3-Schlafzimmer-Villa 125 m² Stadt Pola, Kroatien

Neue Villen im prestigeträchtigen Svetvinčenat, zwischen Pula und Rovinj!

Wir präsentieren stolz diesen idealen, modernen Familienbungalow, der sich an einem der begehrtesten Orte der istrischen Halbinsel befindet, der berühmten Stadt Svetvinčenat. Dies ist ein hochwertiges Projekt eines modernen Bungalows in einem kleinen privaten Komplex mit insgesamt 7 Villen. Der Standort des Komplexes wurde sorgfältig ausgewählt, um zukünftigen Eigentümern den Luxus von Ruhe und maximaler Privatsphäre zu ermöglichen, umgeben von unberührter Natur, gepflegten Olivenhainen und Weinbergen.

Der Komplex, in dem sich auch diese Villa befindet, liegt nur wenige Autominuten von einem malerischen Dorf namens Juršići entfernt. Der gewählte Standort gewährleistet Ruhe, Privatsphäre und komfortables Wohnen in den Villen, da sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden.

Beim Bau legt der Investor großen Wert auf Details und nutzt einige der modernsten Techniken und angesehensten Materialien auf dem Markt. Darüber hinaus wurde der Positionierung der Villen innerhalb des Komplexes große Aufmerksamkeit gewidmet, um sicherzustellen, dass jede von ihnen Privatsphäre und Abgeschiedenheit vor den Blicken der Zuschauer bietet.

Wir sind zuversichtlich, dass Sie in diesem Projekt Ihr Traumhaus sowie eine hervorragende Gelegenheit für Ihre eigene Tourismusinvestition mit garantierter Kapitalrendite finden.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Der Komplex besteht aus mehreren verschiedenen Villentypen, von denen wir Ihnen eine vorstellen. Es handelt sich um einen attraktiven modernen Bungalow mit Steindetails, der die Hauptverbindung zu Istrien und der bekannten Kultur dieser Region darstellt.

Konkret handelt es sich um eine Villa mit insgesamt 125,39 m2 Wohnfläche. Beim Betreten der Villa finden Sie ein Foyer, das den Raum der Villa in zwei Teile teilt, den Schlaf- und den Wohnbereich, die für das tägliche Leben und die Unterhaltung gedacht sind.

Der für das tägliche Leben vorgesehene Teil der Villa ist als großzügiger offener Bereich ohne Trennwände konzipiert. Es verfügt über eine große, moderne Küche mit Kochinsel, einen geräumigen Essbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie und schließlich über ein gemütliches Wohnzimmer, das sich ideal zum Entspannen und für Unterhaltung eignet. Der gesamte Raum wird durch große Glasschiebetüren mit natürlichem Licht beleuchtet und bietet Aussicht und Zugang zur überdachten Terrasse, zum angelegten Garten und zum einladenden Pool.

Der privatere oder nächtliche Teil der Villa besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer verfügt, während die anderen beiden Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer haben. Jedes Schlafzimmer verfügt über große Glastüren, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Wir dürfen nicht vergessen zu erwähnen, dass sich im Foyer neben dem Eingang der Villa ein Technikraum befindet, der auch als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette und Abstellraum für Jacken und Schuhe dient.

Renommierte Designer haben sich um die Dekoration und das Design der Villen gekümmert und sich dabei auf jedes Detail in den Zimmern konzentriert, sodass jedes einzelne seinen vorgesehenen Zweck voll und ganz erfüllt. Neben einem hohen Maß an Luxus und Eleganz wird bei Ihrem Aufenthalt in der Villa großer Wert auf Komfort und Gemütlichkeit sowie die warme Atmosphäre eines echten Familienhauses gelegt.

GRUNDSTÜCK DER VILLA:
Die erwähnte Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 800m2. Der Innenhof der Villa ist vollständig von einer Steinmauer umschlossen und sorgt so für maximale Privatsphäre bei Aufenthalten im Freien. Im zentralen Teil des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Pool mit einem Durchmesser von 9 x 3 m (27 m²) mit Sonnendeck und Strandbereich. Neben dem Pool können Sie auf der bereits erwähnten überdachten Terrasse mit Sommerküche entspannen, ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie.

Die Gartengestaltung umfasst verschiedene mediterrane Pflanzen wie Olivenbäume, niedrig wachsende Kiefern und andere Zierpflanzen. Dies geschieht, um ein Gefühl maximaler Privatsphäre zu erreichen und gleichzeitig den Luxus und die Einzigartigkeit jeder Villa zu unterstreichen. Das automatische Bewässerungssystem kümmert sich um die Grün- und Zierpflanzen und erleichtert künftigen Besitzern die Gartenpflege deutlich. Darüber hinaus müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre jüngsten Familienmitglieder machen, da im Innenhof genügend Grünflächen für unbeschwertes Spielen und Entspannen tagsüber zur Verfügung stehen.

ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN:

• Jede Villa verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, Fußbodenheizung (Wasser) über eine Wärmepumpe in allen Zimmern und einen Kamin im Wohnzimmer.
• Es werden hochwertige Tischlerarbeiten mit einer hochwertigen Wärme- und Schalldämmung aus Wolle von 15 cm Dicke an der Fassade installiert.
• Als Bodenbelag werden in allen Räumen hochwertige, großformatige Keramiken verwendet, mit Ausnahme der Schlafzimmer, in denen sorgfältig ausgewähltes Parkett für die Fußbodenheizung verlegt wird.
• Käufer haben derzeit die Möglichkeit, in Zusammenarbeit mit dem Designer und Investor teilweise Einfluss auf die Dekoration der Villa zu nehmen.
• Eine zusätzliche Option zur Installation einer 6x3m großen bioklimatischen Pergola neben dem Pool, die eine Sommerküche (Gasgrill + Spüle) beinhaltet, ist gegen Aufpreis erhältlich.
• Die Villa wird möbliert mit hochwertigen Designermöbeln und Herstellersignatur verkauft.
• Die gesamte technische Ausstattung der Villa entspricht einer der hochwertigsten Techniken, die auf dem Markt von namhaften Herstellern erhältlich sind.
• Geplanter Fertigstellungstermin ist Ende 2024, mit der Möglichkeit des Einzugs gegen Ende des Jahres oder spätestens Anfang 2025.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.