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Plitvice Lakes, Grabovac, building and agricultural land
Terreno atractivo con una superficie total de 46.735 m2 está situado en una ubicación tranquila y hermosa en el pueblo de Grabovac en los Lagos de Plitvice. La tierra es de forma rectangular, de unos 55 m x 750 m. La zona residencial es de unos 45 x 50 m, mientras que la zona de desarrollo turístico es de unos 54 x 85 m. El terreno está ligeramente inclinado, orientado hacia el noreste. El acceso a la tierra es de una carretera pública pavimentada. La propiedad incluye un pequeño estanque de peces, y a lo largo del límite sur de la tierra, hay una corriente. Se encuentra cerca del "Plitvice Holiday Resort", "Grabovac" hotel, tiendas, estación de gas INA, y cerca de la entrada al Parque Nacional de los Lagos de Plitvice, lo que lo hace adecuado para el turismo. Según la documentación actual del plan espacial, 6.632 m2 de la tierra está en la zona de construcción: 2.345 m2 en la zona residencial (zona "S") y 4.287 m2 en la zona turística (zona "T"), mientras que 40.103 m2 es tierra agrícola. Se ha creado un proyecto inicial para una parcela de construcción más pequeña (área de 2.345 m2) para la construcción de una villa turística (78 m2 underground + 320 m2 sobre terreno + 248 m2 terraza con piscina), con la posibilidad de obtener un permiso de construcción para este proyecto. La parcela adyacente al sur (área de 4.287 m2), según las VIII Enmiendas al Plan Espacial de la Municipalidad de Rakovica, se encuentra en la zona hospitalaria-turismo "T", con posibles usos como pueblos turísticos, hoteles, moteles, casas de huéspedes, campings, resorts, ecoturismo, etc. Dentro de la zona de turismo hospitalario, es posible construir un hotel (T1), un complejo hotelero (T2) o un camping (T3). Las condiciones de construcción en la zona del turismo hospitalario se definen en el capítulo 2.3.2 Con fines económicos: el turismo hospitalario (T) (fuera del asentamiento) en las disposiciones de aplicación de la Enmienda PPUO Rakovica - Octava. Condiciones de ubicación para construcción:
T1 y T2 (hotel y complejo hotelero) – hotel en uno o más edificios, número máximo de unidades de alojamiento (habitaciones hoteleras, apartamentos, etc.) – 100 unidades (200 invitados), max. cobertura parcela 45%, suelos: sótano + planta baja + 4 plantas + ático, máx. altura de edificio 16 m, uso coeficiente max 1.0, min. 30% zonas verdes, 1 plaza de aparcamiento por 2 habitaciones + 1 espacio por 4 empleados.
T3 (campaña) – mínimo 2* categoría, coeficiente máximo de cobertura de parcelas 0.40, coeficiente máximo de utilización 1, pisos máximos de construcción: sótano + planta baja, mínimo 40% de la superficie total de parcela debe ser verde con árboles de dosel, distancia de construcción de límites al menos 6.0 m, y dentro de la parcela, bungalows (hasta el 30% de la capacidad de alojamiento), edificios de hospitalidad, campos deportivos, piscina, y edificios de negocios y auxiliares para operaciones de camping pueden ser planificados. Según las condiciones de planificación espacial, es posible construir alrededor de 4.300 m2 de superficie bruta sobre el terreno en la tierra "T". Los huéspedes pueden disfrutar de numerosas atracciones naturales y deleites gastronómicos, así como de los lugares de interés de esta región. Además del Parque Nacional, que está a sólo 10 minutos de distancia, las Cuevas Barać están a 15 minutos, y el pintoresco pueblo de Rastoke está a 20 minutos. El oasis verde de Grabovac es perfecto para actividades como ciclismo, senderismo, paseos a caballo, así como rafting en el río Una, kayak en el río Mrežnica, pesca, o actividades adrenalina como paintball, tirolina, parque de aventura, bicicleta de quad, o jeep safari. El municipio de Rakovica es un líder en turismo croata continental, con 300.000 estadías durante la noche del año pasado. Infraestructura: electricidad, agua. Propiedad: 1/1, individual privado, sin gravamen. Precio: 255.000 € (25€/m2 para terrenos de construcción + 1,91 €/m2 para terrenos agrícolas) Precio interinstitucional para el comprador: 2% + IVA del precio de venta alcanzado.
