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Geschäft 1 595 m² Katalonien, Spanien

Spanien
$2,62M
$1,642/m²
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Geschäft 1 595 m² Katalonien, Spanien
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ID: 2260875
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 03.04.25

Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Katalonien

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $1,642/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    1 595 m²

Beschreibung

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Gewerbeimmobilien zum Verkauf mit einem zuverlässigen Mieter im zentralen Bereich von Barcelona.

Umwelt:

  • Wohngebiet des zentralen Gebiets
  • 8 Hotels in einem Radius von 200 Metern (einschließlich des großen Katalonien-Netzwerks)
  • Park Joan Miró
  • Plaza di Spagna ist eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten und in Bezug auf Kompatibilität ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt von Barcelona.

Die Immobilie wird für einen Lebensmittelgeschäft einer der größten Ketten in Katalonien vermietet. Die Vereinbarung wurde im Juli 2023 für einen Zeitraum von 20 Jahren unterzeichnet. Die obligatorische Ausführungszeit beträgt 3 Jahre. Der Mietpreis wird wie folgt berechnet:

  • 1. Jahr: 9.300€ / Monat (Ertrag 4,65%);
  • 2. Jahr: 9.625€ / Monat (Ergebnis 4.81%);
  • 3. Jahr: 9.963€ / Monat (5% Ertrag);
  • 4. Jahr: Zunahme nach Verbraucherpreisindex;
  • 10. Jahr: Zunahme +3% der Miete;
  • 15. Jahr: Zunahme von +3% der Miete.

Somit ist eine Steigerung der Rentabilität bis zu 5,5% möglich, was ein ausgezeichneter Indikator für die Räumlichkeiten dieser Ebene ist.

Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1,595 m2 umfasst drei Etagen eines Hochhauses. Die Hauptfläche wird auf den ersten (648m2) und zweiten (898m2) Etagen verteilt und der dritte (49m2) ist für den Speicherplatz reserviert. Das Anwesen ist mit 4 Fenstern ausgestattet, die von der Straße deutlich sichtbar sind.

Der Mieter investierte mehr als 1 Million Euro in eine große Renovierung der Räumlichkeiten.

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