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Gewerbefläche 1 079 m² Spanien, Spanien

Spanien
$1,66M
$1,538/m²
21.03.25
$1,68M
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07.06.24
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Gewerbefläche 1 079 m² Spanien, Spanien
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ID: 2260873
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 03.04.25

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  • Grundstück
    Spanien

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $1,538/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    1 079 m²

Beschreibung

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Auf Verkauf viel 2 Gewerbeimmobilien mit Mietern in einer respektablen Wohngegend von Barcelona

Umwelt:

  • Wohngebiet (Fläche mit hoher Bevölkerungsdichte)
  • Infrastruktur eines entwickelten Wohngebiets: Kettenmärkte, Banken, Apotheken, Einrichtungen für jeden Geschmack und Budget
  • eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt ist Park Guell, nur 500 Meter entfernt
  • die erste Schöpfung von Antonio Gaudi ist das Haus von Vicens
  • mehrere Hotels, darunter einer der größten Vertreter des Hotelgeschäfts - Katalonien Hotels

Zimmer 1 ist als Sportclub für Barcelonas größte Kette ausgeliehen. Der Mietvertrag wurde 2018 für einen Zeitraum von 25 Jahren unterzeichnet. Der Mietpreis beträgt 7.463€/Monat. Die Vereinbarung sieht eine Klausel für eine Erhöhung des Mietpreises nach folgendem Schema vor:

  • ab 2028 wird der Mietpreis 8,463€/Monat betragen;
  • ab 2033 wird der Mietpreis 8,838€/Monat betragen;
  • ab 2038, der Mietpreis wird 9,213€/Monat.

Die Kosten der IBI-Steuer und der Kommunidad werden vom Mieter und Eigentümer unter einem 50/50-Schema gezahlt.

Zimmer 2 ist als Café-Bäckerei vermietet, eine der häufigsten Ketten in Barcelona. Der Mietpreis beträgt 1.407€/Monat. Der Mietvertrag wurde bis Juli 2024 unterzeichnet, aber der Mieter hat die Räumlichkeiten für mehr als 10 Jahre besetzt und interessiert sich für die Verlängerung der Vereinbarung mit dem neuen Eigentümer.

Die Gesamtrendite beträgt 7 % und das Wachstum auf 8,4 % ist möglich. Dieser Indikator ist für die Räumlichkeiten dieses Niveaus in Barcelona absolut einzigartig und macht das Angebot noch attraktiver.

Die Gesamtfläche der Anlage, die sich im Erdgeschoss eines Hochhauses befindet, beträgt 1079m2. Zimmer 1 in 2 Etagen. Jedes der Zimmer ist mit einer hellen Fassade ausgestattet, die 6 Meter lang ist, von denen jede von der Straße und den Fußgängerteilen der Straße perfekt sichtbar ist.

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