От Ниццы до Санкт-Петербурга — топ самых маленьких квартир в разных странах

В современных мегаполисах с высокой плотностью населения и ограниченным пространством для новой застройки набирает популярность формат микроквартир. Да, там ожидаемо мало места, но многие стартуют именно с таких квартир, попросту потому что это дешевле. Особенно популярны такие объекты среди покупателей своего первого жилья, туристов, которые ищут жилье на долгосрок, и начинающих инвесторов. 

В этом обзоре мы собрали 7 самых маленьких квартир по всему миру из каталога REALTING. Давайте оценим их расположение, инфраструктуру и общую перспективность.

Студия в Ницце, Франция (15 кв.м)

Главное об этом объекте:

• Площадь: 15 кв.м.
• Стоимость: €270,000.
• Цена за кв.м: €18,000 (самая высокая в обзоре).
• Расположение: г. Ницца.

Перед вами компактная студия в хорошем состоянии, расположенная в хорошо обслуживаемом кондоминиуме Ниццы. Квартира продается по самой высокой цене за квадратный метр среди всех объектов нашего обзора — €18,000, что объясняется престижностью расположения и высоким спросом на недвижимость в этом популярном туристическом городе французской Ривьеры.

Несколько слов о расположении и инфраструктуре:

• Рядом с парком замка.
• Близость к морю.
• Доступны все необходимые удобства.
• Близость к трамвайным линиям № 1 и № 2, которые следуют до аэропорта.

Привлекательность для инвесторов: продавец рекомендует приобретать эту недвижимость как инвестицию для сдачи в аренду или в качестве первой покупки. При этом следует учитывать дополнительные расходы: комиссия агентства 3% и налог на покупку, нотариальные услуги — 8%.

Квартира в новом доме в Греции (21 кв.м.)

Главное об этой квартире:

• Площадь: 21 кв.м.
• Стоимость: €110,000.
• Цена за кв.м: €5238.
• Расположение: Муниципалитет Дафни-Имиттос, Афины.
• Год постройки: 2025.
• Этаж: 2 (из 3).

Квартира входит в уникальный проект «Laurel» с обслуживаемыми апартаментами в центре Афин. Проект состоит из трех этажей, на каждом из которых расположено по 19 квартир-студий с фиксированной ценой 110,000 евро. Студии полностью меблированы и оборудованы по последним тенденциям дизайна, оснащены всей необходимой бытовой техникой.

Несколько слов об инфраструктуре: квартира расположена в оживленном районе с отличной транспортной доступностью. В пешей доступности находятся три станции метро: Aghios Ioannis (300 м), Dafni (600 м) и Neos Kosmos (800 м). Недалеко есть парки, кинотеатры, рестораны, магазины и больница.

Привлекательность для инвесторов: проект предлагает гарантированный ежемесячный доход более 6% с увеличением арендной платы на 3% каждые три года. Продолжительность контракта составляет 10 лет с возможностью двух продлений по 5 лет. При перепродаже объекта инвестор может рассчитывать на рентабельность до 35%.

Квартира-студия в Себу, Филиппины (20 кв.м)

Главное об этой квартире-студии:

• Площадь: 20 кв.м.
• Стоимость: €50,000 (срочная продажа, рыночная стоимость €67,000).
• Цена за кв.м: €2500.
• Расположение: г. Себу, район Лахуга.
• Этаж: 9.

Квартира находится в жилом комплексе Mivesa Garden Residences, разработанном компанией Cebu Landmasters — одним из ведущих девелоперов Филиппин. 

Чем примечателен этот объект:

• Студия меблирована.
• Окна выходят на здание клуба.
• В комплексе разрешено проживание с домашними животными.
• Имеется парковочное место.
• Чистый титул собственности.

Несколько слов о расположении и инфраструктуре:

Mivesa Garden Residences состоит из 7 зданий и предлагает жителям:

• 2 бассейна.
• Тренажерный зал.
• Клубное здание.
• Открытую зону для медитации.
• Ландшафтный сад на крыше.

Комплекс находится в 300-400 метрах от торгового центра JY Square и продуктового рынка, а также недалеко от IT-парка Себу, школ и других важных объектов городской инфраструктуры.

