4-Schlafzimmer-Villa 280 m² Poreč, Kroatien

Neue Villa mit Pool in Višnjan bei Porec!

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock.
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer, alle in einem Open-Space-Konzept mit einer Gesamtfläche von 68 m². Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.
Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einer privaten Terrasse.

Im Innenhof finden Sie einen Swimmingpool und eine Liegewiese. Der Pool ist 48 m² groß und mit einer Heizung und einer aufrollbaren Abdeckung ausgestattet, um Wärmeverlust und Schmutz zu reduzieren.

Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer MITSUBISHI-Wärmepumpe angetrieben wird, und jedes Zimmer verfügt über eine eigene Deckenklimaanlage zur Kühlung. Die Klimaanlage stammt ebenfalls von MITSUBISHI und umfasst insgesamt 7 Innengeräte.

Im Wohnzimmer gibt es einen Glaskamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Warmwasser für den Hausgebrauch wird bei Pumpenausfall durch eine Wärmepumpe mit elektrischer Zusatzheizung erwärmt. Im Nebengebäude gibt es eine elektrische Fußbodenheizung der Marke DEVI (DANFOSS) und eine MITSUBISHI-Klimaanlage.

Die Böden im Haus werden mit Fliesen oder Parkett belegt, die Schlafzimmer mit Parkettboden, der für eine Fußbodenheizung geeignet ist. Die Wände in den Badezimmern und Toiletten sind gefliest und die Toiletten sind an der Wand montiert. Alle Zimmer verfügen über begehbare Duschen und die Badezimmerarmaturen sind von GROHE oder HANSGROHE.

Das Grundstück wird mit einer Betonmauer und einem Zaun bis zu einer Höhe von 120 cm umschlossen. Entlang der Mauern wird eine lebende Hecke gepflanzt und der Garten wird mit mediterranen Pflanzen bepflanzt. Alle Freiflächen werden mit Bewässerung ausgestattet.

Die Einfahrt Ihrer Fahrzeuge wird elektronisch gesteuert und es wird ferngesteuerte Fußgängertore geben.

Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem PVC mit dreifach verglastem, thermisch beschichtetem Glas, das mit Argongas gefüllt ist. Außerdem gibt es elektrische Rollläden, die über ein Smart-Home-System gesteuert werden, und Insektenschutzgitter.

Die Eingangstüren sind im Pivot-Design gehalten und messen beeindruckende 150 x 240 cm.

Aufgrund seiner Lage ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die in den Tourismus investieren möchten, oder für jemanden, der ein warmes Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.