Haus 6 Zimmer 700 m² Przno, Montenegro

D4-417. Luxusvilla in Sveti Stefan mit atemberaubender Aussicht

Zu verkaufen Luxusvilla in Sveti Stefan mit Meerblick 
Die Villa befindet sich in der berühmtesten Ecke Montenegros: Sveti Stefan (St. Stephan). Von allen Ebenen der Villa aus können Sie einen magischen Blick auf St. Stephen und die Riviera von Budva genießen.
Die Villa hat drei Ebenen. 
Die Fläche der Villa (ohne Terrasse) beträgt 700 Quadratmeter.  
Die gesamte Wohnfläche (ohne Garage, Schwimmbad, Erholungsbereich, Technikraum) beträgt 520 m². 

Die Fläche der 1. Etage beträgt 299,3 m²:
-Eingangshalle mit Treppe und Aufzug (20,3 m²); Flure (8 qm), zweites Treppenhaus (7,9 qm);
-Schlafzimmer (16,8 qm) mit Bad (4,8 qm) und Ankleidezimmer (4,0 qm);
-Fitnessraum (23,9 qm) mit Ruheraum (15,0 qm), Duschbad (5,1 qm), Hamam (4 qm), Sauna (4,5 qm), Toilette (2,0 qm);
-Hauskino und Billardzimmer (25,6 qm);
-Weingut (20,1 qm);
- Die Personalwohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (20,1 m²).
-Technikräume 73,4 m². (Wäscherei, Lagerräume, Warmwasserboiler, Aufzugsanlagen, Schwimmbäder mit Überlauftank usw.).
-Vor dem Gebäude auf dieser Etage gibt es eine Terrasse (61,2 m2) und einen Patio sowie einen Grill und Tandoor, Brunnen (150 m2).
- Die Deckenhöhe der -1 Etage beträgt 3,4 Meter. Es gibt auch einen Aufzug, der sich zwischen den Etagen und dem Dach bewegt.
Zusätzliche Fläche (ca. 200 m²): Die Wände des Zauns des Grundstücks und die Außenwand des Pools sind mit Naturstein verkleidet. In diesem Bereich installieren wir eine Kältemaschine mit Wärmepumpe.

Die Erdgeschossfläche beträgt 291,1 qm:
-Haupteingang, Flur und Flur (20,3 qm) mit Treppe (4,5 qm), Aufzug, mit Bad und Dusche (2,6 qm);
-Küche kombiniert mit Esszimmer (27,1 qm);
-Wohnzimmer (55,2 qm) mit Kamin und Terrasse (18,0 qm);
-Gästezimmer (19,5 qm) mit Bad (3,2 qm);
Wintergarten (34,2 qm). Der Wintergarten verfügt über ein Schiebedach, bestehend aus zwei Metalllatten mit Polyurethanfüllung und verstellbarem Neigungswinkel. Mit dieser Lösung können Sie zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter die angenehmsten Bedingungen im Raum schaffen.
-Garage (30,6 qm) für zwei Autos.
-Pool (42 qm) mit Heizung Wasser, Wasserfluss, Wasserfall, Whirlpool. Es gibt einen Bereich für Sonnenliegen (34,7 m²) sowie eine Dusche.
-Die Höhe der Bodendecken beträgt 3,7 Meter.

Der Bereich der oberen Etage ist 109,5 qm groß:
- Flur mit Treppe und Aufzug (20,3 qm) und Flur (10,4 qm),
-Drei Schlafzimmer (15,5, 15, 3 und 48,8 qm. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer (4,3, 4,0, 5,4 m²) und Ankleidezimmer (2,4, 2,4, 6,0 m²).
-Das Schlafzimmer ist in einen Schlaf- und einen Boudoirbereich unterteilt. Es gibt einen Holzkamin.
-Die Höhe des Bodens beträgt 3,25 m².

Dach (103,5 Quadratmeter):
-Technische Fläche von ca. 24 Quadratmetern (Solaranlagen);
-Erholungsbereich (ca. 100 qm): Solarium mit Sonnenliegen und Dusche, Ecksofa und Bar , durch Grünflächen vom Technikbereich getrennt.
Das Haus ist mit folgenden technischen Systemen ausgestattet:
-Technik: Kühl- und Luftheizsystem, Warmwasser-Fußbodenheizung, Kühlmaschine mit Wärmepumpe, EWYQ040BAW-Kanal-Inverter-Konverter FWM06DTN, FWM04DTN, alle Firma DAIKIN, Japan.
-Zwangslüftungssysteme mit Rekuperator von DAIKIN;
Warmwasserversorgung mit Solaranlagen und Boiler mit elektrischer Nachheizung: alle Firmen VIESSMANN Deutschland
- Aufzug - geräuschlos, Tragfähigkeit 375 kg, 5 Personen Kleemann (Griechenland). -Panorama-Glaskabine und -türen. Drei Stationen.
- Poolausrüstung. System zur Zirkulation, Filterung und Desinfektion des Wassers mit Automatisierung, Überlaufbeckensystemen, Unterwassermassagesystemen, „Flow“-System, „Wasserfall“-System, Poolbeleuchtung.
Wintergarten – Rahmen mit zwei Schiebedächern Rattan Sedia (Kroatien) mit drehbarer Sandwich-Pergola, Entwässerungssystemen und Panoramaverglasung. Bietet ganzjährigen Betrieb.
-Zwei Kamine mit Frontglas, mit Brennholz, hergestellt von PALAZZETTI in Italien;
Sicherheitsalarmsystem mit Videokameras rund um das Gelände, Feuermeldesystem mit Notfallalarmen per Telefon, WEB-Videoüberwachungskameras im Gebäude. Videoaufzeichnungssystem.
WLAN-Router auf allen Etagen, digitales TV-System, akustische Verkabelung im Pool- und Suteren-Bereich;
-Saunaausrüstung und Hammams - Elektroöfen und Dampfgenerator HARVIA, hergestellt in Finnland;
/> -Ausrüstung Grill NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 und Tandoor aus Schamottesteinen;
-Mehrkammer-Bioseptikum mit Belüftung PE-SBR, hergestellt von ECO Slowenien;
-Die Kapazität der Regenwasseraufnahme wird genutzt, auch zur Bewässerung von Grünflächen;
-Funksteuerung des Autotors.