Agencja Nieruchomości GOESTE ma zaszczyt zaprezentować dwie foremne działki budowlane z możliwością zabudowy całorocznej, położone w urokliwej miejscowości Sapunki, w województwie warmińsko-mazurskim, tuż nad jeziorem Umląg. Te niezwykłe nieruchomości oferują idealne warunki zarówno dla osób poszukujących prywatnego azylu blisko natury, jak i dla inwestorów planujących realizację projektów o charakterze rekreacyjnym czy mieszkaniowym. Bliskość lasów i jeziora stwarza wymarzone otoczenie dla miłośników natury, wędkarstwa, turystyki aktywnej oraz osób ceniących ciszę i czyste powietrze.
Opis nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki budowlane o powierzchniach odpowiednio 1030 m2 oraz 1225 m2, zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie malowniczego jeziora Umląg. Działki mają kształt prostokąta, co zapewnia doskonałe możliwości zagospodarowania przestrzennego. W sąsiedztwie działki rozciągają się lasy, a bliskość drogi krajowej nr 16 umożliwia szybki dojazd do centrum Olsztyna w zaledwie 14 minut. To wyjątkowa lokalizacja, która łączy spokój natury z łatwym dostępem do miejskich udogodnień.
Działki są odpowiednio zagospodarowane - na terenie znajdują się przyłącze prądu, własna studnia głębinowa oraz szambo. Cały obszar jest zadbany, obsadzony tujami, a trawa jest regularnie koszona i podlewana. Jest to teren w pełni przygotowany pod zabudowę całoroczną.
Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Barczewo, działki leżą na terenie oznaczonym symbolem 2UTL, przeznaczonym pod zabudowę letniskową indywidualną o niskiej intensywności. Plan dopuszcza realizację usług nieuciążliwych oraz infrastruktury technicznej. Preferowane są zabudowania wolnostojące, parterowe, z poddaszem użytkowym i kalenicą ustawioną wzdłuż osi drogi, co podkreśla tradycyjny charakter architektury tego regionu.
Warunki zabudowy:
Budynki wolnostojące, z poddaszem użytkowym, możliwość podpiwniczenia,
Tradycyjna estetyka z użyciem drewna, cegły, tynku i dachówki,
Dachy pochyłe (kąt nachylenia 38°-45°), dopuszczone lukarny lub inne formy doświetlenia poddaszy,
Okapy wysunięte poza płaszczyznę ściany.
Lokalizacja i otoczenie
Działki położone są w pięknej, naturalnej okolicy - tuż przy jeziorze Umląg, znanym z obfitości ryb i atrakcyjnym zarówno dla wędkarzy, jak i miłośników sportów wodnych. Otaczające tereny leśne stanowią doskonałe miejsce do spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy spływów kajakowych. Lokalizacja ta jest szczególnie doceniana przez osoby, które pragną uciec od miejskiego zgiełku, cenią czyste, świeże powietrze i możliwość relaksu na łonie natury.
Bliskość jeziora i lasów sprawia, że teren ten doskonale odpowiada na potrzeby osób szukających zdrowego i spokojnego miejsca do życia lub wypoczynku. Jednocześnie łatwy dostęp do drogi krajowej nr 16 umożliwia szybki dojazd do Olsztyna oraz połączenie z obwodnicą w kierunku Warszawy.
Możliwości inwestycyjne
Działki te oferują duży potencjał inwestycyjny - ich przeznaczenie umożliwia realizację różnorodnych projektów. To idealne miejsce na:
Budowę domów całorocznych lub letniskowych, z możliwością wykorzystania ich jako obiektów na wynajem, w szczególności dla rodzin, miłośników sportów wodnych, wędkarzy oraz osób pracujących zdalnie, ceniących ciszę,
Realizację projektów rekreacyjnych lub turystycznych, takich jak wynajem domków czy obiektów pod dzierżawę na usługi zdrowotne i rekreacyjne,
Inwestycję z przyjaciółmi lub rodziną - możliwość stworzenia dwóch sąsiadujących domów, co zwiększa komfort i bezpieczeństwo.
Dzięki rosnącej popularności życia poza miastem oraz modzie na zdrowy styl życia i ekologię, wartość tych działek będzie wzrastać, a ich walory przyrodnicze oraz rekreacyjne stanowią solidną podstawę inwestycyjną. Roczny koszt utrzymania działki to zaledwie około 400 zł, co jest bardzo niskim wydatkiem przy potencjalnych zyskach, jakie może przynieść.
To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestrzeni blisko natury, ale z szybkim dostępem do miasta, lub inwestorów, którzy chcą wykorzystać rosnący trend migracji poza większe aglomeracje. Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z pełnym potencjałem tej niezwykłej nieruchomości!
