— Zalasewo — Einfamilienhaus — Zweisitzer-Garage — Gegenstand des Verkaufs ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus in Zalasewo bei Posen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von fast 1100 m2 verfügt auch über eine freistehende zweisitzige Garage. P O W I E R Z C H N I A Die gesamte Nutzfläche des Grundstücks besteht aus: PARTER: – Salon ( 35 m2 ) – Esszimmer ( 11 m2 ) Küche – 10 m2 ( <TAG> 1> Badezimmer ) 3 m2 – <TAG> 1, – Hauswirtschaftsraum ( 3 m2 ) UND BODEN: – Halle ( 10 m2 ) – 11 Raum (, – Badezimmer ( 12 m2 ), – Kleiderschrank ( 6 m2 ) und eine freistehende zweisitzige Garage mit einer Fläche von 35,3 m2. Die oben angegebenen Abmessungen sind ungefähre Oberflächen von Einzelräumen gemessen auf dem Boden Garten mit zahlreichen Pflanzungen, komplett entwickelt. In der Ecke des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus, das mit der notwendigen Gartenpflege ausgestattet ist. S P E C Y F I K A C J Ein 2001 erbautes Haus, das seit 2009 kontinuierlich von den heutigen Eigentümern bewohnt wird. PARTER Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine komfortable Tageszone. Das Herz des Hauses ist zweifellos ein geräumiges, über 35 Meter großes Wohnzimmer, von dem aus wir einen Durchgang zu einem separaten Essbereich und einen direkten Ausgang zur beeindruckenden Terrasse finden. Offenheit und Geräumigkeit sind zweifellos die Merkmale, die diesem Raum ohne zu zögern zugeschrieben werden sollten. Neben der Geräumigkeit sollte auch Wärme erwähnt werden. Warm, das eine Möglichkeit zur Anordnung des Innenraums bietet, sowie die Tatsache, dass Sie den Kamin im Wohnzimmer benutzen können. Vom Speisesaal aus können wir direkt in die zum Haus offene Küche gehen und dort können wir uns auch im Mangel an Platz nicht beschweren! Tatsächlich entstehen hier ideale Bedingungen für ein tägliches komfortables Funktionieren. Einbauküche mit allen notwendigen Haushaltsgeräten: Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Haube. Im Erdgeschoss befinden sich neben der oben beschriebenen Tageszone auch eine Halle mit einem großen Einbauschrank, ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. UND BODEN Der Boden ist ein typischer Schlafbereich. Es gibt 3 unabhängige Zimmer und ein Badezimmer mit einem Whirlpool. Jeder Raum hat einen ähnlichen Raum –, da alle innerhalb von 17-18 m2 des Raums schwingen. Von 2 Zimmern auf der Gartenseite können wir zum gemeinsamen Balkon gehen. Es ist nicht das größte, aber es gibt Ihnen zusätzlichen Platz, um frische Luft zu schnappen, ohne untergehen zu müssen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: – PVC-Fenster, ausgestattet mit Innenjalousien, – Ausstellung von Fenstern aus dem Wohnzimmer und aus dem Garten: Nord – Ost, aus Küche und Bad: Südwesten, Auf dem Dach sind – -Paneele und -fliesen auf Böden, – -Zentralstaubsauger und – -Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 7 kW installiert, die garantieren, dass unabhängig von der geopolitischen Situation ein stabiler Strompreis aufrechterhalten wird, – Gasheizung mit einem BOSCH-Ofen, der sich im Badezimmer im Obergeschoss befindet. Vor 2 Jahren wurde ein neuer Ofen installiert. Gegenstand des Verkaufs ist eine teilweise ausgestattete Immobilie. L O K A L I Z A C J A Zalasewo ist eine ruhige Gegend, und die Bewohner der nahe gelegenen Siedlungen sind hauptsächlich Familien mit Kindern und älteren Menschen. Wenn wir uns entscheiden, in Zalasewo zu leben, können wir zweifellos von den Vorteilen des Lebens außerhalb des Stadtgartens, der Felder, der Ruhe ( profitieren, aber gleichzeitig auch von der von der Stadt entwickelten Infrastruktur ), dem Einkaufszentrum, Bildungs- und Kultureinrichtungen, das schnell wachsende Angebot an Restaurants und Dienstleistungen ) Place wird besonders von Menschen geschätzt, die der Nähe von Dienstleistungsinfrastruktur und öffentlichen Gebäuden große Bedeutung beimessen. Vom Zentrum von Zalasewo aus finden wir unter anderem: Boomerang Park, zahlreiche Geschäfte und Supermärkte ( Biedronka, Lidl, Dino ), Bäckereien, Gemüsehändler, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Kindergärten, Friseur- und Schönheitssalons, Floristen, Arztpraxen und zahlreiche Servicepunkte teilen uns etwa 1,5 km. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, eine InPost-Paketmaschine, eine Bushaltestelle und eine private Arztpraxis. Zugang zum Grundstück über asphaltierte Straße. In naher Zukunft wird jedoch eine Investition in den Bereich Pflastersteine und die Organisation eines separaten Raums für den Fußgängerverkehr getätigt. K O M U N I K A C J Eine gut entwickelte Vorortkommunikation. In einer Entfernung von nur 100 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Busse abfahren: 489, 497 und 498, die die umliegende Swarzędz mit Zalasew und Kruszewnia verbinden. Der Bahnhof Swarzędzka liegt innerhalb von 20 Minuten zu Fuß. Von dort fahren Züge der Wielkopolska-Eisenbahnen zu den Bahnhöfen Poznań Główny und Poznań Garbary. Die Züge fahren durchschnittlich alle 45 Minuten, und die Fahrt nach Posen dauert nur 12-15 Minuten. Der Bahnhof Swarzędz ist nicht nur eine Regionalbahn, sondern auch Intercity-Züge – inkl. Konten: Suwałki – Świnoujście, Lublin Główny – Zielona Góra Główna oder Stettin Główny. Paradoxerweise bietet Ihnen das Leben in Zalasewo wirklich viele Möglichkeiten! Der tägliche Zugang zum Zentrum von Posen dauert je nach Tag und Uhrzeit 15 bis 25 Minuten. O PŁ A T Y Eine vor 2 Jahren installierte große Photovoltaikanlage bedeutet, dass die Kosten für die Instandhaltung des Hauses erheblich gesenkt wurden. Betriebsgebühren ( für 3 reguläre Einwohner ): – Wasser + Abwasser – ca. 120 PLN / ms – Gas – ca. 80 PLN / ms ( Sommer ) und ca. 500 PLN/ms ( Winter ) – Aktuelle ( Photovoltaik ) ca. 30 PLN / ms. – Müll: 28 PLN / Person.
