Geschäft 1 595 m² Barcelones, Spanien
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Objekteigenschaften
Objektdaten
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Preis pro m²€1,505/m² -
Gesamt fläche1 595 m²
Beschreibung
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Gewerbefläche zum Verkauf mit zuverlässigem Mieter im zentralen Bereich von Barcelona.
Umgebung:
- Wohngebiet des zentralen Bereichs
- 8 Hotels im Umkreis von 200 Metern (einschließlich des großen Netzwerks von Katalonien)
- Park Joan Miró
- Die Plaza di Spagna ist eine der Hauptattraktionen und in Bezug auf die Kompatibilität ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt von Barcelona.
Die Immobilie ist für ein Lebensmittelgeschäft einer der größten Ketten in Katalonien vermietet. Der Vertrag wurde im Juli 2023 für einen Zeitraum von 20 Jahren unterzeichnet. Die obligatorische Ausführungsfrist beträgt 3 Jahre. Der Mietpreis berechnet sich wie folgt:
- 1. Jahr: 9.300 €/Monat (Rendite 4,65 %);
- 2. Jahr: 9.625 €/Monat (Rendite 4,81 %);
- 3. Jahr: 9.963 €/Monat (Rendite 5 %);
- 4. Jahr: Erhöhung entsprechend dem Verbraucherpreisindex;
- 10. Jahr: Erhöhung +3 % der Miete;
- 15. Jahr: Erhöhung +3 % der Miete.
Somit ist eine Rentabilitätssteigerung von bis zu 5,5 % möglich, was für Räumlichkeiten dieses Niveaus ein hervorragender Indikator ist.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 1.595 m2 nehmen drei Etagen eines Wohnhochhauses ein. Die Hauptfläche verteilt sich auf das erste (648 m²) und zweite (898 m²) Stockwerk, das dritte (49 m²) ist für Lagerräume reserviert. Die Immobilie ist mit 4 Fenstern ausgestattet, die von der Straße aus gut sichtbar sind.
Der Mieter hat mehr als 1 Million Euro in eine umfassende Renovierung der Räumlichkeiten investiert.
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