Блок-секция — это форма жилой застройки, представляющая собой часть дома блокированного типа, обычно сблокированного с соседними частями. Каждая блок-секция — это индивидуальная жилая единица с отдельным входом и возможностью иметь автономные коммуникации. Такой тип застройки объединяет преимущества частного дома и удобства проживания в городской черте.

Основные характеристики блок-секций включают:

  • Автономность. В отличие от квартир в многоквартирных домах, блок-секции имеют отдельный вход.
  • Коммуникации. В некоторых случаях к блок-секциям подводятся отдельные коммуникации (водопровод, электроэнергия и газ).
  • Отсутствие общих пространств. В блок-секциях нет общих лестничных площадок, коридоров или подвалов, что снижает обязательства жильцов по содержанию общих зон​.

Процесс регистрации права собственности на блок-секцию отличается от многоквартирных домов. Блок-секции можно зарегистрировать как отдельные жилые дома, но это потребует согласия всех владельцев дома. Раздел участка под блок-секцией требует подготовки межевого плана и подачи заявления в соответствующие органы.

Блок-секции часто путают с квартирами в многоквартирных домах, но у них есть важные отличия:

  • Статус и право собственности. В многоквартирных домах жильцы владеют квартирами, но общие зоны — это коллективная собственность. В блок-секциях каждый владеет своей частью дома и участком, прилегающим к нему.
  • Управление и обслуживание. Владельцы блок-секций несут полную ответственность за содержание своей части, включая внешние конструкции и прилегающую территорию, что снижает необходимость зависеть от соседей.

Главное преимущество блок-секций — это автономность и независимость в управлении. Владельцы таких объектов самостоятельно распоряжаются коммунальной и прилегающей инфраструктурой. Однако расходы на содержание и ремонт также несет владелец. Кроме того, несмотря на автономность, общие части дома, такие как крыша или фундамент, остаются коллективной ответственностью соседей и требуют согласования при проведении работ