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Objektbeschreibung
Villa ORLAN ist zum Verkauf angeboten — eine prächtige Residenz in Prčanj, einer der schönsten und begehrtesten Gebiete der Bucht von Kotor. Das Anwesen kombiniert eine seltene Qualität: der Komfort eines privaten Hauses und ein voll optimiertes, hochperformierendes Mietmodell. Die Villa eignet sich für ein ganzjähriges Wohnen.
Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit angenehmer und gepflegter Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Meer, Stränden, Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Geräumige Terrassen bieten einen Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Bergkette Lovćen.
Schlüsselmerkmale
• Hausgröße: 263 m2
• Terrassen und Balkone: 182.46 m2
• Wohnfläche: 140 m2
• Eigentümer: 1/1, ausgestellte Belegungsgenehmigung, keine Belastbarkeit
• Verkauft komplett möbliert und ausgestattet
→ sofort bewegen
→ oder starten Sie Mietgeschäfte ohne zusätzliche Investitionen
Architektur und Architektur
Die Villa besteht aus drei Ebenen und einem Dachboden, durchdacht für Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder separate Vermietung.
Gartenebene — Sommerzone und Garten
• Finnische Sauna
• Voll ausgestattete Küche und überdachter Sommer Essbereich
• Außendusche und WC
• Grill
• Zitrusgarten
• Natürliche artesische Wasserquelle
• Lagerraum
Diese Ebene ist ideal für Entspannung und Unterhaltung.
Erste Ebene — Hauptwohnsitz
• Panorama Wohnzimmer mit Smart TV
• Voll ausgestattete Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Große Terrasse mit direktem Blick auf die Bucht und die Berge
Perfekt für das ganzjährige Leben.
Zweite Ebene — Unabhängige Wohnung mit separatem Eingang
• Drei Schlafzimmer
• Küche und Essbereich mit Smart TV
• Badezimmer mit Dusche
• Zwei geräumige Balkone
Eine völlig unabhängige Wohneinheit, ideal für die Vermietung.
Attentate
Ein heller Raum mit Fenstern geeignet für zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio, eine Werkstatt oder ein Büro.
Investitionsmöglichkeiten
Villa ORLAN ist ein funktionierendes hochwertiges Mietobjekt.
• Im Jahr 2024 gestartet
• Saison 2025 (Mai–November) erfolgreich abgeschlossen
• Airbnb Bewertung: 5★
• Bewährte hohe Mietrentabilität
• Vollautomatische Mietprozesse
• Vorstehendes Team (Manager + Reinigung) bereit, mit dem neuen Eigentümer weiter zu arbeiten
Der Käufer erwirbt ein voll funktionsfähiges „turn-key“ Einkommensproduktionsgeschäft – ohne Renovierungs-, Setup- oder Prozessanpassungen zu benötigen.
Standort Vorteile
• Strände, Cafés, Restaurants und Geschäfte — alles nur wenige Gehminuten
• Ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Umgebung
• 15 Minuten nach Kotor Altstadt
• 20 Minuten zum Flughafen Tivat
• Eine der begehrtesten Regionen Montenegros für Immobilieninvestitionen
Rechtliche Hinweise
Vollbesitz 1/1, Belegungserlaubnis ausgestellt, keine Belastbarkeit.
Alle Dokumente werden für die Transaktion vorbereitet.
Weitere Materialien
Verfügbar auf Anfrage:
• Bodenpläne mit Abmessungen
• Saison 2025 Finanzleistung (für ernsthafte Käufer)
• Vollständige Liste von Möbeln und Geräten
• Foto- und Videomaterialien
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