Gewerbefläche 1 079 m² Barcelona, Spanien

Spanien

€1,52M

€1,409/m²

Gewerbefläche 1 079 m² Barcelona, Spanien

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ID: 2260873

Letzte Aktualisierung: 09.01.25

Standort

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Grundstück

Spanien
Region / Bundesland

Katalonien
Nachbarschaft

Barcelona

Objekteigenschaften

Objektdaten

Preis pro m²

€1,409/m²
Gesamt fläche

1 079 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 2 Geschäftsräumen mit Mietern in einem angesehenen Wohngebiet von Barcelona

Umgebung:

Wohngebiet (Gebiet mit hoher Bevölkerungsdichte)
Infrastruktur eines entwickelten Wohngebiets: Supermarktketten, Bankfilialen, Apotheken, Einrichtungen für jeden Geschmack und jedes Budget
Eine der Hauptattraktionen der Stadt ist der Park Güell, nur 500 Meter entfernt
Die erste Schöpfung von Antonio Gaudi ist das Haus von Vicens
Mehrere Hotels, darunter einer der größten Vertreter der Hotelbranche - Catalonia Hotels

Raum 1 wird als Sportclub für Barcelonas größte Kette vermietet. Der Mietvertrag wurde 2018 für einen Zeitraum von 25 Jahren unterzeichnet. Der Mietpreis beträgt 7.463 €/Monat. Der Vertrag sieht eine Klausel zur Erhöhung des Mietpreises nach folgendem Schema vor:

ab 2028 beträgt der Mietpreis 8.463 €/Monat;
ab 2033 beträgt der Mietpreis 8.838 €/Monat;
ab 2038 beträgt der Mietpreis 9.213 €/Monat.

Die Kosten der IBI-Steuer und der Communidad werden vom Mieter und vom Eigentümer im Rahmen eines 50/50-Schemas getragen.

Zimmer 2 wird als Café-Bäckerei vermietet, eine der gängigsten Ketten in Barcelona. Der Mietpreis beträgt 1.407 €/Monat. Der Mietvertrag wurde bis Juli 2024 unterzeichnet, aber der Mieter bewohnt die Räumlichkeiten seit mehr als 10 Jahren und ist an einer Verlängerung des Vertrags mit dem neuen Eigentümer interessiert.

Die Gesamtrendite beträgt 7 % und ein Wachstum auf 8,4 % ist möglich. Dieser Indikator ist für Räumlichkeiten dieses Niveaus in Barcelona absolut einzigartig und macht das Angebot noch attraktiver.

Die Gesamtfläche der Anlage, die sich im Erdgeschoss eines Wohnhochhauses befindet, beträgt 1079 m². Raum 1 erstreckt sich über 2 Etagen. Jeder der Räume ist mit einer hellen, 6 Meter langen Fassade ausgestattet, die sowohl von der Fahrbahn als auch von der Fußgängerzone der Straße aus perfekt sichtbar ist.