Студия в Будве, Черногория (20 кв.м)

Главное об этой квартире-студии в Будве:

• Площадь: 20 кв.м.
• Стоимость: €83,000.
• Цена за кв.м: €4150.
• Этаж: 1.

Компактная студия, расположенная на первом этаже дома в Будве — одном из самых популярных туристических направлений Черногории. Объект представляет собой отличный вариант для сдачи в аренду, особенно в высокий туристический сезон.
Информация по этому объекту более скудная по сравнению с другими, но учитывая туристическую привлекательность Будвы, можно предположить, что объект имеет высокий потенциал доходности от краткосрочной аренды.

Новая квартира в Паттайе, Таиланд (20 кв.м)

Главное об этой квартире:

• Площадь: 20 кв.м.
• Стоимость: €72,042.
• Цена за кв.м: €3602.
• Расположение: г. Паттайя, улица Тап Прая.
• Этаж: 11 (из 67).
• Год сдачи: 2025.

Апартаменты в престижном жилом комплексе Grand Solaire Pattaya, предлагаемые к продаже по договору уступки от инвестора. Комплекс расположен на улице Таппрая, между центром Паттайи и районом Пратамнак, поэтому будет удобно добираться к основным пляжам и развлечениям города.

Инфраструктура комплекса:

• Футбольная и баскетбольная площадки.
• Трехэтажная крытая парковка.
• Зона для йоги и медитации.
• Бассейны на крыше и на первом этаже.
• Ландшафтный дизайн.
• Конференц-зал.

Несколько слов о расположении и инфраструктуре:

• Шаговая доступность до холма Пратамнак с его знаменитой «Русской Улицей».
• Близость к премиальным пляжам района Кози Бич (1 км).
• Несколько минут езды до популярных улиц Сой Буакхао и Уокинг-Стрит.
• Супермаркеты, рестораны и другие объекты в шаговой доступности.
• 15 минут на автомобиле до знаменитого храма Будды и даосского храма Wat Sam Sien.

Студия в Санкт-Петербурге, Россия (13 кв.м)

Главное об этом объекте:

• Площадь: 13 кв.м (самая маленькая в обзоре).
• Стоимость: €47,859.
• Цена за кв.м: €3829.
• Расположение: Санкт-Петербург.
• Этаж: 1.

Это самая маленькая квартира в нашем обзоре — апартамент-студия площадью всего 12,5 кв.м. Объект предлагается с дизайнерским ремонтом и мебелью. На момент размещения объявления в апартаментах завершалась отделка, плюс туда начали завозить мебель.

Несколько слов о расположении: из апартаментов легко добраться до основных туристических объектов, аэропорта и вокзалов Санкт-Петербурга, что делает их привлекательными как для туристического проживания, так и для краткосрочной аренды.

Привлекательность для инвесторов: собственник имеет возможность заключить договор с управляющей компанией, которая полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, их обслуживанию и уборке номеров. Инвестор будет ежемесячно получать доход на банковскую карту и контролировать процесс, поэтому это отличный вариант для получения пассивного дохода.

Квартира в Словении, Любляна (19 кв.м)

Главное об этом объекте:

• Площадь: 19 кв.м.
• Стоимость: €110,000.
• Цена за кв.м: €5789.
• Расположение: Любляна, район Шишка.
• Этаж: 8 (из 12).
• Год постройки: 1983

Это полностью отремонтированная квартира-студия в районе Шишка города Любляны. На момент размещения объявления квартира находилась в стадии комплексного ремонта и должна быть отремонтирована «под ключ». Планируется замена входной двери, окон, сантехники, электрики и пола. В стоимость включена мебель Alples, изготовленная на заказ.

Несколько слов о расположении и инфраструктуре

Квартира расположена в оживленном районе столицы Шишка, где в шаговой доступности находятся:

• Магазины, рестораны, кафе.
• Хорошее транспортное сообщение с автобусными остановками.
• Торговый центр Mercator Šiška.

Важно. При покупке следует учитывать дополнительные расходы: комиссионный сбор 2% + НДС.