Niederländischer Immobilienmarkt in REALTING Analytics: +11 % Verkäufe und Rekordpreis wachstum in 300 Gemeinden

Das Jahr 2024 wird ein Wendepunkt für den niederländischen Immobilienmarkt sein. Nach drei Jahren des Rückgangs stiegen die Eigenheimverkäufe um 11 Prozent und die Preise erreichten in 300 Gemeinden Rekordhöhen. Was hat diesen starken Anstieg verursacht?
In diesem Artikel werden wir uns im Detail ansehen, wie sich die Preise verändert haben ein Haus in den Niederlanden kaufen, welche Immobilienarten sich großer Beliebtheit erfreuen und in welchen Städten das Wachstum am deutlichsten ist. Sie erfahren, warum Reihenhäuser die Verkaufsschlager sind, wie sich die niedrigeren Hypothekenzinsen auf den Markt ausgewirkt haben und was im Jahr 2025 zu erwarten ist.

Die Verkäufe auf dem niederländischen Wohnungsmarkt nehmen zu

Der niederländische Wohnimmobilienmarkt weist seit drei Jahren (2021 bis 2023) einen Rückgang der Aktivität auf. Den Daten zufolge Statistiken Niederlande (Statistik Niederlande), wenn im Jahr 2021 260.195 Wohnimmobilien verkauft wurden, dann wurden im Jahr 2023 199.094 Immobilien verkauft.

Die Verlangsamung des niederländischen Marktes zwischen 2021 und 2023 war, wie in vielen Ländern der Europäischen Union, auf steigende Kreditkosten zurückzuführen, die wiederum durch die Erhöhung des Leitzinses der Europäischen Zentralbank bedingt waren.
Der niederländische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 ein Verkaufswachstum. Im Jahr 2024 wurden in den Niederlanden insgesamt 220.946 Wohnimmobilien verkauft, ein Anstieg von 11,0% gegenüber 2023.

Der Umsatz im Bereich Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien belief sich Ende 2024 auf über 100,14 Milliarden Euro und damit um 18,8% auf mehr als im Vorjahr.

Struktur des niederländischen Immobilienmarktes

Zwischen 2017 und 2022 variierte der Anteil neuer Wohnungen an den Kauf- und Verkaufstransaktionen zwischen 10% und 13%. Im Jahr 2023 betrug der Anteil neuer Wohnungen an den Transaktionen nur noch 8%. Wenn wir über das Jahr 2024 sprechen, gibt es für diesen Zeitraum noch keine endgültigen Daten, aber im 1. Quartal 2024 betrug der Anteil neuer Wohnungen an den Transaktionen 10% und im 2. und 3. Quartal jeweils 11%.

Laut dem niederländischen Statistikamt ist das Reihenhaus der beliebteste Wohntyp im Land. Im vierten Quartal 2024 waren 41,3% aller verkauften Wohnimmobilien Reihenhäuser — 23.515 Reihenhäuser. Danach folgen in absteigender Reihenfolge Wohnungen (35,4%), Einfamilienhäuser (13%) und Doppelhaushälften (9,4%).

Die vier größten Städte der Niederlande verzeichneten im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg der Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen.

So wurden in Amsterdam im vierten Quartal 2024 3.866 Kauf- und Verkaufstransaktionen registriert, das sind 40,2% mehr als im vierten Quartal 2023. In Rotterdam wurden im vierten Quartal dieses Jahres 1.954 Transaktionen registriert (+19,2% im Vergleich zum vierten Quartal 2023), in Den Haag 2.047 Transaktionen (+22,4%) und in Utrecht 1.462 (+24,7%).

Wohnungsbaudarlehen in den Niederlanden

Die Zinssätze für neue Wohnungsbaudarlehen für die Bevölkerung sind im gesamten Jahr 2024 gesunken — Daten Zentralbank der Niederlande (Die Niederländische Bank). Ende November 2024 betrug der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypothekendarlehen für die Bevölkerung 3,78% — im November 2023 lag der Zinssatz wiederum bei 4,26%.

Durch die schrittweise Senkung der Zinssätze wird die Bevölkerung dazu angehalten, verstärkt Kredite für den Erwerb von Wohneigentum aufzunehmen. Während das Volumen der neu vergebenen festverzinslichen Wohnungsbaudarlehen an niederländische Haushalte im Januar 2024 noch 4.777 Millionen Euro betrug, waren es im November 2024 bereits 6.452 Millionen Euro (und damit 35,1% mehr als im Januar). Eine Senkung der Kreditzinsen und eine Erhöhung der Zahl der vergebenen Kredite werden zwangsläufig die Nachfrage und Aktivität auf dem Wohnungsmarkt ankurbeln.

