Демаркация — это процесс установления и фиксации границ земельного участка непосредственно на местности. Он имеет ключевое значение для определения прав собственности на землю, предотвращения споров с соседями и обеспечения соблюдения юридических норм. В отличие от делимитации, которая происходит на бумаге (чертежи, карты), демаркация представляет собой физическое установление границ на земле при помощи межевых знаков, заборов или иных физических объектов.

Демаркация включает несколько важных этапов:

  1. Подготовка документации. Первоначально собственники земельного участка должны предоставить все необходимые документы, подтверждающие права на владение земельным участком. 
  2. Геодезические измерения. Специалисты проводят полевые работы, измеряя участок для точного определения его границ. 
  3. Установка межевых знаков. После того как границы участка точно определены, на местности устанавливаются физические знаки: столбы, заборы, камни и т.п. Они фиксируют границы участка на длительное время и являются ключевыми ориентирами для всех будущих операций с землей.
  4. Оформление документов. По окончании процесса составляется акт о проведении демаркации, который передается в кадастровые органы для официального признания границ участка​.

Виды демаркации:

  • Физическая демаркация. Этот вид включает установку видимых физических объектов (знаков) на участке, которые показывают его границы.
  • Геодезическая демаркация. Использование геодезических приборов и GPS для точного измерения и фиксации координат земельного участка. 
  • Юридическая демаркация. Иногда границы участка могут быть установлены на основании соглашений, судебных решений или административных актов.

Правильно проведенная демаркация помогает избежать будущих конфликтов и позволяет собственникам быть уверенными в юридической защите их прав на землю. Кроме того, установленные границы могут быть пересмотрены в случае изменения планировки или перепланировки участка, что требует повторной процедуры — редемаркации​.