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Zu verkaufen: 2-Zimmer-Wohnung 33,68 m2 im Vorkriegs-Stadthaus | Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Południowe, ul. Oleandrów.
Das Eigentum
Eine intelligente, funktionale 2-Zimmer-Wohnung von 33,68 m2, befindet sich in der obersten 4. Etage eines authentischen Vorkriegsstadthauses von 1938 in der ruhigen Ul. Oleandrów im Herzen von Śródmieście Południowe. Mit einem eigenen privaten Schlafzimmer, das vom Wohnraum getrennt ist, ist dieses Layout eine außergewöhnliche Seltenheit für diese Größe im Zentrum von Warschau - so dass die Lounge als unabhängiger Wohn-, Arbeits- und Unterhaltungsraum fungiert. In der oberen 4. Etage gelegen, garantiert die Wohnung eine ruhige Privatsphäre ohne Nachbarn im Obergeschoss. Hohe Decken und robustes Ziegelmauerwerk verleihen zeitlosen Vorkriegscharakter.
Layout und Features
• Heller Wohnbereich mit Platz zum Entspannen und Essen
• Gemütliches, separates Schlafzimmer mit Fenster bietet Privatsphäre
• Küchenbereich offen zum Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Eitelkeit und Toilette
• Eingangshalle mit Mantellager
• Privates Kellerlager auf Ebene -1 im Preis inbegriffen
• Zusätzlicher dedizierter Lagerraum auf dem Boden
Bauen und Parken
Vorkriegshaus von 1938-1939, nach dem Krieg mit festen dicken Ziegelmauern wieder aufgebaut. 4-stöckiges Gebäude ohne Aufzug. Ul. Oleandrów ist eine ruhige, begrünte Sackgasse zwischen den Straßen Koszykowa und Nowowiejska, geschützt vor starkem Verkehr. Einwohner haben Anspruch auf eine jährliche Straßenparkerlaubnis (derzeit 30 PLN pro Jahr).
Standort und Konnektivität
Eine der begehrtesten Lifestyle-Adressen Warschaus, die urbane Lebendigkeit mit großzügigen grünen Freiflächen verbindet:
• U-Bahnhof Politechnika (Linie M1): nur 300 m (4 Minuten zu Fuß), eine U-Bahn-Haltestelle zum Zentrum von Warschau
• Pole Mokotowskie Park: 350 m (5 Minuten zu Fuß) - fast 70 Hektar Parklandschaft und Wanderwege
• Plac Zbawiciela: 400 m (5 Gehminuten) mit beliebten Handwerkercafés, Bäckereien und Bistros
• Technische Universität Warschau (Politechnika): 700 m (ca. 9 Gehminuten)
• Praktische Straßenbahn- und Buslinien entlang der Straßen Waryńskiego und Nowowiejska
Rechtsstatus und Bedingungen
Preis: 788.000 PLN (inklusive Keller und zusätzlicher Abstellraum). Vollbesitz mit klarem Grundbuch und Hypothekenregister (keine Belastungen oder Hypotheken). Hypothekenfinanzierung willkommen.
Diese Eigenschaft ist es wert, persönlich erlebt zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
