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Haus Kotor, Montenegro

Kotor, Montenegro
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ID: 3506689
Immobilien-ID auf Realting
In CRM: 20631145
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Letzte Aktualisierung: 03.08.25

Standort

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  • Grundstück
    Montenegro
  • Nachbarschaft
    Gemeinde Kotor
  • Stadt
    Kotor

Beschreibung

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Haus mit 1.107 m2 Grundstück + Business Grundstück mit Hall zum Verkauf – Kotor, Škaljari – 350m vom Meer

Zwei attraktive Immobilien zum Verkauf, befindet sich in der Škaljari Nachbarschaft von Kotor, nur 350 Meter vom Meer entfernt, in einem High-Demand-Bereich ideal für Wohnen und Investitionen.

Die erste Immobilie ist ein Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m2 (registriert 106 m2), bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten – einer Zwei-Zimmer-Wohnung von 80 m2 im Obergeschoss und einer Ein-Zimmer-Wohnung von 45 m2 im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich auf drei angeschlossenen Paketen mit einer Gesamtfläche von 1,107 m2. Ein Paket (467 m2) hat bereits städtisch-technische Bedingungen für den Bau eines Gebäudes mit P+1+Attischen Etagen (Erdgeschoss + ein Stock + Dachboden) und einer Bruttobaufläche von bis zu 360 m2. Die restlichen Pakete bieten die Möglichkeit, die UTU-Dokumentation zu erhalten, was die Entwicklung eines kleinen Wohngebäudes auf dem gesamten Grundstück ermöglicht.

Die zweite Immobilie ist ein Grundstück von 1,116 m2 mit einer bestehenden Geschäftshalle von 398 m2 Bruttofläche, ausgestattet mit Wasser- und Stromanschlüssen. Der Prozess der Legalisierung ist im Gange – nur noch Versorgungsgebühren werden bezahlt. Das Land ist derzeit für den Geschäftssport bestimmt, aber es gibt realistisches Potenzial, es in gemischte Nutzung (Business-Residential) umzuwandeln, so dass ein höherer Bauindex und erweiterte Entwicklungsoptionen.

Beide Standorte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Meer, der Altstadt von Kotor, Schulen, Geschäften und allen wichtigen Annehmlichkeiten, mit Asphalt Zugang und komplette Infrastruktur.

Dieses Angebot stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar – ideal für die Entwicklung eines Mixed-Use-Komplexes, des Aufbaus mehrerer Einheiten, des Mietgeschäfts oder der Kombination privater und kommerzieller Nutzung in einem der wünschenswertsten Bereiche der Bucht von Kotor.

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