Eine brandneue Duplex-Wohnung mit vier Schlafzimmern von 107 m2 steht zum Verkauf im modernen Wulfenia-Komplex im Zentrum von Kolašin, Montenegro, einer der führenden Berg- und Skiziele des Landes. Die Wohnung befindet sich auf der 4. und oberen / Dachebene des Gebäudes und wurde noch nie bewohnt und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine völlig neue Immobilie, die für den persönlichen Gebrauch, Urlaub oder Investitionen geeignet ist. Ein weiterer großer Vorteil ist der angemeldete 13 m2 große Garagenstellplatz im Keller, der in der Unterkunft enthalten ist. Wulfenia wurde 2025 fertiggestellt und arbeitet unter einem Condo-Hotel-Konzept, das den Eigentümern die Möglichkeit bietet, den persönlichen Gebrauch mit der Teilnahme am Hotelvermietungsprogramm der Immobilie zu kombinieren, vorbehaltlich der geltenden Management- und Mietprogrammbedingungen. Immobilienübersicht Lage: Central Kolašin, Montenegro Komplex: Wulfenia Immobilientyp: Vier-Zimmer-Duplex-Apartment-Apartment-Bereich: 107 m2 Schlafzimmer: 4 Konfiguration: Duplex-Etage: 4. / Top-Attic-Level-Zustand: Brandneu / Niemals Besetztes Gebäude fertiggestellt: 2025 Garage: Registrierte 13 m2 Garagenparkplatz Inklusive Konzept: Condo-Hotel-Mietprogramm: Verfügbar Unter den Betreiberbedingungen Kolašin Zentrum: Ca. 500 m Skigebiet Kolašin 1450: Ca. 10-12 km Kolašin 1600 Skigebiet: Ca. 10-12 km Geräumiges Vier-Zimmer-Doppelzimmer Mit 107 m2 Wohnungsfläche und vier Schlafzimmern bietet diese Residenz deutlich mehr Unterkunftskapazität als eine typische Bergwohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern. Die Duplex-Konfiguration schafft eine unverwechselbare Atmosphäre in den Bergen und bietet gleichzeitig den Platz, der für größere Familien und Gruppen benötigt wird. Sein Vier-Zimmer-Layout macht die Immobilie besonders interessant für: Größere Familien Gruppen von Freunden Skiurlaub Erweiterte Aufenthalte Ferienhausbesitz Premium Kurzzeitunterkunft Bergimmobilieninvestition Die Wohnung ist brandneu und wurde nie besetzt, so dass der zukünftige Eigentümer der erste ist, der die Residenz nutzt. Registrierte 13 m2 Garage inklusive Der Verkauf umfasst einen registrierten Garagenstellplatz von 13 m2, der sich im Keller des Gebäudes befindet. Die Garage ist in der Unterkunft enthalten und wird nicht als separater optionaler Kauf angeboten. Privat überdachte Parkplätze sind besonders wertvoll für eine Bergresidenz und bieten Komfort und Fahrzeugschutz während der Winterbedingungen in Kolašin. Wulfenia Condo-Hotel Konzept Der Wulfenia-Komplex arbeitet nach einem Condo-Hotel-Modell und schafft eine interessante Kombination aus Privateigentum und gastfreundlicher Vermietung. Im Rahmen des Konzepts können Eigentümer ihre Wohnungen während des Jahres für eine vereinbarte Anzahl von Tagen persönlich nutzen, während sie die Möglichkeit haben, die Immobilie in anderen Zeiträumen in das Hotelvermietungsprogramm aufzunehmen. Dies kann eine attraktive Lösung für Käufer bieten, die ihren eigenen Wohnsitz in Kolašin wünschen, ohne die Immobilie den größten Teil des Jahres ungenutzt zu lassen. Das Mietprogramm kann professionelle Unterstützung in Bereichen wie Reservierungen, Gästeunterkünften und Immobilienbetrieb bieten, abhängig von der aktuellen Vereinbarung