5-Schlafzimmer-Villa 300 m² Stadt Pola, Kroatien

Bestes Angebot einer Villa in Fazana im Jahr 2022!
Top gelegene und preisgünstigste hochmoderne Villa!

Die Villa liegt nur 150 Meter vom Meer entfernt in der Umgebung moderner Villen. Es ist eine einzigartige friedliche und grüne Lage in Fazana, jedoch nur 300-400 Meter vom berühmten Fährhafen mit Transportmöglichkeiten zu den paradiesischen Bjuini-Inseln entfernt.
Die Villa befindet sich in der Nähe der Grünzone und der Promenade, die am schönen Kiesstrand entlang führt.
Der Bau wurde 2017-2018 nach höchsten Standards abgeschlossen.

Die Gesamtfläche beträgt 300 qm. Grundstück ist 642 qm groß.
Es besteht aus drei Stockwerken, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, und zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Organisation von Innen und Außen aus. Außerdem gibt es eine herrliche Dachterrasse mit spektakulärem Meerblick.
Alle Ebenen sind durch den Aufzug verbunden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Taverne/Konoba mit Küche, Esstisch und Innenkamin für abendliche Zusammenkünfte mit Freunden und Familie, Toilette, Heizungsraum und ein weiterer zusätzlicher Raum, der derzeit als Waschküche und kleine Speisekammer dient.
Im Erdgeschoss gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad, einen geräumigen und wunderschön eingerichteten Salon, der mit einer modernen Küche und einem Esszimmer und einem WC verbunden ist. Das Wohnzimmer und die Küche öffnen sich durch eine bewegliche Glaswand auf die Außenterrasse. Das magische Lichtspiel im Raum wurde mit Hilfe von festen und beweglichen Glaswänden erzeugt, die den Innenraum unabhängig von der Jahreszeit mit genügend natürlichem Licht versorgen. Die Küche wird von einer großen Insel mit Zugang zur Terrasse dominiert. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Sie eine Treppenhalle, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Terrassen.
Und vom ersten Stock führt eine Treppe zu einer großzügigen Dachterrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, von der die Aussicht atemberaubend ist!

Die Innenarchitektur wurde von der Aluminiumtischlerei Schüco übernommen, während die Villa mit hochwertigen italienischen Möbeln in feinstem Design ausgestattet ist. Auch die Badezimmer bieten hochwertige italienische Fliesen und Sanitärkeramik.
Für das zeitlose Außendesign sorgte der berühmte Brač-Stein, der rund um das Schwimmbad und in der Taverne platziert wurde.
Hochwertige Konstruktion und Materialien, die beim Bau dieser Villa verwendet wurden, garantieren Sicherheit und Langlebigkeit und ungestörten Genuss aller Reize, die diese Villa bietet.
Abgesehen von der Innentreppe sind alle Stockwerke durch einen Aufzug (!!!) verbunden, der sich innerhalb der Villa befindet, sodass sich auch weniger mobile Personen frei bewegen können.
Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe , und jedes Zimmer und Zimmer ist mit einer eigenen Fenkoiler-Klimaanlage ausgestattet .
Das Haus wird wie auf den Bildern gezeigt möbliert verkauft.
Die Villa ist mit Sonnenkollektoren, Videoüberwachungssystem, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Fernbedienung für das Parktor, Wi-Fi-System, elektronischen Rollläden auf der Fernbedienung und Moskitonetzen an jedem Fenster und jeder Tür ausgestattet.
Die Ausstattung der Villa spricht für sich. Es ist eine Immobilie mit echten 5***** Sternen.

Auf einem Grundstück von 642m2 befinden sich:

• privater beheizter Pool von 4 x 9,5 Metern mit allen notwendigen Geräten (Hydromassage, Farblicht, Geysir, Wasserfall usw.)
• Sonnenterrasse
• Whirlpool
• BBQ-Kamin
• überdachte Außenküche mit Esstisch
• Parkplatz für mehrere Autos
  
  Perfekte Wahl, um nach Kroatien zu ziehen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.