Как риэлтор скажу честно: за всю практику впервые беру такой объект. Это не дача — это рукотворный шедевр, который нужно передать в правильные руки.
Местоположение: Витебская область, 220 км от МКАД, отличная асфальтированная дорога.
ДОМ И УЧАСТОК:
- Кирпичный дом 75,3 кв.м, 2014 год постройки. Капитальный, теплый.
- Участок почти 11 соток, правильной формы, плодородная почва.
- Высокий забор со стороны дороги (защита от шума), при этом с соседями отличные, дружеские отношения.
- Удобная площадка для стоянки автомобилей.
- Двойное водоснабжение: автономный колодец + дачная вода (подается 4 раза в неделю). Перебоев не бывает.
- Стабильное электричество, интернет. Туалет летнего типа на участке.
- Крытая терраса с мангальной зоной и столом, зона с гамаком.
- Двухуровневый сарай, теплицы (36 м стеклянная + 12 м пленочная), погреб. Есть подготовленное место под баню.
УНИКАЛЬНАЯ ПЕЧЬ — СЕРДЦЕ ДОМА:
- Проект иркутского мастера Александра Залуцкого.
- Владелец — второй человек в мире, реализовавший этот проект на практике (с важными доработками).
- Конструкция: четырехканальная, двухколпаковая. Расчетный КПД 92%.
- Эффективность: 4-5 топок дров обеспечивают комфортное тепло в доме целые сутки. Есть летний и зимний режимы.
- Антиквариат: в печь вмонтирована подлинная духовка XIX века.
БИОЛОГИЧЕСКИЙ АКТИВ, ПРОВЕРЕННЫЙ СЕВЕРОМ:
- 70 сортов элитного винограда: 15+ лет селекции, акклиматизированы под климат Витебской области. Столовые, ранние, морозостойкие, есть современные передовые сорта.
- 55 сортов мяты: от классической до экзотической. Готовая база для чаев и настоек.
- Яблоня Апорт: плоды достигают 500 грамм.
- Три дерева маньчжурского ореха: природная аптека в саду.
- Напротив участка находится пруд.
БОНУС ОТ ХОЗЯИНА:
Андрей, владелец с 15-летним опытом, бесплатно обучает нового владельца виноградному делу в течение целого года. Лично научит укрывать лозу, делать обрезку, готовить настойки и чаи. Вы получаете не просто участок, а готовые знания.
ЦЕНА: 63 000 BYN
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
1. Дом с участком и коммуникациями в этом районе стоит от 40 000 BYN.
2. Уникальная печь с духовкой XIX века и КПД 92% — инженерный актив от 10 000 BYN, аналогов на рынке нет.
3. Живая коллекция: 15 лет селекции. С нуля это потребует 5 лет времени и высокого риска гибели саженцев.
4. Год личного наставничества от практика исключает ваши ошибки.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:
Один взрослый собственник. Дом в частной собственности, участок в ПНВ. Нет обременений, долгов по СНТ и налогов. Полная юридическая чистота, готовность к быстрой сделке.
ЗВОНИТЕ:
Такие объекты долго не ищут хозяина. Организую индивидуальный показ: растопим печь, заварим чай из местной мяты, посидим на террасе. Торг возможен только при просмотре и понимании уникальности объекта.
ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ:
Сайт: agent-polotsk. by (раздел Недвижимость)
Там размещена отдельная страничка, посвященная этой усадьбе:
- Подробное описание
- Видео о винограде и доме
- Полный каталог сортов
- Дополнительные фотографии
Заходите, смотрите и пишите, если объект откликнулся.