und den Bedingungen des Betreibers. Genaue Nutzungszeiträume, Verwaltungsgebühren, Umsatzverteilung, Betriebskosten und Mietprogrammbedingungen sollten vor dem Kauf direkt in der geltenden Condo-Hotel-Verwaltungsvereinbarung überprüft werden. Rund 500 Meter vom Zentrum von Kolašin Der Komplex profitiert von einer ausgezeichneten Lage etwa 500 Meter vom Vukoman Kruščić-Platz entfernt und bietet einen bequemen Zugang zum Zentrum von Kolašin. Restaurants, Cafés, Geschäfte und alltägliche Annehmlichkeiten sind daher leicht zu erreichen, während das Anwesen für den Zugang zu den umliegenden Bergen und der Skiinfrastruktur gut positioniert ist. Zugang zu Kolašin 1450 & Kolašin 1600 Das Anwesen liegt ca. 10-12 km von den Skigebieten Kolašin 1450 und Kolašin 1600 entfernt. Dies gibt den Eigentümern bequemen Zugang zu Montenegros wichtigster Bergtourismusinfrastruktur und behält gleichzeitig die Vorteile eines Aufenthalts in der Nähe des Stadtzentrums von Kolašin bei. Die Kombination ist sowohl für den Wintertourismus als auch für ganzjährige Bergaufenthalte attraktiv. Ganzjähriges Bergziel Obwohl Kolašin vor allem für Ski- und Wintertourismus bekannt ist, bietet die Region auch ganzjährig Erholungsmöglichkeiten im Freien. Die breitere Gegend zieht Besucher an: Ski- und Schneeaktivitäten Bergurlaub Wandern Radfahren Naturtourismus Outdoor Erholung Wochenende entkommt Sommer Bergaufenthalte Dieses breitere Tourismusprofil kann eine gut positionierte Immobilie über die Hochsaison hinaus relevant machen. Investitionspotenzial Die Kombination aus einem Vier-Zimmer-Layout, 107 m2 Fläche, Condo-Hotelbetrieb, zentraler Lage in Kolašin und inklusiver Garage macht diese Immobilie aus Investitionssicht besonders interessant. Im Gegensatz zu kleineren Studios und Skiimmobilien mit einem Schlafzimmer kann eine Residenz mit vier Schlafzimmern auf Familien und größere Gruppen abzielen, die eine größere Unterkunftskapazität benötigen. Potenzielle Besitzstrategien umfassen: Persönliche Bergresidenz Familien-Ski-Apartment Ferienhaus Saisonale Mietobjekt Kurzzeit-Touristenunterkunft Condo-Hotel-Mietprogramm Kombination von persönlicher Nutzung und Mieteinnahmen Langfristige Immobilieninvestition Kolašin Jegliche prognostizierten Mieteinnahmen oder Kapitalerträge sollten anhand der aktuellen Mietprogrammvereinbarung, Belegungsdaten, Verwaltungskosten und Betriebskosten und nicht anhand der angenommenen Renditen bewertet werden. Immobilien Highlights 107 m2 Duplex-Wohnung Vier Schlafzimmer Wulfenia Komplex Central Kolašin Brandneue nie besetzte Gebäude abgeschlossen im Jahr 2025 Vierte / Top-Dattic-Level Condo-Hotel-Konzept Möglichkeit zur Teilnahme an Hotelvermietung Programm Persönliche Nutzung Option Registriert 13 m2 Garage Parkplatz Garage inbegriffen mit der Eigenschaft Approx. 500 m vom Zentrum Kolašin Approx. 10-12 km von Kolašin 1450 Approx. 10-12 km von Kolašin 1600 Geeignet für größere Familien und Gruppen Attraktive Ski-Eigentum Investition Geeignet für persönliche und Investitionsnutzung Ganzjährig Bergziel Kontaktieren Sie uns für den geforderten Preis, Grundriss, vollständige Eigentumsdokumentation, Eigentumswohnung Programm Details und eine private Besichtigung zu arrangieren.
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