4-Schlafzimmer-Villa 404 m² Stadt Pola, Kroatien

Villa im Bau in Marcana bei Pula!
Perfekt gelegenes neues Projekt, das 2023 fertiggestellt werden soll.
Die Gesamtfläche der zukünftigen Villa beträgt 404 qm. Das Grundstück ist 974 qm groß.
Die Villa, die mit ihrer steinernen und zugleich modernen Optik auffällt, erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Es wurde gebaut, um allen Anforderungen moderner Anforderungen und verantwortungsvoller Konstruktion mit langfristiger Perfektionsgarantie gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss der Villa befinden sich die Küche und das Esszimmer, die mit dem Wohn- und Arbeitszimmer als Kombination aus Ästhetik und Zweckmäßigkeit verbunden sind. Auf der Ostseite des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Der Raum im Erdgeschoss wird als weiteres Badezimmer, Abstellraum und Treppenhaus genutzt.
Auf der oberen Etage gibt es einen Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Terrasse.
Als Teil des Komplexes gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Loungebereich, einen Kamin mit einem Speisesaal im Freien sowie einen Weinkeller im Untergeschoss der Villa mit Abstellraum und einer Toilette. Eines der wichtigsten räumlichen Elemente der Villa ist der zentrale Ort, an dem sich der 35 m² große Swimmingpool mit Sonnendeck befindet. Umgeben von einer Steinmauer und einem mediterranen Garten bietet es Privatsphäre und Intimität.

Der direkte Zugang zum Garten ist ein Komfort aller Tages- und Schlafräume in der Villa. Die Räume werden klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Sie strahlen Komfort aus und natürliche Materialien, neutrale Farbtöne und einfache, klare Linien schaffen ein elegantes, modernes Interieur. Eine Vielzahl von Glaswänden sorgt für einen maximalen, den Raum betonenden Lichteinfall von außen und bietet gleichzeitig einen ebenso beeindruckenden Blick nach außen wie nach innen.
Modern und minimalistisch ist die Außendekoration funktional mit dem Inneren der Villa verbunden, wodurch ein beeindruckendes Ganzes entsteht. Diese Kombination aus Natur und architektonischen Ideen, die die Wärme des Rustikalen und den Komfort des urbanen Lebens ausstrahlt, ist eine ideale Immobilie für Familienleben, Urlaub und Entspannung oder als Kapitalanlage zur Vermietung für touristische Zwecke.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.