4-Schlafzimmer-Villa 256 m² Rijeka Rezevici, Montenegro

Rijeka Rezevici, Montenegro

$1,34M

$5,242/m²

4-Schlafzimmer-Villa 256 m² Rijeka Rezevici, Montenegro

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ID: 2297473

Letzte Aktualisierung: 06.02.25

Standort

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Grundstück

Montenegro
Nachbarschaft

Gemeinde Budva
Dorf

Rijeka Rezevici
Adresse

M 1

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

2023
Bedrooms:

4
Bathrooms:

6
Gesamt fläche

256 m²
Grundstücksfläche

796 m²

Beschreibung

Neue Luxus-Steinvilla mit Swimmingpool und herrlichem Panoramablick auf das offene Meer sowie die mediterrane Atmosphäre des Dorfes und Strandes von Drobni Pesak.

Die Villa ist auf zwei Ebenen gebaut und besteht aus: bestehend aus Haupt- und Nebengebäuden. Das Hauptgebäude verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und eine Toilette. Das Nebengebäude ist ein Einzelraum mit Bad zur Aufbewahrung von Pool- und Gartengeräten, der auch in ein zusätzliches Studio umgewandelt werden kann.

Die Gesamtfläche des Hauptgebäudes beträgt 256 m², davon 197 m² Nettofläche. Das Nebengebäude hat eine Fläche von 27 m² und eine Grundfläche von 796 m².

Aufgrund der kaskadenartigen Topographie erfolgt der Zugang zur Villa von der Parkebene direkt in die oberste Etage.

Grundriss des Hauptgebäudes:

Obergeschoss: Flur mit Treppe zur unteren Etage, 3 Schlafzimmer mit Badezimmern, Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse von 30 m².

Untere Etage: Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Außerdem gibt es eine Toilette und einen Technikraum mit einem 200-Liter-Boiler. Möbelelemente wie Schränke, Kücheneinheiten und Esstisch werden nach Maß gefertigt. Das Haus ist mit Glasfaser-Internet, einem Smart-Home-System, Videoüberwachung, einer Alarmanlage und einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet.

Parkplätze für 4 Autos befinden sich auf der oberen Ebene des Hofes, Ein erheblicher Teil davon ist von einer von zwei hölzernen Pergolen bedeckt. Die zweite Pergola befindet sich oberhalb der Hauptterrasse neben dem Pool. Auf der oberen Ebene des Hofes stehen mediterrane Obstbäume (Zitrone, Mandarine, Fortunea, Orange, Feige) und auf der unteren Ebene Olivenbäume. Beide Ebenen sind mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Fenster und Außentüren bestehen aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Die Fassade ist mit behauenem Stein verkleidet. Die Wandstärke des Hauses beträgt etwa 50 cm, was die Isolierung deutlich verbessert.

Der 9x5 m große Swimmingpool befindet sich vor dem Haus, auf der unteren Ebene des Hofes. Der Pool verfügt über einen separaten Technikraum von ca. 8 m² mit Poolausrüstung. Der Infinity-Pool ist mit einer Wärmepumpe zur Wassererwärmung ausgestattet und für die Nutzung von Meerwasser geeignet, wodurch Sie auf Chlorierung verzichten können. Neben dem Pool gibt es eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser, verbunden mit einem separaten Boiler im Nebengebäude.

Die Terrasse neben dem Pool verfügt über einen gemauerten Grill und ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser .

Das Haus ist mit hochwertigen Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch, Grohe und Isvea, Möbeln von Enza und Mirai, einem handgefertigten Esstisch aus Eiche und Beleuchtungssystemen verschiedener Hersteller ausgestattet, die von Watt und DCLight Systems erworben wurden.

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Rijeka Rezevici, Montenegro

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