Вьетнам долгое время проводит политику урбанизации, уменьшая количество сельских районов и концентрируя население в городах. Это создало бум спроса на недвижимость среди местного населения. Со стороны иностранцев спрос подстегнуло решение правительства открыть доступ к недвижимости для иностранных граждан в 2015 году в ходе экономических реформ. Как итог — рост недвижимости от застройщика во Вьетнаме в Хошимине, Ханое и курортных городах Нячанг и Фукуок.
Преимущества покупки недвижимости от застройщика во Вьетнаме
Новостройки во Вьетнаме считаются выгодным вложением благодаря высокой доходности. Рынок растет на 10–15% ежегодно, в основном за счет туристов. При этом совершенно необязательно при покупке прибегать к услугам посредника — с международно аккредитованными застройщиками Вьетнама можно заключить сделку напрямую, без уплаты лишних комиссий третьим лицам.
Туристическая привлекательность тоже дает свои плоды. Арендная доходность в курортных зонах достигает 8–12% годовых, а рост цен на жилье в городах — до 20% за 2–3 года. Это безусловный плюс для тех, кто уже купил объект, но не для тех, кто только собирается это сделать. В этом случае застройщики предлагают растянуть платежи на 12–60 месяцев с первоначальным взносом от 10–15%. Так финансовая нагрузка ниже и выше шанс, что покупатель расплатится, — все в плюсе.
Как выбрать новостройку во Вьетнаме
Перед тем как купить жилье от застройщика во Вьетнаме, нужно проверить продавца, его предыдущие проекты и репутацию. Запросите у застройщика лицензию на строительство и сертификат на право собственности. Изучите историю компании. Например, Sun Group имеет более 50 завершенных проектов, а VinGroup — свыше 100,000 сданных квартир.
| Аспект выбора | Действия |
| Проверка застройщика | Запрос лицензий, анализ портфолио, отзывы на форумах expat.vn |
| Локация | Проверка близости к ТЦ, школам, транспортным узлам |
| Юридические документы | Проверка Sổ hồng, договоров на вьетнамском и английском |
| Инвестиционная привлекательность | Анализ арендного спроса и прогноз роста цен (отчёты CBRE) |
Цены на недвижимость Вьетнама в новостройке
Стоимость нового жилья во Вьетнаме разная, но в основном преобладают объекты комфорт и люкс-класса. К таким относятся апартаменты (50–120 м²), кондоминиумы с управлением от международных операторов (Marriott, Accor) и виллы (150–300 м²). Цены варьируются от $1200/м² на стадии котлована до $4500/м² в сданных премиум-комплексах.
Средние цены на новую недвижимость Вьетнама:
| Тип объекта | Цена ($/м²) | Примеры проектов |
| Апартаменты |
1400–4500 |
Vinhomes Central Park (Хошимин), Ecopark (Ханой) |
| Кондоминиумы | 1800–3500 | The Sapphire (Дананг), Sun Premier Village (Фукуок) |
| Виллы | 2500–6000 | Vinpearl Nha Trang, The Ocean Villas (Дананг) |
Средняя стоимость нового жилья по городам:
|
Город/район |
Цена ($/м²) |
| Хошимин, District 1 | 3500–4500 |
| Ханой, Tây Hồ | 2200–3500 |
| Дананг, Sơn Trà | 2000–4000 |
| Нячанг, Trần Phú | 1500–3000 |
| Фукуок, Dương Tơ | 1600–2800 |
Где купить жилье в новостройке во Вьетнаме
Выбор локации для покупки жилья зависит от бюджета. Самые дорогие объекты находятся в Хошимине, а именно District 1 и 7. Они ориентированы на состоятельных экспатов гораздо больше, чем на местных жителей, поэтому тут преобладают международные школы и крупные бизнес-центры.
Другие города для покупки недвижимости:
- Ханой, Tây Hồ. Престижный район с озерами и проектами, такими как Starlake Hà Nội ($2200–3500/м²). Подходит для спокойной жизни и долгосрочных инвестиций.
- Дананг, Sơn Trà. Город с пляжами и комплексами, такими как Hyatt Regency ($2000–4000/м²). Высокий спрос на аренду среди туристов.
- Нячанг, Trần Phú. Курорт с проектами, такими как Vinpearl Condotel ($1500–3000/м²). Доходность от аренды — до 10% годовых.
- Фукуок, Dương Tơ. Остров с растущим турпотоком. Проект Sun Grand City Hillside ($1600–2800/м²) ориентирован на инвесторов.
