Restaurant, Café 392 m² Sant Antoni, Spanien

Zum Verkauf steht eine zweistöckige Eck-Gewerbefläche mit Mieter in einem Wohngebiet von Barcelona.

Umgebung:

• dichtes Wohngebiet;
• entwickelte Infrastruktur, sowohl für das Leben als auch für Geschäftsaktivitäten, wo die wichtigsten Supermarktketten, Bankfilialen, ein Fitnessstudio und Einrichtungen für jeden Geschmack und jedes Budget vorhanden sind;
• 7 Hotels im Umkreis von 300 Metern.

Das Anwesen wird als Restaurant mit argentinischer Küche vermietet. Der Pachtvertrag wurde im Februar 2023 unterzeichnet und ist verbindlich bis 2026 gültig. Pachtdauer: 20 Jahre. Der Mietpreis beträgt:

• bis Februar 2025: 8.500 € / Monat;
• ab Februar 2025: 9.000 € / Monat;
• ab Februar 2027: jährliche Mietpreiserhöhung laut IPC (Verbraucherpreisindex);
• ab Februar 2033: zusätzliche Erhöhung +5 %;
• ab Februar 2038: zusätzliche Erhöhung +5 %.

Somit ist eine Steigerung der Profitabilität von 5,1% auf 6% gewährleistet. Die IBI- und Gemeindesteuerkosten werden vom Mieter bezahlt.

Die Eckgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 392 m2 befinden sich in einem historischen Wohngebäude und verfügen über eine markante 10 Meter lange Fassade und Glasfenster auf beide Seiten des Gebäudes. Das erste und Erdgeschoss nimmt eine Fläche von 335 m2 ein und das zweite Stockwerk 56 m2.

Eine C3-Lizenz für den vollwertigen Restaurantbetrieb ist im Preis inbegriffen.