4-Schlafzimmer-Villa 226 m² Opcina Preko, Kroatien

Im Reich des Mittelmeers, 250 Meter von den plätschernden Wellen und den sonnenverwöhnten Sandstränden entfernt, steht eine prächtige Steinvilla mit Swimmingpool, die zeitlosen Charme ausstrahlt.

Ugljan, von vielen als die grüne Insel bezeichnet, verdankt seinen Beinamen den jahrhundertealten Olivenhainen und bezaubernden Buchten, in denen sich malerische Fischerhäfen befinden. Es verfügt über eine gut ausgebaute Verbindung zum geschäftigen Zentrum von Zadar durch eine Reihe von Fähr- und Katamaranrouten, die das ganze Jahr über in Betrieb bleiben.

Hier, wo die Villa steht, herrscht Einsamkeit, frei von neugierigen Blicken und neugierigen Nachbarn. Dieses stattliche Anwesen bietet einen majestätischen Blick auf das Meer und die unberührte Natur.

Die großzügige Fläche der Villa erstreckt sich über 226 Quadratmeter und ist kunstvoll zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnraum, der Zugang zu einer geschützten Terrasse bietet. Hier finden Sie auch ein einzelnes Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Zufluchtsort für Wellness, gekrönt von einer finnischen Sauna, einen Komfortbereich und eine weitläufige Küche, die nahtlos in eine Essnische übergeht. Das Esszimmer lädt Sie zu einer angrenzenden, geschützten Terrasse ein, komplett mit einem massiven gemauerten Grill und einer Oase zum geselligen Beisammensein. Diese Terrasse fügt sich nahtlos in ein Refugium zum Sonnenbaden ein und führt zu einem beheizten Swimmingpool, der eine private Oase für herrliche Ruhe und Entspannung schafft.

Wenn man die Treppe hinaufsteigt, beherbergt die obere Ebene drei königliche Schlafzimmer und zwei prächtige Badezimmer. Zwei dieser Schlafkammern verleihen ihren Charme auf Terrassen, die faszinierende Ausblicke auf das himmelblaue Meer und die umliegende Wildnis bieten. Jedes Zimmer ist herrlich geräumig und elegant dekoriert und strahlt ein Gefühl von Opulenz aus.

Die Villa wurde mit größter Hingabe an die Energieeffizienz gebaut und vereint modernste technologische Fortschritte mit traditioneller Handwerkskunst unter Verwendung natürlicher Materialien. Die festungsähnlichen Mauern, eine stabile Mischung aus 10 Zentimeter dicken Ziegeln und 15 Zentimeter dickem Naturstein, sind stolze 55 Zentimeter dick. Eiche, strahlend in ihrem dreischichtigen IZO-Glas, ziert die Fenster, Türen und Fensterläden, ausgestattet mit Gasisolierung und UV-Schutz.

Der Innenraum ist luxuriös und mit maßgeschneiderten Geräten und opulenten Eichenmöbeln ausgestattet. Sicherheit steht an erster Stelle, mit einem Alarmsystem und einer aufmerksamen Videoüberwachung. Die Warmwasserquellen der Villa werden durch Sonnenkollektoren erwärmt, unterstützt durch einen geräumigen 300-Liter-Tank, der bei Bedarf elektrische Heizungen nutzen kann.

Draußen ein charmanter Innenhof von 550 qm. bietet Platz für drei Autos und ist von einem Garten umgeben, der mit mediterranen Kräutern und alten Olivenbäumen geschmückt ist. Ein rustikales Holzhäuschen, sehr praktisch, dient als Lagerraum.

Diese Villa ist zu jeder Jahreszeit ein wahrer Zufluchtsort und eine gute Investition für diejenigen, die eine touristische Vermietung in Betracht ziehen. Seine vielen Reize, sowohl materieller als auch immaterieller Art, machen es zu einem außergewöhnlichen Gut.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.