4-Schlafzimmer-Villa 174 m² Rabac, Kroatien
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
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Bedrooms:4 -
Bathrooms:4 -
Gesamt fläche174 m² -
Grundstücksfläche2 300 m²
Beschreibung
Diese moderne Villa mit Pool liegt am Rande eines malerischen Dorfes in der Region Labin-Rabac und fängt die Essenz einer außergewöhnlichen Verbindung zwischen zeitgenössischer Technologie und der altehrwürdigen Architektur Istriens ein. Nur eine gemütliche Autofahrt vom Strand von Rabac entfernt liegt dieser malerische Zufluchtsort in der Sackgasse eines idyllischen istrischen Dorfes.
Mit einer Fläche von 174 m² erstreckt sich die Villa anmutig über zwei Ebenen, passt sich geschickt dem hügeligen Gelände an und vermittelt gleichzeitig die Illusion eines einstöckigen Wohnsitzes. Zu den bezaubernden Ausstattungsmerkmalen gehören eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein einladender Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer geht elegant auf eine geschützte Terrasse über, die mit bequemen Sitzgelegenheiten, einem Essbereich und einem rustikalen Steingrill ausgestattet ist.
Im Herzen des Gartens befindet sich ein 34 m² großer Swimmingpool, ein Mosaikmeisterwerk mit romanischen Stufen und einer sonnenverwöhnten Terrasse. Die üppige Weite des Grundstücks profitiert von einer automatisierten Bewässerung mit Regensensoren. Der von einer Trockenmauer umgebene Garten beherbergt drei Parkplätze. Das MITSUBISHI Multi-Split-System orchestriert Kühlung und Heizung und erweitert seinen Einfluss nahtlos auf die Fußbodenheizung in allen Räumen, die Poolwassererwärmung und die Raumkühlung. Dieses hochmoderne System arbeitet vollständig automatisiert und lässt sich mithilfe der Wunder des Internets leicht konfigurieren.
Umhüllt von einer 10 cm dicken Styroporfassade sorgt die Villa für minimalen Heiz- und Kühlaufwand. Die komplett möbliert angebotene Immobilie ist seit fünf Jahren ein erfolgreiches Unternehmen in der touristischen Vermietung und bietet dem anspruchsvollen Käufer eine schlüsselfertige Geschäftsmöglichkeit.
Der Erwerb dieser auf einem 1100 m2 großen Grundstück errichteten Immobilie beschert dem neuen Eigentümer zusätzliche 1200 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche.
Der angegebene Preis richtet sich an juristische Personen, da der Eigentümer im Mehrwertsteuersystem tätig ist. Für Privatpersonen unterliegt der Preis einer Erhöhung der Mehrwertsteuer.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
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