Szczegółowy przegląd lokalizacji - District by Reportage
Położenie: Wyspa Al Reem, wschodnia część wyspy, w pobliżu Reem - Most Al Maryah i Reem Central Park.
1. Lokalizacja geograficzna i dostępność transportu
Central Abu Dhabi: zaledwie 5 minut jazdy od wyspy Al Marya (centrum finansowe i globalna lokalizacja biura).
• Bliskość głównych autostrad:
E12 (Abu Dhabi - Saadiyat - Yas Island - Dubai Road)
E10 (autostrada lotniskowa i Sheikh Zayed Road)
• Łatwy dostęp samochodem i taksówką.
Możliwość organizowania wygodnej logistyki dostaw dla punktów sprzedaży detalicznej (w tym supermarketów i ciemnych sklepów).
2. Ogólna koncepcja urbanistyki
Obszar ten jest częścią strefy rozwoju wysp Reem - jednego z największych i najbardziej zaawansowanych technologicznie projektów w mieście.
Koncepcja: mieszanka społeczności miejskiej - połączenie infrastruktury mieszkaniowej, handlowej, rozrywkowej i zielonej.
District by Reportage to nowy etap rozwoju mieszkaniowego i komercyjnego skupiony na rodzinach średniego i wysokiego szczebla, profesjonalistach i inwestorach.
3. Środowisko i obszary sąsiadujące
Kompleksy mieszkalne w promieniu 300- 600 m:
Reem Hills, Pixel by Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera by Aldar
Ponad 10,000 gotowych i w trakcie budowy mieszkań w bezpośredniej odległości spaceru
Przestrzenie biurowe i biznesowe:
Wyspa Al Maryah jest globalnym centrum biznesowym, gdzie:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Międzynarodowe biura: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Infrastruktura:
Reem Central Park - obszar atrakcyjności mieszkańców: spacery, kawiarnie, sporty;
Reem Mall - jeden z największych centrów handlowych emiratu;
Galleria Mall (wyspa Al Maryah) - segment luksusowy
Szkoły i przedszkola: Repton School Abu Dhabi, Uniwersytet Sorbonne, Mozaika
Klinika Cleveland w Burjeel Day Surgery.
4. Demografia i ruch
• Populacja wyspy Al Rim: ponad 130 000 (prognoza 2025- 2027)
Główną kategorią jest średni i wysoki dochód, młodzi profesjonaliści, rodziny, emigrantów.
Silny popyt krajowy na codzienne towary, kawiarnie, piekarnie, apteki, studia i salony.
5. Potencjał handlowy (szczególnie dla supermarketu)
• Strefa z słabo nasyconą infrastrukturą żywnościową - dziś w okolicy ograniczona liczba supermarketów i sklepów w odległości spaceru.
• Wysoki popyt na:
Dzienne zakupy (świeże jedzenie, piekarnia, napoje, grab & go)
Produkty premium (ekologiczne, przywożone towary)
Funkcje Mini- Darxtor (szybka dostawa na wyspie)
6. Apelacja środowiskowa i wizualna
Nieruchomość znajduje się w pobliżu Reem Central Park - prestiżowej zieleni na spacery, fitness i rodzinne wakacje.
• Charakterystyka gatunkowa: na kanale, w parku, na kompleksach mieszkalnych - nadaje się do projektów z fasad pokazowych i oświetlenia wieczorem.
7. Inwestycje i perspektywy finansowe
Przewidywany wzrost przestrzeni handlowej na wyspie Reem:
• od 15 do 25% do 2029 r.;
• Potencjał leasingu przy starcie (2029):
Supermarket: AED 350 do AED 600 / m2 rocznie, w zależności od obszaru i koncepcji
Oczekiwany powrót (ROI):
9- 11% aktywnej działalności handlowej (produkty, FMCG, franczyzy);
• 7- 8% w przypadku wynajmu pasywnego operatora marki.
Wniosek:
District by Reportage jest idealnym punktem wejścia dla supermarketu lub spożywczego biznesu.
Obszar znajduje się na etapie aktywnego rozwoju mieszkaniowego, wyposażonego w infrastrukturę, nasyconego docelową publicznością.
Wejście do obiektu w 2029 roku daje czas na planowanie strategiczne, wyszukiwanie operatora i dostęp do rentownego ruchu na obszarze rosnącym.
Numer obiektu: # 254 / 544825 / 8864
