4-Schlafzimmer-Villa 291 m² Poreč, Kroatien

Beeindruckende Villa in der Region Poreč, mit weitem Meerblick, ca. 10 km vom Meer entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt 291 qm. Das Grundstück ist 1408 qm groß.

Eingebettet in eine charmante Siedlung mit Panoramablick auf das Meer und die Umgebung, umgeben von grünen Landschaften, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Es wurde sorgfältig nach handwerklichen, gesetzlichen Vorschriften und raumplanerischen Unterlagen entworfen und nach den höchsten Standards für die Wohnbebauung errichtet. Das ansprechende Äußere der Immobilie fügt sich nahtlos in die umliegende Landschaft ein. Ebenso attraktive und harmonisch geplante Innenräume zeugen von viel Liebe zum Detail. Eine Vielzahl von Glasscheiben sorgt für eine maximale Durchdringung des Außenlichts, akzentuiert den Raum und verbindet den Innen- und Außenbereich fließend.

Die Villa ist als einzelne Wohneinheit auf zwei Ebenen konzipiert. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohnraum, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Ausgängen zu überdachten Terrassen vereint. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Gäste-WC und ein Technikraum vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei überdachte Terrassen befinden. Die Kühlung/Heizung erfolgt durch Fußbodenheizung und Ventilatorkonvektoren.

Die Umgebung ist ästhetisch und gärtnerisch gestaltet und eingefriedet. Perfekte Harmonie wird durch eine überdachte Sommerküche mit Toilette und Abstellraum sowie einen 60 m² großen Überlaufpool mit Sonnendeck erreicht. Daran schließt sich ein elegant integrierter Loungebereich mit offenem Kamin an.

Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben und zu einer lukrativen Investition für die touristische Vermietung.

Der Verkäufer dieser Immobilie ist eine juristische Person und der angegebene Preis beinhaltet eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie, wobei die Mehrwertsteuer im angegebenen Preis enthalten ist.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird für Ende 2024 erwartet.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.