Haus 6 zimmer 700 m² Przno, Montenegro

D4-417. Luxusvilla in Sveti Stefan mit atemberaubender Aussicht

Zu verkaufen Luxusvilla in Sveti Stefan mit Meerblick 
Die Villa befindet sich in der berühmtesten Ecke Montenegros: Sveti Stefan (St. Stephanus). Von allen Ebenen der Villa aus können Sie einen magischen Blick auf den heiligen Stephanus und die Riviera von Budva beobachten.
Die Villa hat drei Ebenen. 
Die Fläche der Villa (ohne Terrasse) beträgt 700 Quadratmeter. 
Die gesamte Wohnfläche (ohne Garage, Schwimmbad, Erholungsgebiet, Technikraum) beträgt 520 qm. 

Die Fläche der 1. Etage beträgt 299,3 qm:
- Eingangshalle mit Treppe und Aufzug (20,3 qm); Flure (8 qm), zweite Treppe (7,9 qm);
- Schlafzimmer (16,8 qm) mit Bad (4,8 qm) und Ankleidezimmer (4,0 qm);
- Turnhalle (23,9 qm) mit Ruheraum (15,0 qm), Duschbad (5,1 qm), Hamam (4 qm), Sauna (4,5 qm), WC (2,0 qm);
Hauskino und Billardzimmer (25,6 qm);
Weingut (20,1 qm);
- Personalwohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, Küche, Bad (20,1 qm)
-Technische Räume 73,4 qm. (Wäscherei, Lagerräume, Warmwasserkessel, Aufzugsausrüstung, Schwimmbäder mit Überlaufbehälter usw).
-In der Vorderseite des Gebäudes auf dieser Etage befinden sich eine Terrasse (61,2 m2) und eine Terrasse, ein Grill und ein Tandoor sowie ein Brunnen (150 m2).
- Die Deckenhöhe der -1-Etage beträgt 3,4 Meter. Es gibt auch einen Aufzug, der sich zwischen den Etagen und dem Dach bewegt.
Zusätzliche Fläche (ca. 200 qm) die Wände des Zauns des Grundstücks, die Außenwand des Pools sind mit Naturstein versehen. In diesem Bereich installieren wir einen Kühler mit Wärmepumpe.

Die Erdgeschoßfläche beträgt 291,1 qm:
- Haupteingang, Flur und Gang (20,3 qm) mit Treppe (4,5 qm), Lift, mit Bad und Dusche (2,6 qm);
-Küche kombiniert mit Esszimmer (27,1 qm);
- Wohnzimmer (55,2 qm) mit Kamin und Terrasse (18,0 qm);
- Gästezimmer (19,5 qm) mit Bad (3,2 qm);
Wintergarten (34,2 qm). Der Wintergarten verfügt über ein Schiebedach, bestehend aus zwei Metalllamellen mit Polyurethanfüllung und verstellbarem Neigungswinkel. Mit dieser Lösung können Sie zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter die angenehmsten Bedingungen im Raum schaffen.
- Garage (30,6 qm) für zwei Autos.
- Pool (42 qm) mit erwärmtem Wasser, Wasserdurchfluss, Wasserfall, Whirlpool. Es gibt einen Bereich für Sonnenliegen (34,7 qm) sowie eine Dusche.
-Die Höhe der Bodendecken beträgt 3,7 Meter.

Die Fläche des Obergeschosses beträgt 109,5 qm:
- Halle mit Treppenhaus und Lift (20,3 qm) und Gang (10,4 qm),
-Drei Schlafzimmer (jeweils 15,5, 15,3 und 48,8 qm). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer (4,3, 4,0, 5,4 qm) bzw. Ankleidezimmer (2,4, 2,4, 6,0 qm).
- Das Schlafzimmer ist in ein Schlafzimmer und einen Boudoir-Bereich unterteilt, es gibt einen Holzkamin.
- Die Höhe des Bodens beträgt 3,25 qm.

Dach (103,5 Quadratmeter):
-Technische Fläche von etwa 24 Quadratmetern (Solarsysteme);
- Erholungsgebiet (ca. 100 qm): Solarium mit Sonnenliegen und Dusche, Ecksofa und Bar, durch Grün vom technischen Bereich getrennt.
Das Haus ist mit folgenden Ingenieursystemen ausgestattet:
- Engineering: Kühl - und Luftheizsystem, Warmwasserbereiterböden, Kühlmaschine mit Wärmepumpe, EWYQ040BAW Kanalwechselrichterwandler FWM06DTN, FWM04DTN, alle Unternehmen DAIKIN, Japan.
- Zwangsbelüftungssysteme mit Rekuperator, hergestellt von DAIKIN;
Warmwasserversorgung mit Solaranlagen und Heizkessel mit elektrischer Notheizung: alle Unternehmen VIESSMANN Deutschland
- Aufzug - leise, Tragfähigkeit 375 kg, 5 Personen Kleemann (Griechenland). - Kabine und Türen aus panoramischem Glas. Drei Stationen.
- Poolausstattung. System der Zirkulation, Filtration und Desinfektion von Wasser mit Automatisierung, Überlaufbeckensysteme, Unterwassermassagesysteme, "Flow" - System, "Wasserfall" - System, Poolbeleuchtung.
Wintergarten - Rahmen mit zwei Schiebedächern Rattan Sedia (Kroatien) mit rotierender Sandwichpergola, Drainagesystemen und Panoramaverglasung. Bietet den ganzjährigen Betrieb.
-Zwei Kamine mit Frontglas, mit Brennholz, hergestellt von PALAZZETTI in Italien;
Sicherheitsalarmsystem mit Videokameras rund um das gesamte Gelände, Brandmeldeanlage mit telefonischem Notfallalarm, WEB-Videoüberwachungskameras im Inneren des Gebäudes. Videoaufzeichnungssystem.
WLAN-Router zu allen Etagen, digitales TV-System, akustische Verkabelung im Pool - und Suteren-Bereich;
-Saunaausrüstung und Hamams - Elektroöfen und Dampferzeuger HARVIA, hergestellt in Finnland;
- Ausrüstung Grill NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 und Tandoor aus Schamottestein;
- Mehrkammer-Bioseptikum mit Belüftung PE-SBR, hergestellt von ECO Slowenien;
- Die Kapazität der Regenwasseraufnahme wird genutzt, auch zur Bewässerung von Grünflächen;
- Funksteuerung des Autotors.