Hotel 211 m² Umag, Kroatien

Anwesen mit 3 Wohnungen und Swimmingpool in der Gegend von Umag, 4 km vom Meer entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt 211 qm. Das Grundstück ist 505 qm groß.
Die vollständige Anpassung erfolgte im Jahr 2021.

Die erste der drei Wohneinheiten ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses mit einer Fläche von 84 m², die aus einer Eingangshalle besteht, die den privaten Bereich vom Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung trennt.
So befinden sich im privaten Teil 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer. Während sich im Bereich der Wohnung, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung gedacht ist, ein größerer offener Raum befindet, in dem sich eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer befindet. Von diesem Teil der Wohnung gibt es einen Ausgang zur überdachten Außenterrasse mit Esstisch, einer Gas-Sommerküche und einem echten istrischen Kamin. Das Interessante an dieser Terrasse ist, dass sie tatsächlich als Taverne im Freien fungiert, wenn man bedenkt, dass die Eigentümer die Terrasse in den kälteren Monaten auch zum Empfang von Gästen und Freunden nutzen, während die Terrasse geschlossen werden kann.
Die beiden anderen völlig separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, befinden sich im ersten Stock der Villa, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Die erste Wohnung ist 44 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einer Terrasse, dann 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Die zweite Wohnung ist 40 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Haus auch über einen Kellerraum, der derzeit als Lagerhaus genutzt wird, aber mit allen vorhandenen Installationen problemlos in eine echte Taverne umgewandelt werden kann und über einen Dachboden mit ausreichender Höhe verfügt, der sogar umgebaut werden kann eine zusätzliche Wohneinheit.
Der Garten der Villa ist komplett von einer hochwertigen Mauer mit Steindetails sowie einem hochwertigen Zaun umgeben. Der Hof ist komplett begrünt und das Interessante ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Eingang zum Hof verfügt. Ebenso gibt es im privaten Teil des Gartens einen Swimmingpool für die wärmeren Monate des Jahres, während die Grünanlage durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Nicht zu vergessen ist die Garage, in der ein Auto geparkt werden kann.

Vorteile:
* Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Klimaanlagen, die in jeder Wohneinheit installiert sind, außerdem ist eine Gaszentralheizung installiert, während die Wohnung im Erdgeschoss auch über einen Holzofen verfügt, der von den Eigentümern die meiste Zeit über genutzt wird die kälteren Jahreszeiten.
* Wichtig zu wissen ist, dass das Haus mit erstklassiger Technik ausgestattet ist, so sind auf dem Dach auch Solarpaneele für die eigene Stromquelle installiert.
* Außerdem wurde eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung aus Wolle eingebaut
*Alle Wohneinheiten sind auf zwei Ebenen aufgeteilt, was bedeutet, dass jede einzelne getrennt ist und als separate und eigenständige Wohneinheit dargestellt wird.

Aufgrund seiner attraktiven Lage, der vielen angebotenen Inhalte sowie der Qualität der Bauarbeiten stellt dieses Haus eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein ruhiges und sicheres Zuhause für die Familie suchen, sowie für alle, die eine hervorragende Investition suchen Gelegenheit für touristische Zwecke.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.