Люксембург находится в центре Западной Европы. На скромной территории в 2586 км² проживает всего 660,000 человек населения. Однако это далеко не бедная страна: ранее ее экономика держалась на тяжелой промышленности, но в последние годы она стала одним из центров притяжения капитала за счет государственной регуляции финансового сектора.
Преимущества покупки жилой недвижимости в Люксембурге
Покупка недвижимости в Люксембурге в основном привлекает инвесторов; экспаты реже выбирают страну для переезда, так как жилье далеко не самое дешевое в Европе. Однако у местной недвижимости есть свои преимущества:
- Рынок аренды. 70% жителей столицы — экспаты, которые не владеют недвижимостью на постоянной основе, а снимают его в аренду. Это обеспечивает неплохую доходность от аренды на уровне 3–5% годовых.
- Прозрачная правовая система. Покупка недвижимости в Люксембурге регулируется нотариальной системой, обеспечивающей безопасность сделок. Иностранцы имеют равные права с гражданами на владение жилой недвижимостью.
- Инфраструктура. В Люксембурге бесплатный общественный транспорт и развитая сеть автомагистралей, поэтому даже жилье в пригородах остается привлекательным.
Цены на недвижимость в Люксембурге
Купить недвижимость в Люксембурге можно в среднем за €800,000–€1,200,000 (за квартиру в столице на 80 м²), а дом в 150 м² будет стоить от €1,500,000. Аренда квартиры в центре города начинается от €25–35/м². Основной фактор высоких цен — дефицит земли: только 2% территории страны доступно для застройки из-за строгих экологических норм. Вторичный рынок остается популярным благодаря более низкой цене, но такому жилью часто требуется ремонт.
Средние цены на жилье в Люксембурге:
| Тип недвижимости |
Средняя цена за м² (€) |
Примечания |
| Апартаменты (новостройки) |
8500–13,500 |
Преимущественно в столице, класс А/А+ |
|
Апартаменты (вторичка)
|
6000–900 |
Старые здания, возможен ремонт |
| Дома/таунхаусы |
7500–12,000 |
Пригороды или элитные районы столицы |
Где лучше купить жилье в Люксембурге
В столице сосредоточено 70% экономической активности страны, из-за чего здесь самый высокий спрос на недвижимость среди экспатов и инвесторов. Популярные районы: Кирхберг, Лимпертсберг и Гар.
Цены в городе Люксембурге:
| Район |
Средняя цена за м² (€) |
Тип недвижимости |
| Кирхберг |
9500–15,500 |
Новостройки, апартаменты премиум-класса |
| Лимпертсберг |
9500–12,000 |
Квартиры и дома, семейные районы |
|
Гар
|
10,000–12,500 |
Исторические здания, вторичка |
Второй по величине город Эш-сюр-Альзет с населением около 36,000 представляет собой промышленный центр с культурной сценой и более доступными ценами в €6500–€8500/м². Подходит для молодых семей и тех, кто работает в южных кантонах.
Мозель — это винодельческий регион на востоке, вдоль реки Мозель. Популярны города Гревенмахер и Ремих, где продаются дома с видом на виноградники за €700,000–€1,400,000. Регион привлекает инвесторов благодаря росту цен на 3% в год.
Цены в регионе Мозель:
| Тип недвижимости |
Средняя цена (€) |
Примечания |
| Дом |
700,000–1,400,000 |
Виноградники, видовые участки |
| Квартира |
450,000–750,000 |
Компактные апартаменты |
Мерш (30 км от столицы) и города севера, такие как Вильц и Клерво, предлагают доступное жилье для тех, кто предпочитает провинциальную тишину.
Цены в северных кантонах:
| Город |
Средняя цена за м² (€) |
Тип недвижимости
|
| Мерш |
5000–6500 |
Дома, вторичка |
| Вильц |
4500–6000 |
Дома, небольшие квартир |
Эти регионы подходят для тех, кто собирается купить жилье в Люксембурге, но ищет бюджетные варианты. Инвесторов заинтересует наличие сельскохозяйственных ферм, работать на которые приезжает множество сезонных рабочих. Они создают спрос на краткосрочную аренду.
