Бахрейн — небольшое островное государство в Персидском заливе. Это одно из первых государств в регионе, которое обогатилось на добыче нефти и газа. Оно же и первым начало диверсифицировать экономику и сейчас является финансовым центром исламского мира. Там, где есть финансы, есть и их излишки, а лучший способ вложения активов — недвижимость.
Особенности приобретения жилья в Бахрейне
Иностранцы могут купить недвижимость в Бахрейне, но только в определенных зонах свободной собственности. Они находятся в престижных районах Джуфайр, Сиф, острова Амвадж, Риф Айленд, Дуррат Аль-Бахрейн и Бусайтин. Для оформления сделки нужно получить разрешение от Министерства внутренних дел.
Только в этих районах инвесторы могут полностью владеть недвижимостью. В этом есть и плюсы, так как в них же самая высокая доходность от аренды (от 8,3% до 11%). В целом в стране нет налога на недвижимость, но взимается муниципальный налог в 10% на стоимость аренды для иностранцев.
Но самым весомым аргументом является возможность получения постоянного вида на жительство при покупке недвижимости в Бахрейне на сумму свыше 50,000 бахрейнских динаров ($132,615).
Цены на недвижимость в Бахрейне
Недвижимость в Бахрейне для иностранцев стоит дороже, чем для местных жителей, но это не связано с завышением стоимости. Дело в том, что зоны с полным владением ограничены, и конкуренция в них высока: вне этих зон недвижимость стоит на 20–40% дешевле, но ее можно взять только в долгосрочную аренду. При этом любые операции с ней, будь то перепланировка, ремонт или монтаж оборудования, нужно согласовывать с арендодателем.
Средние цены на недвижимость в Бахрейне:
| Район |
Тип недвижимости |
Средняя цена в динарах |
Средняя цена в USD |
| Острова Амвадж |
2-комнатная квартира
|
115,000 |
305,015 |
| 4-комнатная вилла |
350,000 |
928,306 |
| Сиф |
2-комнатная квартира |
130,000 |
344,799 |
| Студия |
63,000 |
167,095 |
| Джуфайр |
3-комнатная квартира |
90,000 |
238,707 |
| 2-комнатная квартира |
77,500 |
205,553 |
| Саар |
4-комнатная вилла |
430,000 |
1,140,491 |
| 3-комнатная квартира |
90,000 |
238,707 |
| Риффа |
5-комнатная вилла |
350,000 |
928,306 |
| 3-комнатный таунхаус |
190,000 |
503,937 |
| Манама |
5-комнатный пентхаус |
280,000 |
742,645 |
| Студия |
56,000 |
148,529 |
Где купить недвижимость в Бахрейне
Полностью купить жилье в Бахрейне можно не везде, а потому самыми популярными местами для покупки объектов являются регионы с freehold-зонами. Самая популярная из них — это острова Амвадж. Это искусственный архипелаг из шести островов (Тала, Наджман, Асдаф, Муриджан, Джуд и Лулу) в северо-восточной части Бахрейна, расположенный вблизи международного аэропорта и дамбы короля Фахда.
Острова спроектированы как самодостаточный курортный комплекс с частными пляжами. На островах расположены международные школы (British School of Bahrain, Choueifat International School), медицинские центры (American Mission Hospital) и супермаркеты (Alosra).
Арендная доходность — 7–9% для апартаментов, 6–8% для вилл, с высоким спросом на краткосрочную аренду через Airbnb за счет туристов из Саудовской Аравии, ОАЭ и Европы. Острова Амвадж — единственный район в Бахрейне, где иностранцы могут владеть виллами с прямым выходом к воде.
Также популярны: Бахрейнский залив (столичный район), искусственные острова Дияр Аль Мухаррак, город Риффа и архипелаг Дуррат-эль-Бахрейн.
