El director de Amber Star Real Estate ha compartido su opinión sobre los cambios en el mercado inmobiliario de Portugal durante la pandemia 2020

El director de Amber Star Real Estate ha compartido su opinión sobre los cambios en el mercado inmobiliario de Portugal durante la pandemia

30.10.2020 15:00

La pandemia de 2020 ha cambiado la forma de vivir de las personas en todo el mundo. En muchos países, el nivel de la economía comenzó a caer, se tuvo que detener una gran cantidad de grandes proyectos comerciales. A pesar de esto, algunos empresarios se han podido beneficiar de los mercados en rápida evolución.

Oleg Railian, director de la agencia inmobiliaria Amber Star Real Estate en los suburbios de Oporto, ha compartido con nosotros su opinión sobre cómo ha cambiado el mercado inmobiliario portugués en este período tan difícil para las personas.

«Ha habido un fuerte salto en las ventas en Portugal después de la cuarentena.

Desde agosto hasta ahora hemos concluido siete transacciones inmobiliarias con clientes que solicitaron un Visado dorado. Cinco compradores procedían de Rusia y dos de Belarús. Casi todos los procesos se completaron de forma remota.

Afortunadamente, tales acuerdos son posibles, y nuestra empresa lo ha aprovechado al 100%. Ahora estamos trabajando con muchos clientes de Azerbaiyán, Belarús, Irán, Kazajstán, China, Rusia, EE. UU., Ucrania, etc. Hay una explicación lógica para esto: después del bloqueo global, muchos han decidido no correr riesgos y no esperar hasta el próximo, sino solicitar un permiso de residencia en un país europeo ahora mismo.

Teniendo en cuenta que las autoridades portuguesas han desarrollado un programa más asequible para la obtención de un Visado dorado a través de la inversión, y además con la perspectiva de obtener un pasaporte en cinco años, una ola de clientes interesados se ha apresurado hacia nosotros. Además, el período de validez del Visado dorado cambió en junio. Anteriormente, se emitía por un año y luego se extendió dos veces para otros dos años cada vez. En este caso, después de 5 años, el inversionista solicitó la residencia permanente, y luego un pasaporte, ya que al momento de solicitar la nacionalidad se debe contar con un permiso de residencia válido.

Ahora el Visado dorado se emite inmediatamente por dos años y se prorroga según el esquema anterior. Es decir, cuando un inversor solicita la nacionalidad después de 5 años, todavía tiene un Visado dorado válido. Por lo tanto, la residencia permanente ya no es necesaria.

Si hablamos de los precios de los bienes raíces residenciales, no solo no caen, sino que suben sin cesar. Esto puede explicarse por el mayor interés en el país, las decisiones anticrisis del gobierno, etc. Los precios de los inmuebles comerciales, especialmente para el turismo, son bastante altos. Las razones son obvias.

No creo que nada cambie el año que viene. Sí, muchos han escuchado que, bajo presión de la izquierda y el partido comunista, el gobierno quiere cambiar la ley de Visados dorados y prohibir su emisión al invertir en bienes raíces en Lisboa y Oporto. Pero aquí no todo es tan sencillo:

  1. Primero, sabemos con certeza que al menos hasta fin de año seguiremos trabajando de acuerdo con la normativa vigente.
  2. En segundo lugar, para cambiar la ley es necesario crear una comisión parlamentaria, discutir en qué marco se cambiarán las reglas (prohibirlo por completo, prohibir el programa de 500.000 € y dejar el programa de 350.000 € con una renovación, o no cancelarlo y aumentar el umbral de inversión). Después de eso, la nueva ley debe volver a someterse a votación en el parlamento. Personalmente, dudo que esto se llegue a realizar antes de finales de este año.

En cuanto a la compra de inmuebles en Portugal ahora mismo, como mencioné anteriormente, este proceso se puede hacer de forma remota, especialmente cuando se trata de invertir en la obtención de un Visado dorado. Primero debe firmar un acuerdo con un abogado, que guiará su proceso. Por cierto, trabajamos con uno de los despachos de abogados más competentes, pero el cliente tiene derecho a elegir cualquier otro despacho a su discreción.

Luego, el abogado le otorga al comprador un número de identificación fiscal nacional y abre una cuenta bancaria. En este momento, el cliente elige una propiedad para su inversión, y nuestra empresa lo ayuda activamente en este proceso. En la siguiente etapa, se concluye la transacción de compraventa, que el abogado firma para el inversionista por poderes. Después de eso, se envían los documentos para optar al permiso de residencia (Visado dorado). La única vez que un cliente tiene que venir a Portugal es para aportar sus datos biométricos después de un período de entre tres y cinco meses.

Por cierto, si un inversor se pone en contacto con nuestra empresa, no es necesario que pague una comisión inmobiliaria; esto lo hace el vendedor de la propiedad inmobiliaria».

Фото: Envato

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