Goeste Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować malowniczą działkę budowlaną o powierzchni 2 285 m2, położoną w spokojnej, willowej miejscowości Wężyk, zaledwie 4 km od trasy S8, co zapewnia szybki, około 30-minutowy dojazd do Warszawy. Działka posiada pozwolenie na budowę, dostęp do mediów oraz doskonałe warunki do stworzenia prywatnej, rodzinnej przestrzeni w otoczeniu natury.
Opis działki
Działka o wymiarach 60,32 m długości i 36,25 m szerokości jest w pełni ogrodzona i obsadzona nasadzeniami iglastymi, które zapewniają intymność oraz naturalne wyciszenie od otoczenia. Dzięki różnorodnym krzewom i drzewom właściciele mają szerokie możliwości aranżacji terenu zgodnie ze swoimi potrzebami. Działka ma dostęp do utwardzonej drogi gminnej, a także jest wyposażona w niezbędne media, w tym prąd, gaz, szambo oraz ujęcie wody, co pozwala na szybkie rozpoczęcie prac budowlanych.
Parametry projektu zabudowy
Na działce zatwierdzono projekt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy 202,2 m2 (całkowita powierzchnia budynku - 223,6 m2), który został zaplanowany w centralnej części działki. Kluczowe założenia projektu obejmują:
Powierzchnia zabudowy: 202,2 m2,
Powierzchnia utwardzona (trakt pieszy i miejsca parkingowe): 280 m2,
Całkowita powierzchnia pozbawiona roślinności: 495 m2 (21,7% powierzchni działki),
Powierzchnia biologicznie czynna: 78,3% (minimalny wymagany poziom to 70%),
Projektowana zieleń: około 60 m2.
Układ działki oraz umiejscowienie budynku zostały przemyślane tak, aby zapewnić optymalne odległości od ogrodzeń i sąsiadujących posesji. Od południa działka graniczy z niezabudowaną parcelą, a od wschodu z małym laskiem, co dodatkowo zwiększa poczucie prywatności.
Lokalizacja i okolica
Wężyk to urokliwa wieś, w której panuje kameralna, willowa atmosfera. Działka położona przy ul. Wężyk 80 otoczona jest podobnymi parcelami z zabudową jednorodzinną i willową, co tworzy spokojne, estetyczne otoczenie sprzyjające wypoczynkowi. Mieszkańcy cenią sobie ciszę i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do stolicy. Lokalizacja umożliwia także wygodny dojazd do pobliskiego Grodziska Mazowieckiego (około 9 km), oferującego szeroką infrastrukturę usługową i handlową, w tym sklepy, szkoły i placówki zdrowia.
Dzięki sąsiedztwu tras spacerowych i lasów okolica jest idealna do aktywności na świeżym powietrzu, takich jak spacery, nordic walking czy jazda na rowerze. Otoczenie zapewnia również czyste powietrze i brak zgiełku typowego dla miasta, co czyni tę nieruchomość atrakcyjnym miejscem do życia dla rodzin i osób poszukujących spokoju po intensywnym dniu pracy.
Potencjał inwestycyjny
Dzięki pozwoleniu na budowę i zatwierdzonemu projektowi, działka ta jest gotowa do szybkiej realizacji inwestycji. Jej wyjątkowe położenie, z szybkim dostępem do trasy S8 i Warszawy, czyni ją doskonałą propozycją nie tylko dla osób szukających miejsca na dom rodzinny, ale także dla inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomość o rosnącej wartości. Wężyk, będący popularnym miejscem wśród osób szukających spokojnej alternatywy dla życia w stolicy, oferuje idealne warunki do komfortowego życia poza miastem, a jednocześnie z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tej pięknej działki, która łączy zalety szybkiego dostępu do Warszawy z komfortem życia w otoczeniu zieleni i spokojnej zabudowy.
