Auf Verkauf Gewerberäume mit einem zuverlässigen Mieter in Badalon.
Umwelt:
- dichtes Wohngebiet;
- entwickelte Infrastruktur eines modernen Wohngebiets: Kettenmärkte, Bankfilialen, Apotheken und Einrichtungen für jeden Geschmack sowie Theater und Schule;
- Stadtkrankenhaus und mehrere Privatkliniken;
- öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Station.
Das Anwesen befindet sich nur wenige Meter vom zentralen Stadtmarkt und der Einkaufsstraße Carrer del Mar entfernt, die einen kontinuierlichen Fußgängerverkehr im Laufe des Jahres garantiert.
Die Anlage wird für einen Supermarkt eines großen nationalen Netzes vermietet. Der Mietvertrag tritt nach Abschluss der Verkaufstransaktion unter folgenden Bedingungen in Kraft:
- Dauer des Vertrags: 15 Jahre;
- Dauer der obligatorischen Ausführung: 2 Jahre;
- Mietkosten: 6.000 EUR / Monat;
- jährliche Erhöhung der Mietkosten nach IPC (Verbraucherpreisindex);
- zusätzliche Erhöhung des Mietpreises um 3% ab 8 Jahren.
Die Ausbeute beträgt 7,2%, was bereits höher ist als der Stadtdurchschnitt. Gleichzeitig wird eine Steigerung der Rentabilität auf 7,42% gewährleistet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Rentabilität durch eine Investition in Reparaturen in Höhe von 80.000 Euro zu erhöhen, was den Mietpreis um 8% erhöhen wird (entspricht 533 Euro).
Das Zimmer befindet sich in einem neuen Wohnhaus und in 2 Etagen:
- Erdgeschoss: 285m2;
- Zweiter Stock: 214m2.
Die Stadt Badalona ist eine der ältesten in Katalonien. Es liegt 10 km von Barcelona und ist die dritte Stadt in Katalonien in Bezug auf die Bevölkerung. Mit einem typischen mediterranen Klima und einem 5-km-Strand hat Badalona eine privilegierte geographische Lage zwischen dem Meer und den Bergen im Herzen der Metropolregion.
Primaprix ist eine große Supermarktkette, die 2014 gegründet wurde. Das Netzwerk hat derzeit 195 Standorte in Spanien und 5 Standorte in Frankreich. Es ist eine der am schnellsten wachsenden Supermarktketten in Europa, mit einem Trend der Öffnung bis zu 35 neue Steckdosen pro Jahr. So viel wurde im Jahr 2023 eröffnet. Der Umsatz des Unternehmens betrug im gleichen Jahr 139 Millionen Euro.
