Жильё в Бахрейне

Объектов в данном регионе не найдено. Будьте первыми, кто добавит свой объект на нашу платформу
Оставьте бесплатную заявку по поисковому запросу
Нажимая "Отправить запрос", Вы соглашаетесь, что Realting и специалисты по недвижимости могут связаться с Вами по любому из указанных каналов. Вы не обязаны соглашаться на покупку какой-либо собственности, товаров или услуг. Для более подробной информации читайте Правила пользования. Правила пользования.

Бахрейн — небольшое островное государство в Персидском заливе. Это одно из первых государств в регионе, которое обогатилось на добыче нефти и газа. Оно же и первым начало диверсифицировать экономику и сейчас является финансовым центром исламского мира. Там, где есть финансы, есть и их излишки, а лучший способ вложения активов — недвижимость. 

Особенности приобретения жилья в Бахрейне

Иностранцы могут купить недвижимость в Бахрейне, но только в определенных зонах свободной собственности. Они находятся в престижных районах Джуфайр, Сиф, острова Амвадж, Риф Айленд, Дуррат Аль-Бахрейн и Бусайтин. Для оформления сделки нужно получить разрешение от Министерства внутренних дел.

Только в этих районах инвесторы могут полностью владеть недвижимостью. В этом есть и плюсы, так как в них же самая высокая доходность от аренды (от 8,3% до 11%). В целом в стране нет налога на недвижимость, но взимается муниципальный налог в 10% на стоимость аренды для иностранцев. 

Но самым весомым аргументом является возможность получения постоянного вида на жительство при покупке недвижимости в Бахрейне на сумму свыше 50,000 бахрейнских динаров ($132,615).

Цены на недвижимость в Бахрейне

Недвижимость в Бахрейне для иностранцев стоит дороже, чем для местных жителей, но это не связано с завышением стоимости. Дело в том, что зоны с полным владением ограничены, и конкуренция в них высока: вне этих зон недвижимость стоит на 20–40% дешевле, но ее можно взять только в долгосрочную аренду. При этом любые операции с ней, будь то перепланировка, ремонт или монтаж оборудования, нужно согласовывать с арендодателем.

Средние цены на недвижимость в Бахрейне:

Район Тип недвижимости Средняя цена в динарах Средняя цена в USD
Острова Амвадж

2-комнатная квартира

115,000 305,015
4-комнатная вилла 350,000 928,306
Сиф 2-комнатная квартира 130,000 344,799
Студия 63,000 167,095
Джуфайр 3-комнатная квартира 90,000 238,707
2-комнатная квартира 77,500 205,553
Саар 4-комнатная вилла 430,000 1,140,491
3-комнатная квартира 90,000 238,707
Риффа 5-комнатная вилла 350,000 928,306
3-комнатный таунхаус 190,000 503,937
Манама 5-комнатный пентхаус 280,000 742,645
Студия 56,000 148,529

Где купить недвижимость в Бахрейне

Полностью купить жилье в Бахрейне можно не везде, а потому самыми популярными местами для покупки объектов являются регионы с freehold-зонами. Самая популярная из них — это острова Амвадж. Это искусственный архипелаг из шести островов (Тала, Наджман, Асдаф, Муриджан, Джуд и Лулу) в северо-восточной части Бахрейна, расположенный вблизи международного аэропорта и дамбы короля Фахда. 

Острова спроектированы как самодостаточный курортный комплекс с частными пляжами. На островах расположены международные школы (British School of Bahrain, Choueifat International School), медицинские центры (American Mission Hospital) и супермаркеты (Alosra).

Арендная доходность — 7–9% для апартаментов, 6–8% для вилл, с высоким спросом на краткосрочную аренду через Airbnb за счет туристов из Саудовской Аравии, ОАЭ и Европы. Острова Амвадж — единственный район в Бахрейне, где иностранцы могут владеть виллами с прямым выходом к воде.

Также популярны: Бахрейнский залив (столичный район), искусственные острова Дияр Аль Мухаррак, город Риффа и архипелаг Дуррат-эль-Бахрейн.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Бахрейна

Средняя цена кв. метра по Королевству - 2000-2200 евро. За квартиры и апартаменты в Манаме, расположенные у Персидского залива, могут просить на 20-30% дороже.
Стоимость жилья в Бахрейне выше рынка также установлена на элитные виллы с бассейном. Дешевле всего в Королевстве стоят студии на вторичном рынке.
Высоким спросом пользуются квартиры в Манаме. Столица привлекает покупателей удобными пляжными зонами и развитостью социальной инфраструктуры. В ТОП-3 популярных локаций для приобретения жилья также входят Мухаррак и Риффа.
Иностранным лицам необходимо иметь действующий паспорт. Потребуются также справки о происхождении средств на покупку и семейном положении.
В год собственники жилья площадью 100 квадратов тратят порядка 2000 евро. Эти расходы уходят на оплату электричества, воды и других коммунальных услуг.