4-Schlafzimmer-Villa 306 m² Poreč, Kroatien

Fantastische Villa mit Meerblick in Kastelir bei Porec, im Bau!
Drei Villen ähnlicher Bauart können im Paket verkauft werden!

Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in wunderschöner Lage 16 km vom Meer entfernt, aber auf einer Anhöhe. Sie ist Teil eines neuen Projekts von Investoren, die bereits mit dem Preis für die luxuriöseste Ferienvilla ausgezeichnet wurden. Zukünftigen Eigentümern wird Qualität, schöne Innen- und Außenräume, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet eine ideale Fluchtmöglichkeit aus dem hektischen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannende Umgebung zum Ausruhen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht in jede Ecke des Raums dringen. Dieser Ansatz erzeugt nicht nur ein Gefühl von Großzügigkeit, sondern sorgt auch dafür, dass der Innenraum mit der umgebenden Umgebung harmoniert.
Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche auf verschiedenen Terrassen innerhalb der Villa und einen Swimmingpool, der 58 m2 Platz für vollkommenen Hedonismus bietet. Das Grundstück ist 1019 m2 groß.
Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen im Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht eine einzigartige Möglichkeit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Öffnungen im Dach ermöglichen nachts einen Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre und Erfahrung.
Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle, die sich auf der Ebene des Pools befindet, sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und schafft den perfekten Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Abends spiegelt sich ein Flammenblitz in der Glaswand des Pools und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein vollständiges Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Whirlpools im Freien zu genießen.

Merkmale der Villa:
- vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Meerblick, davon zwei Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (von 4 Seiten vor Blick geschützt)
- großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer
- Doppeltreppe
- Finnische Sauna mit Dusche und WC
- Billard
- Whirlpool
- Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren
- Solarkraftwerk Infinity Pool
- beheiztes Schwimmbad mit Wärmepumpe, verglaste Beckenränder
- Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
- Feuerstelle neben dem Pool Grill in seitliche, vertikale Balken integriert
- Alarm, Kameras Breiter Eingang Smart, Pivot-Tür Alu-Tischlerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und landschaftlich gestaltet. Automatische Gartenbewässerung. Ladegerät für Elektrofahrzeuge. 4 Parkplätze.

Weitere Smart-Home-Details: Regelung der Heizung/Kühlung der Wärmepumpe per App/Handy, Alarm- und Kameraregelung per Handy, Öffnen der Auto-Außentüren per Handy, Entriegeln der Außentüren der Villa per Fernbedienungs-App für Jalousien und Vorhänge.
Bestandteil des WCs im SMART Home System.

Die Villen unterliegen dem Mehrwertsteuersystem. Der geplante Baubeginn ist das erste Halbjahr 2024, die Fertigstellung ist bis Ende desselben Jahres geplant.
Das Grundstück liegt im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad bzw. 13 km von Poreč entfernt.

Notiz:

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.