Wohnimmobilienpreise in niederländischen Städten

Laut dem niederländischen Statistikamt sind die Preise für Wohnimmobilien im Land von 2013 bis zum dritten Quartal 2022 gestiegen. Anschließend sank der Häuserpreisindex fast vier Quartale lang. Und ab dem 3. Quartal 2023 werden die Immobilienpreise weiter steigen.

Angesichts der Tatsache, dass der Markt derzeit eine steigende Nachfrage und Aktivität verzeichnet, die durch einen Rückgang der Hypothekenzinsen unterstützt wird, können wir davon ausgehen, dass der Preistrend auch im Jahr 2025 anhalten wird.

Am Ende des dritten Quartals 2024 lag der niederländische Wohnimmobilienpreisindex bei 140,1, 3,6% höher als im Vorquartal und 10,3% höher als im dritten Quartal 2023.

Wenn wir darüber sprechen, wie sich der Preisindex für neue und bestehende Wohnungen verändert hat, stellt sich die Situation wie folgt dar:

• Der Index der Preise für neue Eigenheime lag im dritten Quartal 2024 bei 134,4, was einem Anstieg von 2,9% gegenüber dem zweiten Quartal 2024 und einem Anstieg von 3,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
• Preisindex für bestehende Eigenheime bei 3-Mim dritten Quartal 2024 betrug 140,4, das sind 3,7% mehr als im Vorzeitraum und 11,1% mehr als im dritten Quartal 2023. Das Statistische Amt meldet außerdem einen bestehenden Immobilienpreisindex für das vierte Quartal 2024 — 143,3, das sind 2,1% mehr als im dritten Quartal, und 11,4% mehr als im 4. Quartal 2023.

Dabei ist folgendes hervorzuheben: Betrachtet man die Entwicklung der Preise für Wohnimmobilien in den Niederlanden und in den Nachbarländern, so sind die Niederlande beim Preiswachstum auf dem Wohnungsmarkt absoluter Spitzenreiter.

Zu den spezifischen Kosten von Wohnimmobilien im Land stellt das niederländische Statistikamt folgende Daten bereit:

• Der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien bei Kauf- und Verkaufstransaktionen lag im 3. Quartal 2024 bei 464.708 EUR, das sind 4,3% mehr als im 2. Quartal 2024 und 7,8% mehr als im 3. Quartal 2023.
• Der durchschnittliche Kauf- und Verkaufspreis für neue Wohnimmobilien betrug 457.700 Euro. Im Vergleich zur Vorperiode sank der Preis um 1,5%, im Vergleich zum 3. Quartal 2023 betrug der Rückgang 5,5%.
• Der durchschnittliche Preis für bestehende Wohnimmobilien betrug Ende 2024 (basierend auf den Ergebnissen des 4. Quartals 2024) 461.301 EUR, was 0,4% weniger als im 3. Quartal 2024 und 9,1% mehr als im 4. Quartal 2023 ist.

Kataster-, Grundbuch- und Kartierungsamt der Niederlande (Kadaster) stellt folgende Thesen zu den durchschnittlichen Preisen für Wohnimmobilien im Land auf Basis der Ergebnisse des 3. Quartals 2024 auf:

• In mehr als 300 von 342 Kommunen lag der durchschnittliche Kaufpreis höher als vor einem Jahr.
• In 57 Kommunen lag der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien bei 550.000 Euro und mehr. Noch nie gab es so viele davon.
• In 198 Kommunen lag der durchschnittliche Preis für Wohneigentum unter dem Bundesdurchschnitt.

Im vierten Quartal 2024 verzeichneten die durchschnittlichen Preise für bestehende Wohnimmobilien bei Kauf- und Verkaufstransaktionen in den vier größten Städten der Niederlande einen Rückgang im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Vergleicht man jedoch mit dem 4. Quartal 2023, konnte hier ein Wachstum verzeichnet werden.

Durchschnittlicher Preis bestehender Wohnimmobilien bei Kauf- und Verkaufstransaktionen nach Immobilientyp in den Niederlanden.