Grundstück 15 951 m² Upravna Enota Ljubljana, Slowenien
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Objekteigenschaften
Beschreibung
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In Ljubljana steht ein Baugrundstück für drei Immobilien zum Verkauf: ein Pflegeheim, ein Serviced Apartment und ein Raum für Wellness-Aktivitäten, von denen sich zwei in einer Tiefgarage befinden.
• Gesamtfläche der Grundstücke: 11.336 m2.
• Gesamte bebaute Fläche: 15.951 m2.
• Schlankheitsfaktor: 1,4
Das Projekt basiert auf dem OPN und entspricht den von der Gemeinde erhaltenen Informationen über die Lage in der Gegend. Der Bau ist durch private Investitionen oder gemeinsam mit einer Regierungsbehörde möglich.
Die Anlage verfügt über einen gemeinsamen Zugang von der Straße. Bei Bedarf wird ein Servicezugang zum Keller des Pflegeheims bereitgestellt und Parkplätze werden auf offenen Flächen zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Nähe des Tivoli-Parks, wo alle Voraussetzungen für ein komfortables und unbeschwertes Leben geschaffen werden. In unmittelbarer Nähe gibt es die gesamte notwendige Infrastruktur, darunter: Grundschule und Kindergarten, Post, Banken und Geschäfte, Erholungsgebiete, öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Anbindung an die Ringstraße von Ljubljana.
GEBÄUDEDISIGN AUF BASIS STÄDTEBAULICHER BEWERTUNG
PFLEGEHEIM: Es sind 2P+1+4 Stockwerke vorgesehen, die geplante Baufläche beträgt 2023 m².
WOHNUNGEN MIT BETREIBUNG: Es sind 2P+1+6 Stockwerke vorgesehen, die geplante Baufläche beträgt 7900 m². Die Gesamtfläche der geplanten Einrichtungen beträgt 9.932 m².
Grundstücksgröße: 6.797 m², Nutzungsfaktor FI 8.156 m². Anforderungen: FI=1,2, Gebäudegrundriss P+4.
WOHNUNGEN: Es gibt 2P+1+6 Stockwerke, die geplante Baufläche P+6 beträgt 2919 m². Grundstücksgröße: 1595 m², Nutzungsfaktor FI 1.914 m². Anforderungen: FI=1,2, der Grundriss des Gebäudes ist nicht angegeben.
RÄUMLICHKEITEN FÜR FREIZEITAKTIVITÄTEN: Vorgesehen P+1+2, vorgeschlagene bebaute Fläche P+2, Größe 3100 m2. Baugrundstück: 2.944 m2.
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