3-Schlafzimmer-Villa 220 m² Grad Porec, Kroatien

Hochmoderne Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Zentrums von Poreč mit einem unglaublichen Garten!
Diese Villa befindet sich ganz in der Nähe des berühmten Strandes Špadići und die Fahrt ins Zentrum dauert nur 5 Minuten.
Diese im Bau befindliche Villa ist so konzipiert, dass der Aufenthalt nur mit guten Momenten gefüllt ist und dem Aufladen der Batterien gewidmet ist.

Es ist eine Villa mit 220m2 Wohnfläche im ersten Stock. Grundstück ist 708 м2.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Heizraum für Zentralheizung, ein Abstellraum, ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich (Infrarotsauna).
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Pool, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie zwei große Terrassen.

Viel Mühe, Zeit und Wille wurden in die Dekoration dieses Hauses investiert. Für den Garten wurde hochwertiger Stein verwendet. Zimmerei in bester Qualität.
Das Haus befindet sich in der Phase der Hochrenovierung und wird bis Sommer 2023 bezugsfertig sein.

Die Vorteile der Lage sind Privatsphäre, Ruhe, aber einfacher Zugang zum Strand und zum Ort.
Das Haus bietet mehr als 3 Parkplätze. Zur Aufrechterhaltung einer angenehmen Temperatur ist eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe installiert, sowie eine Klimaanlage in allen Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem Keller.
Auf dem Dach befinden sich 2 Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung. Das Haus verfügt außerdem über eine Videoüberwachung und ein Einbruchschutzsystem.
Die Innenschreinerei ist aus Holz, die Außenseite aus PVC, mit dreischichtigem Glas und eingebauten Jalousien, die Böden im Haus, am Strand und auf dem Parkplatz werden mit Keramik gefliest, während die Treppen aus Stein bestehen .
Der umzäunte Garten bietet Privatsphäre beim Genießen der Außenanlagen, darunter: ein beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe) von 32 m2 mit Liegewiese und Sommerküche im Freien. Bewässerung für den Rasen wird innerhalb des Gartens installiert.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Parkplatz für 3 Autos.
Eine Gelegenheit, in eine qualitativ hochwertige Touristenanlage zu investieren, die sich aufgrund all ihrer Einrichtungen, ihrer Lage und der hervorragenden Straßenanbindung auszahlt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.