².
Beim Bau werden die hochwertigsten Materialien auf dem Markt verwendet und modernste Bautechniken angewendet, um ein hohes Qualitätsniveau für jedes Gebäude zu gewährleisten.
Auf jedes Detail der Villa wird geachtet, um maximalen Komfort und Aufenthaltsqualität in der Villa zu gewährleisten. So ist die Kommunikation des Innenraums der Villa organisiert, sodass jeder Raum seine vorgesehene Funktion vollständig erfüllt und die Nutzung des Gebäudes maximal vereinfacht wird. Wir sind sicher, dass Sie in diesem Projekt die Immobilie Ihrer Träume finden, in der Sie das ganze Jahr über wohnen können, da die Villa über eine erstklassige Ausstattung verfügt und alle Arbeiten von hoher Qualität sind.

Jede Villa verfügt über insgesamt 200,80 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erster Stock.
Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle, die uns in den komfortablen und geräumigen Wohnbereich der Villa einführt, der nach dem System des offenen Raums ohne Trennwände gestaltet ist. Es besteht aus einer größeren, leicht abgetrennten Küche, einem komfortablen Esszimmer für die ganze Familie mit Zugang zu einer eigenen kleineren Terrasse. Ein separater Teil des Erdgeschosses wird dann von einem größeren und komfortablen Wohnzimmer mit Zugang zu einer größeren Sommerterrasse eingenommen. Was den Aufenthalt im Erdgeschoss der Villa besonders macht, sind nicht nur die luftigen und komfortablen Räume, sondern auch die Glaswände, mit denen sich der Blick/Zugang zum angelegten Garten erweitert und durch die auch mehr natürliches Tageslicht fällt. Zusätzlich zu allem, was im Erdgeschoss der Villa erwähnt wurde, gibt es zusätzlich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur bereits erwähnten Sommerterrasse. Die Gästetoilette und der „Hauswirtschaftsraum“ (Waschküche) befinden sich in der erwähnten Lobby der Villa. Eine Innentreppe führt in den 1. Stock der Villa, wo sich 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines davon ist das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen überdachten Terrasse. Ein zusätzlicher Lagerraum befindet sich auf derselben Etage der Villa. BESCHREIBUNG DES ERDGESCHOSSES: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das nach Abschluss der Bauarbeiten vollständig von einer Mauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen sowie interessanten Beleuchtungslösungen dekoriert sein wird, um nachts eine besondere Atmosphäre im Garten zu schaffen. Der Zugang zum Garten von der asphaltierten Straße aus erfolgt über einen elektrischen Portun mit Sensoren sowie über Parkplätze für 2 bis 3 Autos im Garten.
Den zentralen Teil des Hofes nimmt ein Swimmingpool mit Liegewiese neben der Sommerterrasse im Erdgeschoss ein und für die jüngsten Familienmitglieder gibt es ausreichend Grünfläche zum unbeschwerten und sicheren Spielen.

Details zum Angebot:
* Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft.
* Es wird mit intelligenten Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie Fußbodenheizung in allen Zimmern ausgestattet.
* Im Wohnzimmer haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren, sofern ein Kamin vorhanden ist.
* In den Zimmern ist für Fußbodenheizung vorgesehenes Parkett verlegt, während in allen anderen Räumen hochwertige Keramik in größeren Abmessungen verbaut wird.
* Das Wasser im Pool wird nach dem Elektrolysesystem (Salzwasser) beheizt und später kann auf Wunsch eine Wassererwärmung eingebaut werden.
* Auf dem Dach der Villa werden Sonnenkollektoren installiert, die zum Erhitzen von Wasser im ganzen Haus genutzt werden.
* Zukünftige Kunden haben aktuell die Möglichkeit, selbst Einfluss auf das Projekt zu nehmen und es weitestgehend ihren Bedürfnissen und Wünschen anzupassen.

Standort-Highlights: Die Villa befindet sich in einer kleinen, malerischen istrischen Siedlung, die nur aus wenigen Einfamilienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen besteht.
Die Lage ist ideal für alle, die große Menschenmengen in Städten meiden, gerne von Natur umgeben sein und dennoch in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben einer modernen Familie sein möchten.
Die Villa ist somit nur 6 km von der Stadt Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt in der Villa benötigen, wie z. B. Geschäfte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Supermärkte, Märkte, Fischhändler, Metzgereien, Ölmühlen, Weinhandlungen, Schulen, Kindergärten und dergleichen. Ebenso ist Juršići nur 3,5 km von der Villa entfernt, wo Sie in einem kleinen Geschäft schnellere und kürzere Einkäufe erledigen können.
Zahlreiche Strände und ein wunderschönes Meer finden Sie im nur 20 km entfernten Pula, im 12 km entfernten Fažana oder im 11 km von der Villa entfernten Peroj. Zusätzlich zu allem Erwähnten müssen wir erwähnen, dass die Lage der Villa auch verkehrstechnisch gut angebunden ist, sodass es zwei Zugänge zum istrischen Ipsilon gibt, das Sie weiter mit der gesamten istrischen Halbinsel, der Grenze zu Slowenien und der Gespanschaft Primorsko Goran verbindet, die nur 8 km von der Villa entfernt ist. Es ist uns wichtig, die Vorteile der Mikrolage der Villa hervorzuheben.
So ist die Villa von zahlreichen Radwegen umgeben, die durch unberührte Natur, kultivierte Oliven- und Weinfelder sowie durch weniger malerische Steinsiedlungen führen. Neben Radwegen ist dieser Ort für zahlreiche Spaziergänge, köstliche und hochwertige lokale Speisen, ausgezeichneten lokalen Wein sowie erstklassiges lokales Olivenöl bekannt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.