Бенефициар — это человек, который извлекает выгоду из активов, находящихся в собственности или управлении других лиц. В контексте недвижимости бенефициаром считается тот, кто получает доход от владения или управления недвижимым имуществом, не являясь его официальным собственником. Этот термин также используется в корпоративном праве и финансовых активах, однако его часто применяют к недвижимости, особенно в контексте трастов и доверительного управления.

Виды бенефициаров

Разберемся, какие типы бенефициаров бывают.

Основной бенефициар

Основной бенефициар — это главный выгодополучатель от актива, будь то недвижимость или доля в компании. Он может управлять активом и принимать ключевые решения, такие как сдача его в аренду.

Условный бенефициар

Условный бенефициар — это получатель, который вступает в свои права при наступлении определенных условий. Например, если основной бенефициар утрачивает свои права.

Бенефициарный владелец

Бенефициарный владелец — это физическое лицо, обладающее значительной долей в компании (обычно 25% и более), которое контролирует деятельность компании или недвижимости.

Права и обязанности бенефициаров

Бенефициары имеют право извлекать выгоду из активов, которыми они владеют косвенно. Это означает, что они обладают определенными правами на актив, но сам актив формально им не принадлежит напрямую. Активы могут быть записаны на другое юридическое или физическое лицо, однако фактический владелец — это бенефициар. Например, актив может находиться в собственности компании, а бенефициар контролирует эту компанию через участие в ее капитале.

Вместе с тем бенефициары обязаны предоставлять данные о себе и своем статусе по запросу государственных органов. Это необходимо для соблюдения законодательства о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма.

Роль бенефициара в недвижимости

В сфере недвижимости бенефициар может быть лицом, получающим доход от аренды, в то время как управляющий назначается для выполнения всех операционных задач. Например, если недвижимость передана в доверительное управление, бенефициар получает доход, а управляющий отвечает за эксплуатацию объекта и его обслуживание.

Юридическое регулирование и требования

Мировая практика регулирования деятельности бенефициаров разнообразна. Например, в Великобритании введена система регистрации «лиц, обладающих значительным контролем» (PSC — Person with Significant Control). Любое лицо, владеющее более чем 25% акций компании, имеющее право на управление или оказывающее значительное влияние на деятельность компании, обязано раскрывать свои данные для публичного реестра.

В США бенефициарное владение регулируется законом о прозрачности корпоративной собственности, согласно которому компании обязаны сообщать информацию о конечных бенефициарах, владеющих 25% или более акций. Такое же правило действует в Европейском союзе и распространяется на все государства-члены ЕС.