Auf einem erstklassigen 505 m² großen Grundstück, nur 30 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, bietet diese beeindruckende 425 m² große Mehrfamilienvilla zum Verkauf in Okrug Donji, auf der Insel Čiovo einen unglaublichen mediterranen Lebensstil und eine hochrentierliche Investitionsmöglichkeit.
Mit insgesamt 12 Schlafzimmern, einer Energieklasse B und einem privaten Bootsanleger im nahegelegenen Hafen ist diese Immobilie ein außergewöhnlich seltener Fund für Betreiber von Boutique-Hotels, Investoren in touristische Vermietungen und nautische Enthusiasten, die Immobilien in der Nähe von Trogir und Split suchen.
Lage: Okrug Donji, Insel Čiovo (Trogir Riviera, Kroatien)
Gesamtwohnfläche: 425 m²
Gesamtgrundstück: 505 m²
Gesamtanzahl der Schlafzimmer: 12
Energieausweis: Klasse B
Nähe zum Meer: 30 Meter (Direkter Zugang zum Strand)
Privater Bootsanleger: Inklusive im nahegelegenen Hafen
Parkmöglichkeiten: 4 Außenstellplätze + 3 Garagen (50 m² Hauptgarage + 2 zusätzliche Garagen)
Aufteilung: Hauptwohnung + 4 Gästevermietungsapartments + traditionelle Konoba (Taverne)
Außenanlagen: Sommerküche mit Steinkamin, Pergola und terrassierten mediterranen Gärten
Gästeapartment (45 m²): Vollständig möblierte Einheit, ideal für Vermietung oder Personal-/Gä Unterbringung.
Traditionelle dalmatinische Konoba: Rustikaler Steinraum, perfekt für Familienfeiern und Weinproben.
Garage & Lager (50 m²): Geräumige Fahrzeuggarage und Wasserzisterne.
Hauptfamilienwohnung (100 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen offenen Wohnbereich, Küche, Essbereich und einem weitläufigen Balkon mit Meerblick.
Zwei identische Mietapartments (je 50 m²): Vollständig eingerichtete 1-Zimmer-Apartments, jedes mit einem privaten Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft und die Adria.
Geräumige Wohnung im obersten Stockwerk (70 m²): Vollständig möblierte Dachgeschoss-Suite mit privaten, erhöhten Küstenblick.
Sommerküche & Pergola: Dedizierter Außenbereich mit traditionellem Steinkamin, entworfen für mediterranes Essen im Freien.
Terrassierte mediterrane Gärten: Wunderschön angelegte Gartenebenen rund um das Grundstück, die üppiges Grün, Schatten und vollständige Privatsphäre bieten.
Ausreichend Parkplätze & Garagenlager: Beinhaltet 4 ausgewiesene Außenparkplätze sowie 3 sichere Garagenplätze für Fahrzeuge oder Wasserfahrzeuge.
Verbunden mit der historischen UNESCO-Stadt Trogir durch zwei Brücken und nur eine kurze Fahrt vom Flughafen Split (SPU) entfernt, ist die Insel Čiovo einer der begehrtesten Immobilienmärkte in Dalmatien:
Massive Kapazität & Passives Einkommen: Mit 12 Schlafzimmern in mehreren eigenständigen Apartments bietet die Immobilie sofortige, hochkapazitive Mieteinnahmen aus dem Tourismus.
Bootsparadies: Privater Liegeplatz ermöglicht sofortigen Zugang zu den Gewässern des dalmatinischen Archipels, einschließlich Brač, Hvar und Šolta.
Fußläufiger Zugang zum Strand: Treten Sie direkt aus dem Haus auf kristallklare Strände und Küstenpromenaden.
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Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Garten
