Hotel 1 250 m² en Belgrado, Serbia

Ofrecemos un negocio hotelero único y totalmente funcional en Serbia. Este es un activo listo para aquellos que buscan bienes raíces rentables en el campo del bienestar, la hospitalidad o quieren crear una prestigiosa residencia corporativa en Europa sudoriental.

El establecimiento se encuentra a sólo 30 minutos de Belgrado, en tránsito ocupado - directamente en la carretera que conduce a Bosnia y Croacia (3 km de la carretera Belgrado-Croacia). Es una ubicación ideal para el turismo de tránsito y atraer visitantes de la UE.

Características clave

Superficie total: ~1250 m2 de espacio operativo.
Fondo de habitación: 8 habitaciones (30 camas).
- Wellness-complex: piscina cubierta climatizada (nueva, 1 año), sauna finlandesa, 2 jacuzzi, 2 solárium, sala de vapor (hammam).
- Para los propietarios: 2 apartamentos totalmente amueblados (para la residencia del propietario o del gerente).
Local comercial: Cafe/bar con terraza y patio privado.
- Estacionamiento: Estacionamiento interno con capacidad (10+ plazas) + estacionamiento exterior adicional.
- Seguridad: Vigilancia completa de vídeo con acceso remoto, acceso RFID a habitaciones.
Infraestructura: Posee bien el sistema de filtración de agua.
- Situación: Plena propiedad privada (1/1), no corporativa. La instalación está lista para el lanzamiento inmediato.

Centro de spa de clase mundial
La instalación tiene una infraestructura de spa completa, rara vez encontrada en este segmento de precios. La piscina cubierta está abierta todo el año, hay una sauna, jacuzzi y hammam. Esto le permite lanzar inmediatamente programas de bienestar, tours de spa o turismo médico.

potencial de desarrollo
El área adyacente a la piscina incluye 5-7 habitaciones inacabadas. El nuevo propietario puede completarlos para sus necesidades: habitaciones adicionales, procedimientos, gimnasio o sala de conferencias. Estamos listos para ayudar a terminar y contratar personal.

Espacio comercial y gestión
En la planta baja hay un café / bar con una terraza de verano (actualmente no funciona, listo para abrir). De momento, la instalación funciona en un formato “sólo de alojamiento” con un personal mínimo (manejo de servicio y limpiador viven en el territorio). Este es el modelo “slim” perfecto que se puede escalar.

Equipo técnico
- Calefacción: Triple sistema (acondicionadores de aire inverter, centrado en carbón / madera, gas). Cada habitación tiene radiadores noruegos.
- Seguridad: Cobertura completa con cámaras con acceso remoto desde cualquier lugar del mundo, puertas automáticas, teclas RFID.

Opciones de inversión
Compra completa – transferencia de propiedad y inicio inmediato de negocio.
Alquiler a largo plazo (5+5 años) – ideal para residencias corporativas o operadores de hoteles.
- Uso mixto - vivir en un apartamento en el territorio + gestión de negocios.

Es posible incluir el arrendamiento de la parte delantera del edificio (ala izquierda), que ahora se entrega al casino bajo un contrato de 5 + 5 años por 1100 euros / mes.
Esta es una condición opcional, pero una opción interesante para aumentar la rentabilidad.