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Gewerbefläche 527 m² Barcelona, Spanien

Spanien, Barcelona
$2,64M
$5,009/m²
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Gewerbefläche 527 m² Barcelona, Spanien
1
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ID: 3708081
Immobilien-ID auf Realting
In CRM: 222628
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Letzte Aktualisierung: 02.01.26

Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Katalonien
  • Nachbarschaft
    Barcelones
  • Stadt
    Barcelona
  • Adresse
    Carrer de Tagamanent, 5
  • Metro
    Diagonal (~ 600 m)
  • Metro
    Fontana (~ 800 m)
  • Metro
    Gràcia (~ 800 m)
  • Metro
    Joanic (~ 600 m)
  • Metro
    Provença (~ 1000 m)
  • Metro
    Verdaguer (~ 700 m)

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $5,009/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    527 m²

Beschreibung

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Das Gebäude zum Verkauf, befindet sich im Herzen der berühmten Gegend von Vila de Gracia, Böhmisch und ideal für Familienleben. Umgeben von allen Annehmlichkeiten und Geschäften. In der Nähe von Paseo San Joan.

* Gesamtfläche: 527 m2

* Böden: 1. Stock + 4

* Prämissen: 1 Gewerbeimmobilien (mit Möglichkeit der Umwandlung in Wohnanlage) + 7 Wohnungen mit Balkon, Galerien oder Terrassen

* Baujahr: 1908

Status: Aktuelle Konformitätsbescheinigung ITE (Building Technical Inspection) bis 2034. Gemeinsame Gebiete wurden kürzlich renoviert.

Status: Vor kurzem erhielt eine Konformitätsbescheinigung ITE (Technische Inspektion des Gebäudes) bis 2034. Keine horizontale Trennung

* Die Möglichkeit, einen Aufzug für 3-4 Personen zu installieren

* Zoning: 12g

* Mietstatus: 100 % vermietet unter befristeten Verträgen

* Nettojährliche Miete für 2024: 81,942 Euro

* Jahresaufwendungen: EUR 4,098 (Grundsteuer: EUR 2,937 + Treppenaufbewahrung: EUR 1,161)

* Nettoertrag für 2024: 3,27%

* Betriebskosten: 4,269 EUR/m2

* Mit Ablauf der laufenden Verträge können die Einnahmen erhöht werden.

Der letzte der laufenden Verträge läuft im Jahr 2028 ab, was eine vollständige entsprechende Rendite ermöglichen wird.

Jahresüberschuss in 2025: 92,372 Euro (Ausbeute 3,69%)

Jahresüberschuss in 2026: 105,790 EUR (Ausbeute 4,23 %)

Jahresüberschuss in 2027: 130,416 EUR (Ausbeute 5,21%)

Jahresüberschuss in 2028: 147,449 EUR (Ausbeute 5,89%)

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