4-Schlafzimmer-Villa 175 m² Stadt Pola, Kroatien

Wunderschöne authentische Villa mit Pool in Filipana, Marčana!

Eine steinerne istrische Schönheit in einer ruhigen und kleineren Siedlung.
Eine vollständig modernisierte istrische Steinvilla mit hochwertiger Verarbeitung und romantischem Geist befindet sich in der Nähe des Dorfes Marčane, umgeben von natürlichem Grün. Es handelt sich um ein echtes istrisches Steinhaus, das 2019 komplett renoviert wurde, mit dem ersten Ziel, es als neues Einfamilienhaus zu nutzen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 175m2. Das Grundstück ist 1630 qm groß.
Beim Betreten der Steinvilla werden wir von einer kleineren Eingangshalle mit separatem Gästebad begrüßt. Die gleiche Lobby ist außerdem mit einem geräumigen und warmen Wohnzimmer verbunden. Den Mittelpunkt des Wohnzimmers bildet ein origineller und funktionaler Steinkamin, der sich ideal zum Heizen des gesamten Raums in den kälteren Monaten des Jahres eignet. Vom Wohnzimmer getrennt gibt es einen großzügigen Bereich, der eine gut ausgestattete, hochwertige Küche mit handgefertigten Massivholzelementen sowie ein Esszimmer verbirgt, das sich ideal für Familientreffen und Unterhaltung eignet. Im gleichen Raum unter der Treppe befindet sich auch ein Abstellraum.
Die Innentreppe führt weiter in die erste Etage, wo sich 3 geräumige Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes komfortables und geräumiges Badezimmer verfügt.
Anschließend führt uns die Treppe in die letzte Etage (Dachgeschoss), wo sich derzeit ein Kinderzimmer mit zwei Betten befindet. Derselbe Raum kann entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers umgenutzt werden.

Der Außenbereich, der ebenfalls im echten istrischen Stil mit markanten Steindetails und einheimischen Pflanzen dekoriert ist, bietet ausreichend Platz für die Unterhaltung von Freunden und Familie. Die überdachte Sommerterrasse mit einem größeren Grill und Esstisch sowie einem originellen und funktionalen Brotbackofen sowie ein großzügiges Grundstück neben dem Haus auf der Rückseite mit einer Gesamtquadratfläche von 1183 m2 werden Ihnen sicherlich dabei helfen Das. Auf dem sich ein großzügiger Swimmingpool mit Liegewiese, ein Ruhe- und Entspannungsbereich sowie ein Technikraum mit Abstellraum befinden. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teil des Gartens, der groß genug ist, um 4 Autos zu parken.

WEITERE INFORMATIONEN:
* Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern, der 3D-Anleitung und dem Video gezeigt
* Jedes Zimmer ist mit Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen ausgestattet, während der original istrische Steinkamin im Wohnzimmer zusätzlich zum Heizen genutzt wird.
* Während des Umbaus wurde eine völlig neue Installation von Strom, Wasser und Abwasser installiert sowie eine neue Wärme-, Wasser- und Schalldämmung installiert
* Das Eigentum ist sauber, 1/1, keine finanzielle Belastung

Standortvorteile:
* Die Entfernung zum Geschäft beträgt 2 km
* Entfernung vom ersten Restaurant beträgt 2 km
* Entfernung vom Strand 10 km
* Die Entfernung von der Stadt Pula beträgt 17 km
* Entfernung von Vodnjan 8 km

In unmittelbarer Nähe des Anwesens gibt es zahlreiche Restaurants und Tavernen, die unverwechselbare lokale Speisen und Getränke anbieten, sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch wunderschöne Natur und alte Steinsiedlungen. Wir dürfen nicht die 36 km lange gegliederte Küste vergessen, die die Gemeinde Marčana ziert und von der Bucht von Raš im Norden bis zur Bucht von Budava im Süden reicht. Das gesamte Gebiet weist die für die Elemente des „roten Istriens“ charakteristischen Merkmale auf und das Klima ist angenehm mediterran mit viel Sonne.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.