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Exklusives Businesscenter auf der ersten Meereslinie – Šetalište, Budva
Ein einzigartiges Anlageobjekt befindet sich in einer der attraktivsten Orte an der Montenegrin Küste – direkt an der Promenade, in der ersten Linie zum Meer – steht zum Verkauf. Wir sprechen von einem voll funktionsfähigen Businesscenter mit stabilen, diversifizierten Erträgen und einer klar definierten Investitionsrendite, die dieses Angebot auf dem Markt äußerst selten macht.
Die gesamte Bruttofläche der Immobilie beträgt 1.270 m2 und ist funktionell organisiert, um kommerzielle Inhalte und ein Boutique-Hotel zu kombinieren, wodurch ein starkes und stabiles Einkommen das ganze Jahr über.
Im Erdgeschoss des Grundstücks befindet sich ein Gewerberaum, der an eine renommierte internationale Kette gemietet wird, die ein monatliches Einkommen von 20.000 € erzeugt. Dank seiner erstklassigen Lage an der Promenade und der hohen Häufigkeit von Touristen und Einheimischen stellt dieser Kauf eine stabile und langfristige Einkommensquelle dar. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Geschäftsräume im Erdgeschoss – ein Massagesalon und ein Souvenirgeschäft – mit aktiven Käufern, die das Einkommen diversifizieren und sichern.
Die Unterkunft umfasst auch ein Boutique-Hotel mit separatem Eingang, das 12 Unterkunftseinheiten hat. Das Hotel generiert ein durchschnittliches Jahreseinkommen von ca. 200.000 €, mit ausgezeichneter Belegung während der Touristensaison und außergewöhnlicher Nachfrage aufgrund der Lage an der Küste. Der Betrieb ist gut gepflegt und funktionell, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Dank der Kombination aus langfristigem Kauf- und Hotelgeschäft bietet das Objekt einen stabilen und vorhersehbaren Cashflow. Die geschätzte Investitionsrendite beträgt auf Basis der laufenden Erträge etwa 10 Jahre, was ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für einen Premium-Standort wie Budva darstellt.
Solche Eigenschaften auf der ersten Seelinie erscheinen fast nicht auf dem Markt, was das Investitionspotenzial und die langfristige Sicherheit des Kapitals weiter unterstreicht.
