Eingebettet im Herzen von Westistrien ist Višnjan ein ruhiges, malerisches Dorf, umgeben von sanften Weinbergen, üppigen Olivenhainen und unberührter mediterraner Natur. Diese charmante Stadt auf dem Hügel vereint den authentischen istrischen Charakter mit modernem Komfort und bietet einen zeitlosen Lebensstil, der tief in den lokalen Traditionen verwurzelt ist, während die Adriaküste in greifbarer Nähe bleibt.
Strategisch günstig gelegen für müheloses Reisen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie Sie mit wichtigen europäischen Verkehrsknotenpunkten:
Pula Flughafen: 40 Minuten
Triest Flughafen (Italien): 1 Stunde 20 Minuten
Ljubljana Flughafen (Slowenien): 1 Stunde 50 Minuten
Zagreb Flughafen: 3 Stunden
Nur 0,5 km vom Stadtzentrum Višnjan entfernt, platziert diese erstklassige Immobilie Sie im Epizentrum der kulturellen, kulinarischen und Küstenhighlights Istriens:
Poreč (15 min): Eine historische Küstenstadt mit beeindruckender römischer Architektur, schönen Stränden, feiner Gastronomie und lebhaftem Nachtleben im Sommer.
Motovun (15 min): Eine dramatische mittelalterliche Stadt auf dem Hügel, bekannt für ihre weltberühmten istrischen Trüffel und die umliegenden Weinberge.
Grožnjan (30 min): Ein wunderschön erhaltenes Künstlerdorf, das für seine Kunstgalerien, kulturellen Veranstaltungen und panoramischen Ausblicke auf das Tal gefeiert wird.
Rovinj (35 min): Eines der ikonischsten Küstenziele Kroatiens, bekannt für seine romantische Altstadt und atemberaubenden Uferpromenaden.
Renommierte Weingüter: Probieren Sie erstklassige Weine in den nahegelegenen renommierten Weinbergen, darunter Radovan, Saints Hills und Rossi.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.143 m² gelegen, verbindet diese neu gestaltete Luxusvilla nahtlos zeitgenössische Architektur mit traditionellem istrischen Charme. Mit 387 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie weitreichende Meerblicke und panoramische Ausblicke auf Višnjan.
Lage: Gemeinde Višnjan, Istrien (0,5 km zum Stadtzentrum)
Parzellengröße: 1.143 m²
Brutto-Wohnfläche (GPA): 387 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)
Schlafzimmer: 4 (3 Gästezimmer mit eigenem Bad + 1 Personalzimmer)
Badezimmer: 4.5
Außenbereich: 60 m² Swimmingpool, Sonnenterrasse und überdachte Außenküche
Besondere Merkmale: Private Weinkeller, Meerblick, panoramische Ausblicke auf Višnjan und hohes Potenzial für luxuriöse Touristenvermietungen.
Wohnfläche: Großzügiges offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit malerischem Blick auf den Pool und das zentrale Atrium.
Merkmale: Ein maßgeschneiderter Weinkeller unter der Treppe und ein praktisches Gäste-WC.
Personalunterkünfte: Eigenes Personalzimmer mit eigenem Bad.
Nutzfläche: Praktischer Abstellraum.
Außenluxus: Ein prächtiger 60 m² Swimmingpool (15x4m), umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse und einer überdachten Außenküche.
Schlafzimmer: Drei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank.
Außenzugang: Ein Schlafzimmer öffnet sich direkt zu einem privaten Balkon, ergänzt durch eine große gemeinsame Terrasse mit Blick auf das Meer und die Landschaft.
Privater 60 m² Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Liegen
Voll ausgestattete überdachte Außenküche für das Essen im Freien
Wunderschön angelegter, privater und ruhiger mediterraner Garten
Beeindruckende Meerblicke und panoramische Ausblicke auf Višnjan
Weinkeller für Weinliebhaber
Exzellente Investitionsmöglichkeit, perfekt geeignet für luxuriöse Touristenvermietungen
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Modern
