Wunderschöne umgebaute alte Steinvilla in der Gegend von Kanfanar, nur wenige Kilometer von der berühmten Boutique-Stadt Rovinj entfernt!
Es bietet ein Restaurant, sieben Appartements und vier touristische Zimmer mit Badezimmern.
Die Gesamtfläche dieses soliden Gebäudes beträgt 600 qm. Komplette Modernisierung wurde 2008 durchgeführt. Es gibt auch ein zusätzliches Gebäude von 91 qm.
Grundstück ist 1858 qm groß.
Hauptgebäude von 600 qm. hat drei Stockwerke:
* Erdgeschoss - besteht aus einer Eingangsrezeption, daneben befindet sich ein kleines Büro, zwei Badezimmer (M und F) und ein voll ausgestattetes und betriebsbereites Restaurant mit größerem und kleinerem Sitzbereich, Bar und voll professionell ausgestatteter Küche.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, sowie Heizung oder Kühlung mit Klimaanlage ausgestattet.
Vor der Rezeption befindet sich eine größere überdachte Terrasse, ideal für Gäste.
Vor dem Eingang zum Restaurant befindet sich eine größere überdachte und nicht überdachte Terrasse, zusammen mit der das Restaurant Platz für bis zu 150 Gäste bietet.
Personalräume sowie Garderobe, Waschküche und ein zusätzliches WC befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes und sind nicht einsehbar.
* Erste und zweite Etage sind in separate linke und rechte Gebäudeteile unterteilt.
Auf der linken Seite befinden sich 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein separates Apartment mit einem Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Terrasse mit Blick auf die Umgebung.
Der rechte Teil ist ebenfalls über eine separate Balustrade (Treppe) zugänglich, wo sich 5 Apartments befinden, von denen eines 2 Schlafzimmer und das andere 1 Schlafzimmer mit eigener Küche, Wohnzimmer, Bad und WC hat.
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen wandmontierten Fenkoiler-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet. Bei der Renovierung und Einrichtung des Gebäudes wurde auf jedes Detail geachtet und das Ziel war es, die istrische Kultur und Lebensweise hervorzuheben.
Zusätzliches Gebäude einstöckiges Steingebäude von 91 qm. bietet eine überdachte Außenterrasse mit renovierter Zisterne, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, dann ein Schlafzimmer mit Bad und eine größere hintere Terrasse mit Kamin und Brotbackofen.
Der Garten ist mit viel Grün und verschiedenen Pflanzen geschmückt, die Sie in verschiedenen Teilen Istriens finden können, sowie mit alten Olivenbäumen. Es gibt auch einen großen Swimmingpool von 13 x 7 m, der groß genug für alle Gäste ist.
Das Gebiet ist vollständig von Steinmauern umgeben, und ein besonderes Erlebnis schaffen Steinpfade. Parkplätze für eine größere Anzahl von Autos sind auf und neben dem Hof vorhanden.
Es gibt ein System der automatischen Bewässerung, installierte Sonnenkollektoren.
Wichtige Informationen: Es besteht auch die Möglichkeit, ein Grundstück von 27.000 m2 zu kaufen, das zum Campen bestimmt ist und auf dem sich 4000 m2 Baufläche befinden, die sich ideal für den Bau von vier Ferienvillen eignen. Ref: RE-U-12229
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
