6-Schlafzimmer-Villa 428 m² Kotor, Montenegro

Kotor, Montenegro

$2,48M

$5,789/m²

6-Schlafzimmer-Villa 428 m² Kotor, Montenegro

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ID: 3651470

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Letzte Aktualisierung: 25.11.25

Standort

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Grundstück

Montenegro
Nachbarschaft

Gemeinde Kotor
Stadt

Kotor

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

2019
Bedrooms:

6
Bathrooms:

5
Gesamt fläche

428 m²
Grundstücksfläche

3 159 m²

Exterior details

Äußere Merkmale:

Garage

Blick:

Meerblick

Beschreibung

Wir präsentieren eine exklusive Residenz in einem modernen architektonischen Stil, befindet sich im Dorf Orahovac - einer der grünsten, ruhigsten und renommiertesten Gegenden der Boki-Kotor Bay. Das Grundstück von 3.159 m2 ist von Eichen, Laurellen und Zierpflanzen umgeben, wodurch eine Atmosphäre voller Privatsphäre und Harmonie mit der Natur geschaffen wird. Das 428 m2 große Gebäude wurde im Jahr 2019 gebaut und in Betrieb genommen, verfügt über alle Genehmigungen und saubere Dokumente, ohne Umstände. Ein Besitzer. Für den Käufer ist ein wichtiger Bonus die Steuerbefreiung für die Eigentumsübertragung des Gebäudes. Wohnteil des Wohnsitzes Erste Etage - komfortabler Wohnbereich • Geräumige Lobby mit Panoramaverglasung und Einbauschränken. Gästebad mit Dusche. • Großes Zimmer mit einem separaten Bad und einem separaten Ausgang zur Straße (kann als Gästezimmer oder Zimmer für das Personal verwendet werden). • Wohnzimmer mit Holzkamin, kombiniert mit Essbereich. • Volle Küche mit Haushaltsgeräten. • Große verglaste Veranda mit fallendem Dach und Zugang zum Garten. Eigenschaften: - Fußbodenheizung (Keramik); - Klimaanlage aller Räumlichkeiten; - Panoramafenster zum Boden mit Meerblick; - Deckenhöhe 3,15 m. Zweiter Stock - lakshari Platz für Eigentümer • Geräumige Garderobe mit Einbauschränken. • Zwei Hauptschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. • In einem Schlafzimmer befindet sich eine Balkongalerie mit mehreren Ausfahrtspunkten. • In der zweiten - ein Balkon mit Panoramablick auf Kotor Bay. Eigenschaften: - Fußbodenheizung in Badezimmern; - Eichenböden; - Panoramaverglasung; - 3,10 m Deckenhöhe. Dritte Etage - Gäste Penthouse mit unglaublicher Aussicht • Geräumiges multifunktionales Zimmer (mögliche Aufteilung in 3 Schlafzimmer). • Freizeitbereich, Schlafzimmer und Heim-Fitness. Das große Badezimmer. • Zwei Ausgänge zur Balkongalerie mit atemberaubendem Blick auf Boka Kotorska. Eigenschaften: - Fußbodenheizung; - Klimaanlage aller Räumlichkeiten. Erdgeschoss und Infrastruktur • Garage für 8 Parkplätze. • Technisches Zimmer. • Große Lagerbereiche. • Separater Eingang von der Garage direkt in den Wohnbereich. Technische Systeme und Sicherheit Die Residenz ist nach den Standards der Premium-Immobilien ausgestattet: • Autonomer Dieselgenerator. Lüftungssystem mit Luftrückgewinnung (selten in Montenegro). • Wärmepumpe, Klimaanlagen und Daikin Lüfterspulen. • Solaranlage auf dem Dach - Energieeinsparung. • Videoüberwachung und Sicherheitsalarm. • Ein Reservoir für ununterbrochene Wasserversorgung. 3,159 m2 - Raum für Leben und Entwicklung • Landschaftsgestaltung, Erwachsenengrün, dekorative Gärten. • Zitrusbäume, blaue Tannen, japanische Ahorn. • 2 Grillzonen und Sommer Arbor. • Kinderspielplatz und Mini-Sportplatz. • Zusätzliche Parkplätze für 5-6 Autos. • Möglichkeit der Erweiterung - es ist möglich, einen zusätzlichen ~2,400 m2 Wohnfläche zu bauen. Location. • Nur 150 m zum Strand - 2 Minuten zu Fuß. • 6 km nach Kotor. • 4 km bis Perast. Diese Residenz ist eine seltene Gelegenheit, ein modernes, voll ausgestattetes Haus in Boca zu kaufen, mit einem riesigen privaten Grundstück und Entwicklung für Investitionen.

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Kotor, Montenegro

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