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Zu verkaufen, 5-Zimmer-Wohnung, 77 m2, Warschau, Ursynów, 6. Etage.
Lage und Umgebung
• Gebäude neben dem Roman Kozłowski Park, praktisch umgeben von viel Grün
• Direkte Nähe zur U-Bahnstation Ursynów M1
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und Zugang zu Dienstleistungen
Die Wohnung befindet sich in einer der am besten angebundenen Gegenden von Ursynów und bietet Aussicht auf Grünflächen und einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekt für Profis, die in ganz Warschau arbeiten, mit U-Bahn-Zugang, der schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und Geschäftsviertel bietet.
Beschreibung der Wohnung
Geräumige Einheit im 6. Stock eines großen vorgefertigten Wohnblocks. Dual-Aspekt-Exposition (Ost-West) sorgt für ausgezeichnetes natürliches Licht und eine angemessene Belüftung während des Tages. Derzeit in 5 unabhängige Schlafzimmer unterteilt, aber das ursprüngliche Layout kann leicht wiederhergestellt werden: 4 Zimmer, separate Küche mit Fenster, Badezimmer, Toilette, Hauswirtschaftsraum und Flur. Diese Flexibilität macht es ideal für Familien, Remote-Mitarbeiter, die mehrere Räume benötigen, oder Investoren.
Hauptmerkmale
• Große geschlossene Loggia (6,20 m2) auf der Westseite mit Beleuchtung, perfekt für Entspannung oder zusätzliche Lagerung
• Versiegelte PVC-Fenster, die nur eine geringe Anpassung erfordern
• Eichenparkett, nie geschliffen, bereit für die Restaurierung und jahrelange Nutzung
• Elektroinstallation teilweise modernisiert
• Küche, Badezimmer und Toilette vor etwa 6 Jahren erfrischt
• Zugang zum Keller
• Gated Parkplätze für Bewohner verfügbar
Zustand und Potenzial
Die Wohnung muss renoviert werden, aber ihr Potenzial ist beträchtlich. Die meisten Gebäudesysteme sind in gutem Zustand, und kosmetische Updates ermöglichen eine schnelle Belegung. Durch das solide Fundament und die gepflegte Infrastruktur sind die Renovierungskosten vorhersehbar und überschaubar.
Rechtliche und finanzielle Einzelheiten
• Eigentumsrechte an der Einheit
• Möglichkeit der Registrierung im Grundbuch und Hypothekenregister
• Keine Hindernisse für Hypothekenfinanzierung
• Verwaltungsgebühr mit Nebenkosteneinlagen (5 Einwohner): ca. 1.600 PLN
• Sofort verfügbar
Warum wählen Sie diese Wohnung
Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges Haus in der Grünfläche von Ursynów suchen. Die Nähe zur U-Bahnstation, der Zugang zum Park, flexible Layout-Optionen und ein vernünftiger Preis machen es zu einer attraktiven Investition. Während die Wohnung Arbeit erfordert, sichern ihre soliden Grundlagen und ihre strategische Lage langfristigen Wert. Ob Sie hier renovieren und wohnen oder es als Mietobjekt entwickeln möchten, diese Immobilie bietet echtes Potenzial in einem der begehrtesten Wohnviertel Warschaus.
Diese Wohnung ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
