Grundstück 46 735 m² Lipovaca, Kroatien

www.biliskov.com  ID: 14614 Plitvicer Seen, Grabovac, Bau- und Landwirtschaftsland Attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 46.735 m² befindet sich an einem ruhigen und schönen Standort im Dorf Grabovac bei den Plitvicer Seen.Das Grundstück ist rechteckig, misst ca. 55 m x 750 m. Der Bauflächenanteil beträgt ca. 45 x 50 m, der touristische Anteil ca. 54 x 85 m. Das Gelände ist leicht geneigt, orientiert von Nordwesten nach Südosten.Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Fischteich, und entlang der südlichen Grenze des Grundstücks fließt ein Bach.Es liegt in der Nähe des „Plitvice Holiday Resort“, des Hotels „Grabovac“, Geschäften, INA-Tankstelle und nahe dem Eingang zum Nationalpark Plitvicer Seen, ideal für den Tourismus.Laut gültiger Raumordnungsdokumentation befinden sich 6.632 m² des Grundstücks in der Bauzone: 2.345 m² in der Wohnzone („S“) und 4.287 m² in der Tourismuszone („T“), während 40.103 m² landwirtschaftliche Flächen sind.Für ein kleineres Baugrundstück (2.345 m²) wurde ein Entwurfsprojekt für den Bau einer touristischen Villa (78 m² unterirdisch + 320 m² oberirdisch + 248 m² Terrasse mit Pool) erstellt, mit der Möglichkeit, eine Baugenehmigung für das Projekt zu erhalten.Das angrenzende Baugrundstück südlich (4.287 m²), befindet sich in der Tourismuszone „T“, gemäß der 8. Änderung des Raumplans der Gemeinde Rakovica, mit möglichen Inhalten: Feriendörfer, Hotels, Motels, Pensionen, Campingplätze, Ausflugsgaststätten, Ökotourismus usw.In der touristischen Zone ist es möglich, ein Hotel (T1), eine Hotelanlage (T2) oder einen Campingplatz (T3) zu bauen.Baubedingungen sind im Kapitel 2.3.2 „Wirtschaftsflächen – Tourismus (T) (außerhalb der Siedlung)“ der Durchführungsbestimmungen der PPUO Rakovica – 8. Änderung geregelt.Bedingungen für den Bau: T1 und T2 (Hotel und Hotelanlage) – Hotel in einem oder mehreren Gebäuden, maximal 100 Wohneinheiten (Zimmer, Apartments usw.), max. Baufläche 45%, max. 4 Etagen plus Dachgeschoss, max. Gebäudehöhe 16 m, Grünflächen min. 30%, 1 Parkplatz für 2 Zimmer + 1 für 4 Angestellte. T3 (Campingplatz) – mindestens 2* Kategorie, max. Bauflächenauslastung 0,40, max. 1 Etage (Keller + Erdgeschoss), min. 40 % der Fläche muss begrünt sein, Gebäudeabstand min. 6 m, Bungalows (bis 30 % der Kapazität) möglich.Gemäß den Bauvorschriften ist eine Bebauung von ca. 4.300 m² oberirdischer Fläche auf dem „T“-Grundstück möglich.Die Gäste können natürliche Attraktionen, kulinarische Köstlichkeiten und Sehenswürdigkeiten genießen. Neben dem Nationalpark, der nur 10 Minuten entfernt ist, sind die Barać-Höhlen 15 Minuten und das malerische Dorf Rastoke 20 Minuten entfernt.Die grüne Oase von Grabovac ist ideal für Radfahren, Wandern, Reiten, Rafting, Kajakfahren, Angeln, Paintball, Zipline, Abenteuerpark, Quadfahren oder Jeep-Safari. Die Gemeinde Rakovica ist mit 300.000 Übernachtungen im letzten Jahr Spitzenreiter im kontinentalen Tourismus Kroatiens.Infrastruktur: Strom, Wasser.Eigentum: 1/1, Privatperson, lastenfrei.Preis: 255.000 EUR (25 EUR/m² Baugrund + 1,91 EUR/m² Landwirtschaftsfläche)Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des Kaufpreises.