Parcelas 46 735 m² Lipovaca, Croacia

Lipovaca, Croacia, Opcina Rakovica

€255,000

€5/m²

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Localización

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País

Croacia
Barrio

Karlovac County
Ciudad

Opcina Rakovica
Pueblo

Lipovaca
Dirección

Nova Krslja

Descripción

www.biliskov.com ID: 14614 Lagos de Plitvice, Grabovac, terreno edificable y agrícola Este atractivo terreno con una superficie total de 46.735 m² está situado en una zona tranquila y hermosa en el pueblo de Grabovac en los lagos de Plitvice. El terreno tiene forma rectangular y mide aproximadamente 55 m x 750 m. La superficie edificable residencial es de unos 45 x 50 m, mientras que la superficie de desarrollo turístico es de unos 54 x 85 m. El terreno tiene una ligera pendiente y está orientado al noroeste-sureste. El acceso al terreno se realiza a través de una carretera pública asfaltada.La propiedad incluye un pequeño estanque de peces y, a lo largo del límite sur del terreno, hay un arroyo. Está ubicado cerca del "Plitvice Holiday Resort", el hotel "Grabovac", las tiendas, la gasolinera INA y cerca de la entrada al Parque Nacional de los Lagos de Plitvice, lo que lo hace adecuado para el turismo. Según la documentación del plan espacial actual, 6.632 m² del terreno se encuentran en la zona de construcción: 2.345 m² en la zona residencial (zona "S") y 4.287 m² en la zona turística (zona "T"), mientras que 40.103 m² son terrenos agrícolas. Se ha creado un proyecto inicial para una parcela edificable más pequeña (superficie de 2.345 m²) para la construcción de una villa turística (78 m² subterráneo + 320 m² sobre el suelo + 248 m² de terraza con piscina), con la posibilidad de obtener un permiso de construcción para este proyecto. La parcela edificable adyacente al sur (superficie de 4.287 m²), según Español El edificio, de acuerdo con la 8.ª modificación del Plan Territorial del Municipio de Rakovica, se encuentra en la zona de turismo y hostelería "T", con posibles usos como pueblos turísticos, hoteles, moteles, pensiones, campings, complejos turísticos, ecoturismo, etc. Dentro del área de turismo y hostelería, es posible construir un hotel (T1), un complejo hotelero (T2) o un camping (T3). Las condiciones de construcción dentro del área de turismo y hostelería se definen en el capítulo 2.3.2 Fines económicos - turismo y hostelería (T) (fuera del asentamiento) en las disposiciones de implementación del PPUO Rakovica - 8.ª modificación. Condiciones de ubicación para la construcción: T1 y T2 (hotel y complejo hotelero) - hotel en uno o más edificios, número máximo de unidades de alojamiento (habitaciones de hotel, apartamentos, etc.) - 100 unidades (200 huéspedes), ocupación máxima de la parcela 45%, pisos: sótano + planta baja + 4 pisos + ático, máx. Altura del edificio 16 m, coeficiente de utilización máx. 1,0, mín. 30% de zonas verdes, 1 plaza de aparcamiento cada 2 habitaciones + 1 plaza cada 4 empleados.T3 (camping) – categoría mínima 2*, coeficiente máximo de cobertura de la parcela 0,40, coeficiente máximo de utilización 1, plantas máximas de construcción: sótano + planta baja, mínimo el 40% de la superficie total de la parcela debe estar ajardinada con árboles de dosel, distancia de construcción de los límites al menos 6,0 m, y dentro de la parcela, se pueden planificar bungalows (hasta el 30% de la capacidad de alojamiento), edificios de hostelería, campos deportivos, piscina y edificios comerciales y auxiliares para las operaciones del camping.De acuerdo con las condiciones de planificación espacial, es posible construir unos 4.300 m² de superficie bruta sobre el suelo en el terreno "T".Los huéspedes pueden disfrutar de numerosos atractivos naturales y delicias gastronómicas, así como de las vistas de esta región.Además del Parque Nacional, que está a sólo 10 minutos, las cuevas de Barać están a 15 minutos y el pintoresco pueblo de Rastoke está a 20 minutos. El oasis verde de Grabovac es perfecto para actividades como ciclismo, senderismo, paseos a caballo, así como rafting en el río Una, kayak en el río Mrežnica, pesca o actividades de adrenalina como paintball, tirolina, parque de aventuras, quads o safari en jeep. El municipio de Rakovica es líder en el turismo continental croata, con 300.000 pernoctaciones el año pasado. Infraestructura: electricidad, agua. Propiedad: 1/1, particular, sin cargas. Precio: 255.000 € (25 €/m² para terreno edificable + 1,91 €/m² para terreno agrícola) Honorarios de agencia para el comprador: 2% + IVA del precio de venta logrado.

Publicado: 27/9/24

Actualizado: 28/9/24